根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)最新分析報告顯示，隨著市場回暖，上千萬的天麓、天琴灣等豪宅單位時有成交；而豪宅的二手房市場也水漲船高，出現(xiàn)30萬～50萬元幅度的反價行為，業(yè)主掛牌價格紛紛上調(diào)，導(dǎo)致成交價格有不同程度的上漲，別墅市場回暖跡象明顯

　　2009年4月份深圳樓市的總體成交狀況較為良好，回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但依然以消化存量為主，僅卓越維港有新品推出。

　　市場成交熱點集中在曦城、振業(yè)城和卓越維港。曦城的市場曝光率增加及老客戶介紹作用明顯，且受后期房源稀缺影響，成交較為集中；振業(yè)城則憑借其低總價、高性價比得到市場認(rèn)可，迅速走量。

　　因新盤入市，4月成交量較3月106套有較大幅度提升，累計成交172套，環(huán)比增長62%。縱觀4月別墅銷售量，低價盤始終保持較好的態(tài)勢，而千萬級別的別墅成交也有所回升。曦城由于陸續(xù)舉辦了植樹節(jié)、攝影展等大型活動，引起市場和消費者的關(guān)注，成交量大幅提升。而3月表現(xiàn)較好的蘭喬圣菲則因為存量不多，成交量有所降低。

　　4月份別墅價格依然堅挺，成交均價基本與上月持平，部分項目還有小幅攀升。鹽田的天麓和天琴灣憑其絕版的資源仍舊是深圳別墅市場的標(biāo)桿。特別是天琴灣本月成交的一套約5500萬元的豪宅，以11.5萬元／平方米的成交均價再次刷新別墅市場價格。

　　平面豪宅紛紛漲價

　　平面豪宅共成交1114套，但較3月份1213套有小幅下降，未來市場能否保持這樣的高成交量還有待觀察。但隨著成交量的持續(xù)高攀，各項目漲價現(xiàn)象紛現(xiàn)。縱觀4月平面豪宅，非傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的大部分項目成交價格都穩(wěn)中有升，漲價幅度從1000到5000元／平方米不等。

　　根據(jù)統(tǒng)計，近期豪宅供應(yīng)熱點特區(qū)內(nèi)集中在南山，主力產(chǎn)品為高層大平面，而特區(qū)外以聯(lián)排和獨立別墅為主，集中在龍崗和鹽田。而新興的熱點片區(qū)后海灣也是下半年平面豪宅產(chǎn)品供應(yīng)集結(jié)地，特別是臨近的華僑城片區(qū)的豪宅指標(biāo)盤中信紅樹灣、波托菲諾在下半年紛紛都有新品推出，目前雖然處于蓄客期，但已經(jīng)吸引了市場高關(guān)注度。另外，位于羅湖繁華商圈的幸福里由于其地理位置和高品質(zhì)，也深受市場和業(yè)內(nèi)的關(guān)注，預(yù)計下半年開始銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與3月份相比，4月份的新盤供應(yīng)相對集中。“由于對下半年市場的不確定性，開發(fā)商紛紛加快推售節(jié)奏，新推產(chǎn)品主要以高層為主，同時也有部分別墅產(chǎn)品入市。多是在售項目的加推，圣莫麗斯三期以及紅樹西岸。” 二手豪宅成交也放量

　　近期，深圳二手房市場整體呈現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢，成交量和成交價格均價環(huán)比均有回升。4月份豪宅三級市場成交114套，與3月份相比減少66套，成交面積為19757平方米，成交均價為2.9萬元／平方米，相比3月份的2.06萬元／平方米有較大幅度的增長。本月豪宅三級市場放盤量主要集中在羅湖片區(qū)、華僑城片區(qū)和紅樹灣片區(qū)。成交也主要集中在放盤較多的華僑城片區(qū)和紅樹灣片區(qū)。

　　百仕達(dá)花園繼3月榜首之后，4月累計成交21套，以絕對優(yōu)勢再次位居豪宅三級市場成交榜首，均價達(dá)到1.66萬元／平方米。成交以75～110平方米左右戶型為主，購房目的基本為自住。值得一提的是本月香蜜湖一號成交了一套2900萬元的別墅和一套1000萬元的標(biāo)桿產(chǎn)品，天琴灣成交了一套1800萬元的海景別墅，萬科17英里也成交了一套1200萬元的單位，拉高了本月的成交均價。