投資地產(chǎn) 謹(jǐn)慎先行

　　但如果購(gòu)房者要做投資炒樓花，那就另當(dāng)別論了。李春林對(duì)在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)投資持保留態(tài)度，他說(shuō)沒(méi)有人能說(shuō)出未來(lái)一定如何，只能根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)。當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)值占到國(guó)民生產(chǎn)總值的7%，就幾乎達(dá)到了一個(gè)至高點(diǎn)，然后市場(chǎng)就可能有回落的現(xiàn)象。

　　但回落的方式就很難預(yù)測(cè)，是像美國(guó)一樣崩潰？還是呈緩和趨勢(shì)先持平再小幅下跌呢？李春林和許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家的看法一致，就是加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸。他認(rèn)為加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)不同于美國(guó)。美國(guó)是因?yàn)榉课萁ㄔ爝^(guò)多和危險(xiǎn)借貸而受到重挫，從而產(chǎn)生泡沫和危機(jī)。但加拿大市場(chǎng)從根本上來(lái)說(shuō)是健康的，沒(méi)有建造過(guò)多或是投機(jī)買賣的現(xiàn)象。

　　這個(gè)說(shuō)法在最近的一些調(diào)查報(bào)告中得到了證明，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)有減緩的趨勢(shì)，尤其是新屋建設(shè)減少。預(yù)計(jì)2007年住房建設(shè)將有2006年的227395套減少為今年的213425套，而2008年還將繼續(xù)減少。最近豐業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫(Adrienne Warren)就表示，加國(guó)市場(chǎng)是會(huì)逐漸冷卻，但降溫趨勢(shì)一定是逐步而溫和的，不會(huì)出現(xiàn)猛然下滑的現(xiàn)象。她也強(qiáng)調(diào)，全加的房屋價(jià)格在今后幾年內(nèi)可能還是持續(xù)上升，只是年度增長(zhǎng)率會(huì)低于近些年的10%。

　　李春林拿出一大堆專業(yè)數(shù)據(jù)，從房產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民生產(chǎn)總值的比例，到房產(chǎn)市場(chǎng)變化的圖表，再到國(guó)家調(diào)整利率對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響等等，再到以往房屋價(jià)格與加幣漲落的正比效應(yīng)，他提醒大家目前投資房產(chǎn)更加需要謹(jǐn)慎小心。

　　對(duì)于很多中國(guó)來(lái)的移民有如此高漲的炒樓熱情，李春林分析說(shuō)，中國(guó)的文化傳統(tǒng)和思想意識(shí)就是如此，擁有土地會(huì)帶給我們特別的安全感。尤其是到了海外，人生地不熟的，投資實(shí)業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)太大，而房地產(chǎn)是可見(jiàn)的一種收益，自然會(huì)引發(fā)特別的興趣。但是所有的投資都是一樣，講求的是理性兩個(gè)字。所謂“聽(tīng)說(shuō)”，所謂“跟風(fēng)”，所謂“幸運(yùn)”，都不會(huì)最終給誰(shuí)帶來(lái)收益。李春林建議投資者應(yīng)該做好調(diào)查，尋找各種官方途徑包括稅務(wù)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和銀行作為輔助，以期做出爭(zhēng)取的投資決策。

　　以租養(yǎng)房 痛并快樂(lè)

　　炒樓的不見(jiàn)得都是買賣中賺取利益，還有很多人都是以租養(yǎng)屋。自己有房住，另有房屋租賃出去倒也可以接受，只是每個(gè)月收收房租，沒(méi)什么麻煩。但還有不少人把自住的房子租出一部分，以此來(lái)降低經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，真正的以租養(yǎng)房。Maria一家就是其中一個(gè)例子。

　　她和老公移民到溫哥華才剛滿2年，自家的房子已經(jīng)住了大半年了。買房子的時(shí)候價(jià)格并不低，1300尺的Townhouse，花了32萬(wàn)多。這對(duì)只有老公一個(gè)人工作的他們來(lái)說(shuō)，并不是一件輕松的事情。不過(guò)，他們小兩口沒(méi)有多少猶豫，“房子本來(lái)就是要買的，晚買不如早買。等降價(jià)要等到什么時(shí)候啊？”Maria一早就有了打算，房子剛剛交付就已經(jīng)租了出去。每個(gè)月收1500塊的房租，也足夠還了銀行貸款。

　　說(shuō)起來(lái)這也倒是一舉兩得的事情，可事情總有兩面。Maria很快就產(chǎn)生了很多的不滿，Townhouse不像獨(dú)立屋，樓下辟出個(gè)1室1廳，獨(dú)立出入，有廚房有洗手間，任房客折騰，也不會(huì)影響到主人。可他們則不行，大家還要共享一個(gè)廚房和客廳，每天光輪換著做飯，后面吃的一家也得八九點(diǎn)鐘了。吃飯看電視的時(shí)候也不能隨意聊天，即使進(jìn)了房間也得小聲說(shuō)話。再加上進(jìn)進(jìn)出出，兩家陌生人，兩種完全不同的生活方式，彼此適應(yīng)起來(lái)比之前年輕的時(shí)候在國(guó)內(nèi)住大學(xué)宿舍還難。“可這事又不容你后悔，房子已經(jīng)買了，不租出去就意味著會(huì)加重自己的負(fù)擔(dān)。“這時(shí)候Maria才有了進(jìn)退維谷的感覺(jué)。

　　加拿大皇家銀行Home Equity Financing副總裁凱瑟琳亞當(dāng)斯(Catherine Adams)告誡年輕人買房時(shí)需要謹(jǐn)慎，不要超出自己正常承受能力而強(qiáng)行買房。她說(shuō)，年輕人總是很樂(lè)觀，想不到事情還有壞的一面，總覺(jué)得做了就做了，總是有解決問(wèn)題的辦法。可強(qiáng)行買了房，反而成了生活的束縛。就像這些以租養(yǎng)房族，生活質(zhì)量根本得不到保證，這個(gè)時(shí)候再問(wèn)自己這樣的生活是否值得實(shí)在是為時(shí)已晚。

　　編后語(yǔ):

　　在我們身邊，有很多和peter有著相似經(jīng)歷的移民朋友，在各大小圈子的聚會(huì)中，買房是最熱門的話題，盡管房?jī)r(jià)和加元升幅沒(méi)有走緩的趨勢(shì)，peter們依然充滿買房的夢(mèng)想，有籌劃合伙買地建房的，也有尋覓郊區(qū)潛力地產(chǎn)，還有的把目光轉(zhuǎn)向二三十年房齡的老公寓，不管是走哪條路，買房圓夢(mèng)之心依然。在各個(gè)新樓盤的open house，我們總能聽(tīng)到熟悉的國(guó)語(yǔ)對(duì)話，前些年在移民熱中到加拿大的大陸技術(shù)移民們已然成為買房隊(duì)伍的中堅(jiān)力量，祝愿所有的peter們都能在加拿大早日買房安家、落地生根。(尹琳)

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