中新社香港二月四日電 題：港負資產改善支持后市發展

　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 張淑琴

　　香港住宅物業市道，自去年下半年轉好，多個月來交投量持續上升，樓價穩步上揚，令不少負資產業主脫困。金融管理局總裁任志剛日前公布數字指，香港負資產業主數目半年以來大幅下降近三成六。業界人士分析，負資產情況持續改善，預料今年將出現“換樓潮”，有助帶動后市發展。

　　九十年代，香港樓市暢旺，樓價大幅上升，至九七年更達樓市高峰期。但九八年金融風暴一役，使香港樓價大幅下挫，不少業主頓成為負資產(即物業價值低于按揭貸款數目)一族，去年中的負資產業主數目更突破十萬宗。不過，隨著香港經濟復蘇，樓價回升，負資產的情況逐漸得以改善。

　　任志剛日前稱，根據來自銀行的初步統計數字顯示，負資產業主數目，由去年六月的十萬五千宗，降至去年十二月底的六萬七千六百宗，跌幅達百分之三十五點六。任志剛認為，負資產宗數下降幅度很快，希望隨著樓市暢旺，負資產減少會繼續成為趨勢。

　　業界人士亦看好此一趨勢，認為業主脫離“負資產”一族，由于不需貼錢買樓，將增加換樓的意欲，帶動二手市場的成交量。中原地產董事劉璊琳認為，若樓價在目前的基礎上再上調一成五，負資產業主的數目將可進一步大幅下降。她預期，負資產業主的減少，將掀起一股換樓潮，支持樓市持續向好發展。

　　自去年第三季起，香港樓市出現轉機，樓宇買賣合約宗數大幅上升，去年下半年樓宇買賣合約達五萬三千二百多宗，創自一九九九年以來同期樓宇買賣合約的新高。此一升勢在上月持續。數字顯示，上月登記的樓宇買賣合約共九千四百三十四宗，總值二百二十六億港元。登記宗數是繼一九九七年后，七年來一月份的新高紀錄，登記總值則是九九年后，五年以來一月份的新高。

　　除成交數字外，樓價亦是反映市道的可靠指標。中原地產代理的綜合數據顯示，香港樓價的指標，自去年八月的三十一點，上調至今年一月的三十八點，上升幅度達兩成，反映樓價正拾級而上，而且升勢持續。

　　有業界人士認為，若能保持目前樓市的升勢，相信到二00五年，負資產業主數目有望降至接近零水平。同時，負資產情況改善，亦會令樓市受惠，因為這些“原負資產”業主的換樓能力提高，有助刺激樓市交投，帶旺整體市道。完