中新社香港四月二十三日電題：發展商高價勾地刺激港樓市進一步復蘇

　　　　　　　　　　　　　中新社記者張淑琴

　　香港住宅物業市道，大半年來持續向好，近日更相繼出現利好消息，即地產發展商以高價成功勾出兩幅地皮，及未來兩年私人住宅供應持續下降。業界預期，此兩項利好因素將對復蘇中的樓市帶來進一步的刺激。

　　本月十九日，港府宣布已接納地產發展商嘉華國際，就馬鞍山及沙田兩幅住宅地皮提出的勾地底價(即最低出價保證)，并安排于下月將兩幅地皮公開拍賣。這是繼二00二年九月以來，港府首次恢復賣地，發展商均認為這對市場屬正面信息。

　　發展商就馬鞍山與沙田兩幅地皮提出的勾地價，分別為十二億零六百萬元，及四億六千九百萬元。業界普遍認為，發展商的出價屬偏高及貼近市價，但在目前地皮渴市的情況下，預料于兩地皮拍賣時，將掀起發展商連番爭奪，地皮最終的成交價，或會較底價高出一至三成。

　　自發展商成功勾地的消息公布后，馬鞍山及沙田區內個別二手屋苑的業主即時調高叫價。有物業代理表示，勾地價將成為二手樓價的新指標，而市場預期地皮拍賣成交價理想，料將刺激區內樓價上升，亦有助帶動整體樓市氣氛。

　　“好事成雙”，勾地消息公布后翌日，差餉物業估價署公布《香港物業報告二00四》的初步統計數字顯示，未來兩年私人住宅的落成量將持續下降，反映私樓供應量將大減，對樓市而言是一支強心針。

　　統計數字顯示，今年私人住宅的落成量為二萬六千五百個單位，與去年相若，但估價署預期，明年的私樓落成量會降至二萬二千伙，是一九九八年以來的新低數字。有市場人士估計，至二00六年，私樓落成量更可能跌至二萬伙，意味今、明兩年的私樓供應量將持續減少。

　　業界指出，政府在過去兩年來刻意減少物業供應，包括停止賣地、停售公屋及居屋、又暫停兩家鐵路公司的項目等，是次數據，彰顯有關措施的成效。業界認為，有關報告可為市場帶來正面信息，增加買家入市的信心，加上市場供應減少，將使發展商在訂定新盤樓價時更為進取，樓價料可繼續穩步上揚。

　　香港物業市場自去年下半年出現反彈，成交量及價格多月來持續上升，近期樓市交投已見放緩。業界相信，樓市相繼出現利好消息，有助消除買家對市場的觀望態度，刺激樓市交投，并期望下月的賣地價格理想，支持樓市發展。完