陳女士問：我有位舊日的朋友，1999年買房時向我借了三十萬法郎。當時寫了一張借據，雙方言明，借入方應從2000年10月起，每年償還六萬法郎，五年還清。可是這位朋友完全不遵守其承諾，除第一年正常支付外，之后一直推托手頭拮據，不肯按期償付。這樣拖到五年期滿后，她仍有二萬四千多歐元未償付。
鑒于她故意拖欠的態(tài)度，我不得不于2006年底向法院起訴，要求判她立刻還清全部欠我的債務。現法院的一審判決已下來， 對方也不準備上訴，但仍說沒錢還債。我想通過拍賣她的房子來追回這筆欠款，不知該如何做?
華律師答： 如果擁有房產的債務人不肯自動履行法院的判決，申請拍賣其房產，應該說是最有效的追債手段： 債務人若不想房產被賤賣，就會想方設法盡快還清債務： 若他真的無法籌到錢，債權人可從拍賣房產的價金中得以償付。
不過得注意，許多房產上設置有抵押權(hypothèque)，尤其向銀行貸款買房，貸款尚未付清的房產。存在一個或多個抵押權的情況下，申請拍賣人要等所有享有優(yōu)先償付權的人得到償付后，才能從余款中得到支付。所以在啟動申請拍賣程序前，務必要先查清在該房產上是否存在抵押權，金額是多少。
另外，申請拍賣他人房地產的程序較為復雜。費用也比較高，簡單說需要經過如下步驟：
-和相關的律師和司法執(zhí)達人簽署特別授權委托書；
-由司法執(zhí)達人向債務人發(fā)出扣押房產前的債務催付狀；
-司法執(zhí)達人還應在90天內將該債務催付狀送交房地產抵押署公示；
-公示后40天內，由律師向有管轄權的大審法院的房地產扣押庭遞交申請拍賣文件，該文件應寫明房產的情況，以及拍賣的底價。需要注意的是，底價不能定得太高，因為如果沒有人提出更高的價格，申請人就須以此價買下；
-拍賣申請文件提交后的一星期內，司法執(zhí)達人應向債務人和已知的抵押權人送達拍賣的日程表；
-債務人和抵押權人可以就拍賣的申請?zhí)岢龇磳Γ薷幕驎壕徟馁u的意見；
-如果沒有反對意見，律師將負責完成拍賣的公告事宜；
-在開庭競拍之日，參與拍賣的人不能直接競拍，應由他們的律師代表參加；
-拍賣結果需要在房地產抵押署進行公告，然后由法院召集所有的債權人進行拍賣所得款項的分配。
只有經過如此冗長的程序之后，如果尚有余款，申請拍賣的普通債權人才能真正拿到錢款。(來源：法國《歐洲時報》/華律師信箱)
