中新社香港二月四日電 題：港負資產(chǎn)改善支持后市發(fā)展
中新社記者 張淑琴
香港住宅物業(yè)市道，自去年下半年轉(zhuǎn)好，多個月來交投量持續(xù)上升，樓價穩(wěn)步上揚，令不少負資產(chǎn)業(yè)主脫困。金融管理局總裁任志剛?cè)涨肮紨?shù)字指，香港負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目半年以來大幅下降近三成六。業(yè)界人士分析，負資產(chǎn)情況持續(xù)改善，預(yù)料今年將出現(xiàn)“換樓潮”，有助帶動后市發(fā)展。
九十年代，香港樓市暢旺，樓價大幅上升，至九七年更達樓市高峰期。但九八年金融風暴一役，使香港樓價大幅下挫，不少業(yè)主頓成為負資產(chǎn)(即物業(yè)價值低于按揭貸款數(shù)目)一族，去年中的負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目更突破十萬宗。不過，隨著香港經(jīng)濟復(fù)蘇，樓價回升，負資產(chǎn)的情況逐漸得以改善。
任志剛?cè)涨胺Q，根據(jù)來自銀行的初步統(tǒng)計數(shù)字顯示，負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目，由去年六月的十萬五千宗，降至去年十二月底的六萬七千六百宗，跌幅達百分之三十五點六。任志剛認為，負資產(chǎn)宗數(shù)下降幅度很快，希望隨著樓市暢旺，負資產(chǎn)減少會繼續(xù)成為趨勢。
業(yè)界人士亦看好此一趨勢，認為業(yè)主脫離“負資產(chǎn)”一族，由于不需貼錢買樓，將增加換樓的意欲，帶動二手市場的成交量。中原地產(chǎn)董事劉璊琳認為，若樓價在目前的基礎(chǔ)上再上調(diào)一成五，負資產(chǎn)業(yè)主的數(shù)目將可進一步大幅下降。她預(yù)期，負資產(chǎn)業(yè)主的減少，將掀起一股換樓潮，支持樓市持續(xù)向好發(fā)展。
自去年第三季起，香港樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，樓宇買賣合約宗數(shù)大幅上升，去年下半年樓宇買賣合約達五萬三千二百多宗，創(chuàng)自一九九九年以來同期樓宇買賣合約的新高。此一升勢在上月持續(xù)。數(shù)字顯示，上月登記的樓宇買賣合約共九千四百三十四宗，總值二百二十六億港元。登記宗數(shù)是繼一九九七年后，七年來一月份的新高紀錄，登記總值則是九九年后，五年以來一月份的新高。
除成交數(shù)字外，樓價亦是反映市道的可靠指標。中原地產(chǎn)代理的綜合數(shù)據(jù)顯示，香港樓價的指標，自去年八月的三十一點，上調(diào)至今年一月的三十八點，上升幅度達兩成，反映樓價正拾級而上，而且升勢持續(xù)。
有業(yè)界人士認為，若能保持目前樓市的升勢，相信到二00五年，負資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目有望降至接近零水平。同時，負資產(chǎn)情況改善，亦會令樓市受惠，因為這些“原負資產(chǎn)”業(yè)主的換樓能力提高，有助刺激樓市交投，帶旺整體市道。完
