中新網8月2日電 據悉，今年二季度，全國房地產價格在一季度上漲的基礎上繼續上揚，二季度與去年同期相比，房屋銷售價格上漲5.0%，土地交易價格上漲7.1%，房屋租賃價格上漲1.9%。

　　不久前，中國人民銀行發布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。從建筑施工企業到房地產開發企業再到政府土地儲備機構以及個人購房者，該文件對房地產貸款的各個環節和主體都作出了嚴格的規定。當時就有專家分析，受房貸新政策的影響，一些房地產企業將被迫調整經營策略和投資計劃，因此，部分開發商可能會急于降價變現。另外，由于受房地產供求關系的影響，部分地區房地產價格也將可能出現一定程度的下滑。

　　可是從現在的情況分析，房價并沒有如大多數人預料的那樣下降，市場上有些大開發商開始兼并或收購一些急于變現的房地產項目，使價格保持在平穩的水平上。另外，隨著土地開始掛牌交易，開發商支付的土地交易成本又有所增長，盡管老百姓期盼樓價下降，但下降的空間其實并不大。更值得注意的是，央行新政策將使一部分企業在銀行那里“斷奶”，他們從其他渠道籌集資金的成本必然比銀行貸款高，加上銀行針對個人提高第二套住房貸款利率、提高首付款比例，開發商把其攤到銷售成本中，有些企業甚至開始抬高售價。

　　老百姓不禁要問，房價為何總是降不下來？原因固然很復雜，但“圈地”之風直接引起房價虛高。開發商儲備了大量的土地，房價上升“虛火”，很大一部分是在炒地價。資料表明，北京的土地70%都是在炒作過程中完成的。許多開發商都拿不到“第一手”土地，往往是買“幾手”的土地，買完以后相互間再轉手，有的甚至是子公司和母公司之間的交易，如此轉來轉去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。

　　其次，我國房地產稅費構成存在不合理因素。從國外情況看，地價及稅、費三項僅占價格的20%，建安成本占73%，利潤只占7%。而我國目前的地價及稅、費三大項成本約占總成本的50%，建安成本約占總成本的40%，利潤占10%左右。可以看出，我國商品房價格構成中，地價及稅費成本較高。目前與房地產開發經營有關的稅種有12種，有關費種近70種。其中對商品房價格影響最大且最不規范的是各類名目繁多的收費、攤派，據統計竟達六七十種之多，是這些稅費成本在一定程度上拉高了房價。

　　三是房地產開發商人為抬高房價。

　　由于房地產屬于不動產，在某個時期具有升值潛力，一些不法房地產商便打出誘人廣告，聲稱購買房產后將如何如何賺錢，造成了一種虛幻的房地產繁榮景象。有些房地產商把房價定得高高的，抱著待價而沽的企盼心理，試圖“賣個好價錢”，而實際上人們的購買能力遠遠沒有達到，這種畸形的宣傳促銷，直接導致了房地產價格的大幅上揚。

　　另外，投資炒作也加速了房價上漲。資料顯示，溫州每年有約4000名購房人將目光投向上海樓盤，按每人平均購買一套50萬元的房子計算，溫州市每年就有約20億元的購房款進入上海樓盤。另據報道，今年港人在內地的置業總數有可能達到2萬個，總投資額將達106億元人民幣。隨著地產投資成了一種普遍的理財手段，投資是要追求回報的，一旦這些投資者在高位拋售，勢必對市場造成嚴重沖擊。

　　就此，當前應該做的就是盡快擠掉房地產市場中的水分和泡沫，本著讓利于民的宗旨，把房地產價格定在一個合理的尺度內，只有這樣，才能激活房地產市場。其實在今后相當長一個時期，住宅建設與消費仍是我國經濟增長的重要動力。有統計表明，到2010年，我國住宅建設將有80億平方米的開發空間。可以相信，隨著房地產市場進一步規范，市場競爭走向成熟，房地產價格應回到應有的價值，終將使老百姓買房更實惠。(來源：經濟日報作者：記者曹海濤)