中新社北京二月十三日電 近年來，中國原已不平靜的房地產迅速升溫，異�；馃帷Ｓ嘘P專家認為，既要正視泡沫，又要冷靜分析泡沫，更要警惕金融風險。

　　《經濟日報》最近發表文章，探討了中國不斷升溫的房地產業。目前在中國經濟最活躍的浙江省，二00二年，杭州市的房地產熱可謂是高潮迭起：五月份的房交會、十月份的人居展，均出現蜂擁下單現象。人居展上市中心商品住宅均價每平方米直逼七千元人民幣每平方米。近四年來，杭州的樓市直線上漲，漲幅在全國十九個副省級以上城市中居前三位。這還觸及到浙江省的另外一些城市。資料表明，寧波市一些房產公司開盤前往往被預訂一空，一時間出現了開盤無房源的怪現象。

　　國際經濟學家認為，房地產在整個國民經濟中體系中屬于基礎性、先導性產業，其適度發展和健康發展可以支撐和帶動整個國民經濟的發展。事實證明，中國二00一年GDP比重中，房地產增加值為百分之三左右。只要國民經濟持續、快速健康發展，中國房地產業必將進一步加快發展。

　　但迅速升溫的房地產業中有一種值得關注的虛熱現象，并正在累聚風險。這主要集中在以下五方面：

　　一是房地產商出現外行搞房地產業、外來人搞房地產業、外來資金搞房地產業的“三外”現象。上市公司中轉型搞房地產業的目前已經有三百多家，且呈蔓延之勢。

　　二是商品房搶購者中有相當一部分投資者正在變成投機者。這些投機炒房者雖然被一些人看作是致富捷徑，但也存在風險，拋不出去，就有可能成為“房東”。

　　三是商品房空置總量和空置率高得驚人。據國家統計局統計顯示，二00二年上半年，房地產投資增幅達百分之三十二點九，遠遠高出銷售增幅。到去年七月止，中國商品房空置總量已達一點二億平方米，其中有一半是空關了一年，占壓資金超過二千五百億元。

　　四是價格飛漲偏離價值規律。杭州近郊地塊已經從幾年前的每畝五萬元拍賣到了如今的三百萬元一畝。

　　五是房地產開發商自有資金嚴重不足。目前浙江大部分房地產開發商靠銀行貸款圈地，自有資金不足，銀行貸款占很大部分，有的高達百分之七十，一旦商品房滯銷，房地產企業將陷入資不抵債境地，大量銀行貸款可能成為壞賬。