中新網(wǎng)2月16日電　據(jù)美國《世界日報》報道，北京搜房網(wǎng)組織40人的“赴美購房團”，未出發(fā)前就做足了宣傳工作，引起舊金山灣區(qū)民眾熱切的關(guān)注。在灣區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)多年的邊曉玲博士認(rèn)為，中國購房團能成交的數(shù)量畢竟有限，目前對灣區(qū)房屋市場起不了太大的影響。

　　美國房價大跌，中國人到美國置產(chǎn)近年來已經(jīng)常發(fā)生。但像此次這樣大張旗鼓，還是頭一遭。

　　美國目前房貸審核嚴(yán)厲，就算有美國居留身份，沒有兩年以上的工作經(jīng)驗也很難辦成。到美國買房子的中國人一般都要以現(xiàn)金交易。邊曉玲分析，中國人到美國購買房地產(chǎn)，拿現(xiàn)金買并不困難，但和本地人最大的差別在于往后賣屋時的稅賦問題。因為賣方?jīng)]有美國身份，所以稅務(wù)機關(guān)在過戶時必須先按最高的可能稅額征收，以免交易后賣方一走了之，日后再退回多收的款項。因此，想要逢低買進(jìn)，等房價回升后脫手的投資者必須注意。

　　另外，由于中國人對美國房屋市場不熟悉，必須要慎選在當(dāng)?shù)赜胸S富經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人。邊曉玲說：“每個行業(yè)都會良莠不齊，從國外來購屋如果買錯吃虧，就會投訴無門。”邊曉玲也強調(diào)，無論是本地人還是外地人，都應(yīng)該回歸到買房子的最基本面。現(xiàn)在市場比較混亂，產(chǎn)權(quán)一定要清楚，房屋狀況檢查也不能少。

　　至于現(xiàn)在是否是進(jìn)場搶購的好時機，邊曉玲回答：“經(jīng)紀(jì)人無法擔(dān)保房價的漲跌。但以灣區(qū)來說，低價位房子的跌幅將很有限。至于中高價位房產(chǎn)，因為貸款不易，高收入者又精打細(xì)算，價錢比較可能再跌。”(劉庠)