舊金山洛杉磯紐約大都市房價仍高

　　美國亞裔房地產協會創會主席兼CEO黃仲仁在接受僑報記者專訪時指出，今后一段時期，舊金山、洛杉磯、紐約等大城市的房地產市場對于華人來說仍將是困難的，因為美國其它許多地方房價已經跌去不少，有的地方甚至跌了50%，出現大量沒收房，這些地區房地產市場已經見底，人們又回來買房。但在華人聚居的上述高房價地區，房價并沒有經歷大跌，一些高房價地區，沒收房現象才剛開始。

　　黃仲仁說，不經過價格調整，高房價地區未來一年房價仍難以穩定。如果你能夠付得起帳，不需要賣掉房子，這些地區房價就不會大跌。這對于住在房子里的人來說是好事，但對于想賣房的人來說，則容易形成沒有買家，有價無市的狀況。這樣一旦出現有人付不起房貸的困難，就會迫使他們降低房價出售，從而拖累大市出現像房地產低端市場那樣的大幅度調整，這種風險是存在的。

　　當然，對于手頭有閑錢的華人來說，當前搶購沒收房是一個投資機會。在南加州地區已經出現這個勢頭，當地亞裔房地產協會組織前不久組織面向華人的專場看沒收房活動，有920多人參加。不過黃仲仁提醒，除非你手頭有很多現金，否則在目前貸款審批條件嚴格的狀況下，不容易得到貸款。對于有意買房的華人來說，黃仲仁建議，不要指望當年那種貸款時不查收入，不用頭付的做法能在幾年內回來。因此華人要更注意自己的信用記錄，以適應現在更加嚴格的貸款環境。業界要教育亞裔和華人努力適應主流社會新貸款流程和項目，學會利用。

　　另一方面，亞裔房地產界也要游說銀行和貸款公司考慮亞裔和華人的不同文化傳統和理財方式。亞裔有很多自謀職業者，自己開餐館、雜貨店的多，他們較多地采取合法的減稅手段，但如果貸款公司以此作為貸款審批的衡量指標，就會得出收入不夠的結論，不批準貸款給他們。黃仲仁表示，美國亞裔房地產協會將努力與房利美、房地美等按揭巨頭和國會議員溝通，告訴他們，由于亞裔的文化傳統和生活方式不同，他們難以適應現在的貸款流程，呼吁業界能夠開發出一些面向小業主的項目和流程。

　　面對困境 不要坐以待斃

　　美國亞裔房地產協會華盛頓分會主席崔星姬在接受僑報記者專訪時說，亞裔是一個非常自負，非常講隱私的社區，不愿意公開與人分享其財務狀況。許多人陷于困境，卻不能得到信息，最后只好放棄。她說：“在這個困難期，你要走出來，了解相關項目信息，會見貸款公司，不能坐以待斃。”

　　崔星姬介紹，她有一些亞裔年長客戶，遇到還貸困難，三、四個月沒有還款，卻不敢給貸款公司打電話，另外也有語言障礙。她說，躲藏而不討論，這是一個大問題。其實貸款公司和咨詢公司，有許多人會講亞洲語言，溝通不會有問題。

　　有鑒于一些亞裔求助無門，美國亞裔房地產協會華盛頓分會今年夏天開始，陸續舉行專題咨詢會，把銀行、貸款公司和貸款者召集到一起，讓他們面對面，盡量尋找解決困難的辦法。11月份還將在弗吉尼亞的赫頓市舉辦兩場。喬治說：“這提供有困難的房貸者與銀行和貸款公司面對面仔細探討問題的機會和資源。”

　　剛開始舉辦咨詢會時，亞裔并不積極。崔星姬說，她知道其實在大華府地區大概有上萬個亞裔家庭收到銀行的討債信，但現實是，來到現場的人不多，這說明亞裔不是不知道，就是羞于啟齒。吳錦章說，現在政府在想方設法幫助房主保住房子，因為房子被沒收會引發很多后續的麻煩，因此銀行不到迫不得已，其實還是愿意屋主繼續留在房子里。因此政府現在有項目，幫助付款有困難的屋主減輕負擔，有的甚至可以借到相當于房屋價值125%的錢。當然這是有條件的，只有那些收入沒達標，并有幾個月沒付款的人才能申請。

　　崔星姬說，如果一個人失業了，家里也沒有積蓄，這樣的人無法進行再貸款，但他們可以申請破產，通過政府的項目尋求幫助，也可以通過快速售房解套。她表示，目前亞裔房地產協會主要是集中精力幫助人們保住房子，下一步會考慮幫助失業無收入者快速售房。

　　亞裔有難說出來 政府項目幫你忙

　　亞裔和華人社區由于財務計劃相對保守，受房地產法拍潮的沖擊較小，但經濟衰退對以小業主居多的亞裔和華人有很大影響。專家呼吁，如果在房屋貸款上出現麻煩，亞裔和華人不要羞于啟齒，要大膽跟貸款者商量，說不定有某個項目能幫你的忙。

　　全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·云對僑報記者說，亞裔集中的地方，往往正是房地產市場波動較大的地方，比如加州、紐約，這對他們是一個風險。房利美分析師吳錦章表示，華人夫婦兩人都工作的家庭居多數，即便一個失業，另外一人還有工作的話，還過得去。只要當時是量入為出的，現在問題應當不大。

　　吳錦章認為，華人在房屋被沒收拍賣方面沒那么糟糕，但亞裔有很多自由職業者和小業主，受經濟衰退沖擊較大。在經濟好時，他們賺了不少錢，買了很大的房子，現在收入減少了，還貸就有困難。房地產被很多華人視作最好的投資手段，如果是在最高峰入場，又用的是三年、五年的可變利率的話，現在麻煩就比較大。

　　房地產過戶專家喬治說，華人家庭因為財務上比較保守，被沒收的房子相對少，但做再貸款的人很多。房地產市道低迷，使得貸款公司變得謹慎，削減貸款規模，提高貸款要求。這使人們做再貸款不容易，而且使房主更難以售房再買房，以減輕負擔。(余東暉)