中新社香港八月三十一日電自上月底中央放寬內地旅客以個人身份來港旅游的限制以來，內地同胞大批來港旅游，不少更是出手闊綽，令人大開眼界。除“掃貨”外，更有內地豪客“掃樓”，一擲千金購入住宅單位，成為城中話題。

　　有港人憧憬自由行能刺激香港沉寂多年的樓市，但有市場人士指出，“掃樓”者只占內地客極少數，港樓市購買力仍在港人。

　　內地經濟近年起飛，來港旅客購買力大大提升，個人游實施后，每日均有大批內地人來港旅游，不少是一心來購物，熱門“掃貨”目標包括金器鉆飾、影音器材、美容護膚產品及衣履服飾等。零售業受惠最大，間接亦刺激商鋪買賣及租賃。

　　令人有點意外的是，自由行亦促使內地豪客大手在港買樓，報章以顯眼位置報道“溫州商一擲千萬掃豪宅”、“個人游豪客狂掃五居屋”、“滬富婆千七萬奪豪宅”等新聞，一時間內地客成為香港樓市希望。

　　香港人最怕走在人后，不會輕易放過任何商機。眼見內地豪客掃貨，地產發展商遂積極北望尋客源，有拉隊到內地作路演的，有安排內地團來港看房子的，也有推出各種置業優惠專攻內地客的。

　　赤柱一個將于十月開賣的豪宅項目，其發展商暫定于十一至十二月間，于內地一、兩個主要大城市進行展銷，地點可能是北京、上海、廣州或深圳。另外，有地產代理為內地客舉辦一條龍式的“睇樓團”，提供代訂酒店、機票等“一條龍服務”，又會向隨團旅客介紹在港置業的條件與程序等。

　　其實，自由行旅客大手掃樓的例子只占少數，要不是內地富豪，就是中港商人或有親戚朋友居港的投資者。不過，此一旋風卻帶動了樓市氣氛，對整體交投有正面影響，因此各大發展商均極力“唱好”自由行對樓市的影響。加上數個調查均指出，有半成至兩成內地旅客有意來港看房子或置業，顯示自由行造就了內地人士來港置業的途徑。市場人士期望，自由行可刺激新界北區的樓價及樓盤成交量。

　　然而，亦有市場意見指，個人游對香港房地產市場的實質刺激不大，因內地在港置業人士為數不多，港人仍是香港樓市的主要購買力所在。此外，有市場人士認為，內地有一套嚴格的外匯管制措施，內地客來港置業的增長幅度應較緩慢，暫難成氣候。

　　房地產行業是香港經濟支柱，社會各界總希望樓市向好，因此對內地豪客“掃樓”的消息特別雀躍，甚至過份樂觀。然而若冷靜分析，香港樓市要改善，還得靠港人回復入市信心，而不能單靠占少數的內地大款。完