投資地產 謹慎先行

　　但如果購房者要做投資炒樓花，那就另當別論了。李春林對在目前的房產市場投資持保留態度，他說沒有人能說出未來一定如何，只能根據以往的經驗預測。當房產市場產值占到國民生產總值的7%，就幾乎達到了一個至高點，然后市場就可能有回落的現象。

　　但回落的方式就很難預測，是像美國一樣崩潰？還是呈緩和趨勢先持平再小幅下跌呢？李春林和許多經濟學家的看法一致，就是加拿大的房產市場應該會實現軟著陸。他認為加拿大地產市場不同于美國。美國是因為房屋建造過多和危險借貸而受到重挫，從而產生泡沫和危機。但加拿大市場從根本上來說是健康的，沒有建造過多或是投機買賣的現象。

　　這個說法在最近的一些調查報告中得到了證明，加拿大房產市場有減緩的趨勢，尤其是新屋建設減少。預計2007年住房建設將有2006年的227395套減少為今年的213425套，而2008年還將繼續減少。最近豐業銀行經濟學家沃倫(Adrienne Warren)就表示，加國市場是會逐漸冷卻，但降溫趨勢一定是逐步而溫和的，不會出現猛然下滑的現象。她也強調，全加的房屋價格在今后幾年內可能還是持續上升，只是年度增長率會低于近些年的10%。

　　李春林拿出一大堆專業數據，從房產市場在國民生產總值的比例，到房產市場變化的圖表，再到國家調整利率對房產價格的影響等等，再到以往房屋價格與加幣漲落的正比效應，他提醒大家目前投資房產更加需要謹慎小心。

　　對于很多中國來的移民有如此高漲的炒樓熱情，李春林分析說，中國的文化傳統和思想意識就是如此，擁有土地會帶給我們特別的安全感。尤其是到了海外，人生地不熟的，投資實業公司風險太大，而房地產是可見的一種收益，自然會引發特別的興趣。但是所有的投資都是一樣，講求的是理性兩個字。所謂“聽說”，所謂“跟風”，所謂“幸運”，都不會最終給誰帶來收益。李春林建議投資者應該做好調查，尋找各種官方途徑包括稅務、地產經紀和銀行作為輔助，以期做出爭取的投資決策。

　　以租養房 痛并快樂

　　炒樓的不見得都是買賣中賺取利益，還有很多人都是以租養屋。自己有房住，另有房屋租賃出去倒也可以接受，只是每個月收收房租，沒什么麻煩。但還有不少人把自住的房子租出一部分，以此來降低經濟負擔，真正的以租養房。Maria一家就是其中一個例子。

　　她和老公移民到溫哥華才剛滿2年，自家的房子已經住了大半年了。買房子的時候價格并不低，1300尺的Townhouse，花了32萬多。這對只有老公一個人工作的他們來說，并不是一件輕松的事情。不過，他們小兩口沒有多少猶豫，“房子本來就是要買的，晚買不如早買。等降價要等到什么時候啊？”Maria一早就有了打算，房子剛剛交付就已經租了出去。每個月收1500塊的房租，也足夠還了銀行貸款。

　　說起來這也倒是一舉兩得的事情，可事情總有兩面。Maria很快就產生了很多的不滿，Townhouse不像獨立屋，樓下辟出個1室1廳，獨立出入，有廚房有洗手間，任房客折騰，也不會影響到主人。可他們則不行，大家還要共享一個廚房和客廳，每天光輪換著做飯，后面吃的一家也得八九點鐘了。吃飯看電視的時候也不能隨意聊天，即使進了房間也得小聲說話。再加上進進出出，兩家陌生人，兩種完全不同的生活方式，彼此適應起來比之前年輕的時候在國內住大學宿舍還難。“可這事又不容你后悔，房子已經買了，不租出去就意味著會加重自己的負擔。“這時候Maria才有了進退維谷的感覺。

　　加拿大皇家銀行Home Equity Financing副總裁凱瑟琳亞當斯(Catherine Adams)告誡年輕人買房時需要謹慎，不要超出自己正常承受能力而強行買房。她說，年輕人總是很樂觀，想不到事情還有壞的一面，總覺得做了就做了，總是有解決問題的辦法。可強行買了房，反而成了生活的束縛。就像這些以租養房族，生活質量根本得不到保證，這個時候再問自己這樣的生活是否值得實在是為時已晚。

　　編后語:

　　在我們身邊，有很多和peter有著相似經歷的移民朋友，在各大小圈子的聚會中，買房是最熱門的話題，盡管房價和加元升幅沒有走緩的趨勢，peter們依然充滿買房的夢想，有籌劃合伙買地建房的，也有尋覓郊區潛力地產，還有的把目光轉向二三十年房齡的老公寓，不管是走哪條路，買房圓夢之心依然。在各個新樓盤的open house，我們總能聽到熟悉的國語對話，前些年在移民熱中到加拿大的大陸技術移民們已然成為買房隊伍的中堅力量，祝愿所有的peter們都能在加拿大早日買房安家、落地生根。(尹琳)

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