中新社香港二月十三日電題：港樓市現(xiàn)泡沫？

　　中新社記者張淑琴

　　香港樓市自金融風(fēng)暴以來一直低迷，至去年下半年起漸現(xiàn)起色，近月樓價持續(xù)上升。正當(dāng)市場氣氛一片熱烈之際，匯豐銀行亞太區(qū)主席艾爾敦卻警告，近期樓價升勢太急，或會引起炒風(fēng)，出現(xiàn)過熱情況。對此，市場人士普遍認(rèn)為，過去數(shù)年樓價跌幅甚大，現(xiàn)時回升只是從低位反彈，尚未出現(xiàn)泡沫。

　　艾爾敦昨日出席英商會舉辦的午餐會后表示，香港整體經(jīng)濟有顯著改善，前景十分樂觀，但他關(guān)注到樓市在短時間內(nèi)急升，擔(dān)心會引起炒風(fēng)，對香港經(jīng)濟不利。他強調(diào)，樓價上升是好事，但應(yīng)理升及循序漸進(jìn)地上升，否則可能引起評級機構(gòu)關(guān)注，最終或會調(diào)低香港評級。

　　對于艾爾敦的言論，市場人士普遍認(rèn)為，自金融風(fēng)暴以來，港樓價累積跌幅甚大，現(xiàn)時只是由低位反彈二至三成，升幅屬健康水平，短炒獲利只屬市場個別情況，整體并未出現(xiàn)炒風(fēng)，只要未來樓價升幅溫和，不會對香港經(jīng)濟帶來負(fù)面影響。

　　美國運通首席經(jīng)濟師及策略分析員祈文禮表示，現(xiàn)在說港樓市出現(xiàn)泡沫是言之過早，因為過去幾年樓價累積下跌，近期樓價大升是正常現(xiàn)象的。他又認(rèn)為，在這階段出現(xiàn)個別炒家是正�，F(xiàn)象，但認(rèn)為不致造成炒風(fēng)，市場無須憂慮。他表示，對港樓市前景樂觀，認(rèn)為樓價尚有上升的空間。

　　香港地產(chǎn)建設(shè)商會會長何鴻燊表示，樓市已大跌了六至七年，現(xiàn)在稍有些升幅也很應(yīng)該，不擔(dān)心樓價會升得太快。不過，他也希望樓價不要升得太多，否則可能有危險。

　　信和營業(yè)部總經(jīng)理韓家輝表示，現(xiàn)時樓價普遍仍維持健康升幅，而香港樓價經(jīng)歷多年的跌勢，及至近期才于谷底反彈，新盤發(fā)展商及二手樓業(yè)主較積極提價，是合理現(xiàn)象。

　　新地代理執(zhí)行董事雷霆認(rèn)為，去年沙士期間樓價大幅下挫，目前出現(xiàn)強勁反彈實屬正常，樓市未出現(xiàn)過熱情況。他又指，雖然今年一月樓價升勢較急，但目前入市的投資者多是長線收租客，并非短線炒賣。

　　中原地產(chǎn)執(zhí)行董事陳永杰表示，現(xiàn)時樓價升幅尚算健康，只是豪宅物業(yè)價格的升幅較急，但相信是“小圈子”玩意，應(yīng)不會造成炒風(fēng)。

　　美聯(lián)物業(yè)主席黃建業(yè)指，樓價近期升勢較急，但本月初至今樓市已出現(xiàn)整固，反映買家理性，不會一窩峰以高價入市，市場毋須過份憂慮。

　　嶺南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系主任何濼生表示，樓價在低位上升二至三成可接受，目前樓市只是健康發(fā)展。中文大學(xué)經(jīng)濟系副教授關(guān)焯照認(rèn)為，目前的樓價已較九七年樓市高峰期時下調(diào)約六成，即使上升兩成，亦屬可接受水平，現(xiàn)階段未看到有危機出現(xiàn)。

　　市場普遍認(rèn)為，與去年沙士期間的蕭條景象比較，及衡量市民的經(jīng)濟能力，目前的樓價升幅屬健康水平。不過，艾爾敦語重心長的一番警告，可被視作為“防患未然”，使市場小心警惕，避免出現(xiàn)泡沫。完