昨日召開的海淀區十四屆人大五次會議上，區長林撫生在《政府工作報告》中提到，今年中關村西區將抓好微軟(中國)研發集團總部的建設。作為除美國本土外最大的研發中心，微軟落戶中關村西區將成為西區業態調整的重大事件。

　　去年7月海淀區政府首次提出對中關村西區業態進行調整。此后，中國技術交易所、科技金融專營機構紛紛進駐；海龍等傳統電子賣場開始自我轉型，淘汰低端經營。海淀區常務副區長、中關村西區協調管委會主任楊志強表示，中關村西區在未來3年將重塑形象，成為中關村核心區的“心臟”。

　　本報訊　中關村西區協調管理委員會成立前，西區的業態已開始自我調整轉型。昨日，身兼中關村西區協調管委會主任的海淀區常務副區長楊志強表示，業態調整將是西區未來3年的重要工作，通過壓縮商業面積，置換出空間引入科技金融類企業進駐。

　　中關村西區協調管理委員會上周成立，其主責之一就是負責中關村西區業態調整。楊志強介紹，西區現有200萬平方米的公共建筑，其中50萬平方米為商業和電子賣場。海龍、鼎好和中關村e世界三大電子賣場幾乎壟斷該地區的電子產品經營和銷售。“目前中關村西區的業態比較混亂，多種業態并存，電子賣場重復建設現象嚴重，商業所占比例偏高，科技金融特色不突出，與中關村西區的發展定位存在較大偏差。”楊志強表示，為提升西區的整體形象，中關村西區協調管理委員會希望通過業態調整，壓縮商業面積，置換出空間發展科技金融類聚集要素。未來3年，西區的電子市場將達到一個合理的規模。

　　楊志強透露，海龍、鼎好等電子賣場已積極響應號召，自我進行業態調整。據悉，一些小型、低端的電子產品專柜已經撤離海龍，體現高端、最新技術的知名品牌專賣店和旗艦店將在此出現。楊志強表示，通過市場機制置換出去的小型、低端電子產品專柜將有望遷往大鐘寺附近的電子市場，此外西客站附近也將建設電子市場，作為這些低端業態的經營場所。

　　楊志強向記者強調，對于西區的業態調整采取的是政府引導、市場發展的辦法，而不是政府直接干涉限制。通過逐步優化的過程，淘汰不能適應西區發展的業態，引入金融、人才和中介等業態進駐。此前，已有中國技術交易所、國家數字版權研究基地落戶西區，12家科技金融專營機構入駐西區，新引入38家股權投資機構，首都科技中介大廈也在此掛牌。

　　對于西區今年的發展目標，海淀區區長林撫生所作的《政府工作報告》中提到，將繼續深化業態調整和資源整合，提升整體環境氛圍，引入國家版權貿易基地項目，建設中關村自主創新產品展示和交易中心，推動海外學人服務中心入駐，繼續推動企業總部、研發機構、行業組織、要素市場等向核心區聚集。

　　探訪

　　海龍電子城重裝轉型

　　12至16層商戶搬離　八成寫字間已被企業預訂

　　本報訊　在中關村西區業態調整的大背景下，從去年12月開始，海龍電子城開始悄然轉型——12至16層的商戶陸續搬出，這里將被改造成寫字間對外出租。昨天，記者探訪正在改造中的海龍電子城，盡管改造樓層的商戶仍未完全騰空，但約80%的寫字間已被企業預訂。

　　-商鋪變身寫字間

　　與1至10層敞開式經營的賣場不同，海龍電子城12至16層是商戶們的存貨交易區。從去年12月起，12至16層的商戶陸續搬離，不少商戶被“移植”到8至10層。

　　昨天下午，記者在海龍大廈探訪發現，12至16層的商戶基本全部搬離，僅有四五家店面繼續經營。據店家介紹，合約結束后，他們也將離開這里。為了下一步的招租，被騰空的店鋪門口貼著朝向、面積大小等信息。從商鋪轉為寫字間，很多準備工作也在同時進行，比如重新裝修、改造通風系統、重置隔音設施等等。據海龍電子城相關人士介紹，每層的面積約一萬平方米，截至目前，12至16層的寫字間已有80%左右被企業預訂。

　　-開業以來最大幅調整

　　1999年開業的海龍電子城是中關村IT零售業的龍頭。在這一輪中關村西區業態調整中，海龍電子城是較早“轉型”的一家。海龍資產經營集團有限公司品牌宣傳經理傅利說：“中關村電子產品銷售過于飽和，反而損害了商戶的利益。轉型后減少了商戶數量，其他商戶可能會更好生存。”此外，盡早轉型也能讓企業在調整中掌握主動權。不光是“商鋪變寫字樓”，對于原有的商鋪，海龍電子城也在調整。海龍6層目前正在裝修，以后銷售辦公用品的商鋪將集中于此，方便消費者選購。

　　-商戶減少力爭商品品種不減

　　據了解，這次轉型是海龍電子城1999年開業以來進行的最大一次調整。

　　商鋪改成寫字樓后，寫字樓的租金比原來作為商鋪出租時低，企業以后如何盈利？“我們也在嘗試，看降低的租金是不是可以通過物業等方面補回來。”傅利介紹，從目前的招商來看，未來進駐寫字樓的基本都是科技型企業。更大的挑戰在于，商戶數量被壓縮，如何保證賣場的商品品種不減。傅利介紹，賣場將對商戶進行篩選，保證商品的供應，讓消費者可以在海龍進行一站式消費。

　　背景

　　中關村西區將不再發展電子賣場

　　去年7月，海淀區政府發布《關于加快推進中關村西區業態調整的通告》，提出未來西區不鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業態在本區域內發展。

　　根據《通告》的精神，中關村西區業態分為鼓勵類、限制類和淘汰類。政府將綜合運用政策、法律等手段，吸引科技金融等鼓勵類業態入駐中關村西區發展；嚴格控制中關村西區現有限制類業態擴大規模，并逐步調整至適度規模；引導中關村西區現有的淘汰類業態逐步退出西區。同時，根據中關村西區功能定位，不鼓勵電子賣場、商場(店)、購物中心、餐飲等傳統業態在本區域內發展。

　　上周，中關村西區協調管理委員會正式掛牌，由海淀區常務副區長楊志強出任管委會主任。作為副局級單位的管委會將在西區業態調整方面加強協調區內各方資源，加快業態調整的進度。

　　聲音

　　調整是對創新最有利的服務

　　對于西區的業態調整，業界也有多種聲音。某寫字樓宋經理表示，通過調整，一部分電子賣場逐步整合，使其規范化。留出的空間把大型軟件的投資、風投公司引進來，吸引更多的學生創業，把中關村西區創業的氣氛調動起來。

　　鼎好電子商城的李經理認為，政府的每項舉措一般都是在整體戰略上做出調整，以求將中關村西區打造成國際級的高新產業基地，作為賣場或經銷商應更期待去迎接挑戰。產經學者張成鋼指出，中關村西區再簡單復制它對商圈的帶動，體現的能力將越來越弱。這個時候政府把這些業態壓縮，把空間留給創新和金融支持配套，這些才是對科技創新最有利的服務。

　　此外，調整也是一種轉型，西區作為一個配套的服務中心，所有高科技企業需要的人才服務、金融服務、政務服務、創新知識、實驗室、檢測中心都可以在這個區域內實現。