中新社北京六月十三日電題：中國央行為何抬高房貸“門檻”

　　中新社記者李鵬

　　中國央行今天發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》，抬高房貸“門檻”，抑制房地產(chǎn)投資的過熱現(xiàn)象，防范金融風險。

　　近幾年，房地產(chǎn)金融業(yè)務快速發(fā)展，對改善居民居住條件、推動居民住房投資、擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻。

　　根據(jù)中國央行的統(tǒng)計，一九九八年至二○○二年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額年均增長百分之二十五點三；一九九七年至二○○二年，個人住房貸款余額年均增長一倍以上，二者的增速都遠遠超過同期GDP的增速。

　　中國央行有關負責人指出，在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務快速發(fā)展的同時，也要看到自去年下半年以來，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求和高檔住宅空置較多等結構性問題。部分地區(qū)的商業(yè)銀行為了搶占市場份額，違反有關規(guī)定，放松信貸條件，一定程度上助長了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過熱傾向。

　　房地產(chǎn)投資過熱不僅因為它是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，也因為它是利潤豐厚的產(chǎn)業(yè)。有例可證：在二○○二年中國富豪榜上，百分之五十的富豪從事的房地產(chǎn)業(yè)。

　　過熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為了一大高危產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)泡沫破滅使銀行身陷泥淖，將導致金融業(yè)的巨大風險。無論是正在受審的“中國二號富翁”楊斌，還是正被調(diào)查的“上海首富”周正毅，其自我毀滅的同時都把銀行拉下了水，形成了巨額虧空。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，銀行的房貸風險也在積聚。截至今年四月，房地產(chǎn)貸款余額已超過一點八萬億元人民幣，占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之十七點六，其中個人住房貸款余額占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之八點九。

　　中國高層從去年下半年開始，多次對房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象提出警告。中國央行去年年底針對房地產(chǎn)貸款在全國范圍內(nèi)進行了專項大檢查，并多次發(fā)通知加強房貸管理，各商業(yè)銀行也紛紛出臺措施加強控制。此次中國央行再次收緊房地產(chǎn)信貸，抬高房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款“門檻”，所列措施也更為具體。

　　金融危機已有前車之鑒，中國不能再步后塵。