與北京房價V字形走勢正好相反，迪拜樓市在歷經去年金融危機前的高點后一路下滑，目前平均樓價不到最高峰的一半。11月25日迪拜爆出近600億美元資金缺口，當地房地產從業人員估計，迪拜房價受影響會繼續下跌。目前迪拜25%的建筑工程出現暫緩施工的局面，與之相關聯的建筑行業從業者也遇到被拖欠工程款的現象。

　　中心區房價每平方米17000元

　　華人房地產經紀公司、迪拜房地產信息網的公關經營經理胡衛東介紹，金融危機對迪拜房地產影響相當大。目前25%左右的建筑工程處于停頓狀態，很多人被套牢。

　　他介紹，房價僅在一年間即被腰斬。“去年最貴的時候，迪拜中心區房價大約是35000元/平方米，現在只有17000元/平方米。那可是世界最高建筑迪拜塔周邊的高級公寓啊。”

　　在迪拜從事建筑施工生意的吳潔說，迪拜房價經歷從低到高再到低的倒“V”字形走勢。“以同一套別墅為例，兩年前它的售價300萬元，從那時起迪拜房價快速上漲，到了金融危機前達到700萬元。而現在又回到了300萬元。”她認為，出現債務危機后，可能房價還會繼續下跌。

　　胡衛東說，他能感受到成交量在減少。公司統計，他們每周平均代理房產從最高峰的4套下降到目前的1-2套。

　　迪拜華人為何只租房不買房

　　胡衛東介紹，房價猛降，租價也猛降。但租售比仍然維持在10年回收購房成本的水平。從租售比角度判斷，迪拜房產投資價值要遠遠高于北京，因為北京部分地區租售比超過600：1。但記者采訪發現，在迪拜生活多年的華商們大多數沒有買房。

　　吳潔說，“這里的生活環境與國內大不相同，雖然生活了14年，但到現在我還沒有全部適應。朋友們都是這樣的心理，就是在這里多賺些錢，然后回國。因此我們更喜歡租房子。只不過一年又一年，在迪拜生活的時間就長了。”她坦言，如果去年金融危機之前全身而退則是最明智的，不過金融危機來得太突然，朋友們都被扣在里面了。只得再找機會。

　　現在房價雖然降了下來，但吳潔仍沒有買房意愿。“房價可能會繼續走低，而且銀行貸款收緊。像我這樣的建筑行業從業者幾乎不可能得到貸款。而全款購房又占用一大筆資金。”

　　華商遭遇甲方拖欠工程款

　　雖然吳潔飽受金融危機影響，但最新的債務危機卻還沒有波及到她。她一直為現金流擔心。到現在她被甲方拖欠40萬元人民幣的工程款，而她還有100名工人要養活。

　　據介紹，由于迪拜建筑市場火爆，大量來自中國的建筑工程公司和其他國家的同行來迪拜淘金。金融危機以前，建筑施工單位為了搶生意往往要墊資施工，甚至向甲方倒貼保證金。金融危機之后，由于很多工人也因為無活兒可做而回國，競爭不再激烈。但與此同時在建項目也出現大幅下降，建筑施工單位承接工程仍然不容易。

　　吳潔說，“現在甲方會給我們15%的預付款，但我們施工費用要向銀行貸款，給銀行的貸款保證金恰恰是15%。這樣一來，我們實際上還要墊資施工。雖然現在承接工程比以往謹慎了，但工程款被拖欠還是家常便飯。目前工程款一般會拖欠3個月左右，不知道此次債務危機是否會更加減慢我們收款速度。”

　　另一位承接裝修工程的王先生也說自己被欠大約4萬元工程款。他說，“甲方打款一拖再拖，我估計最后被迫要接受甲方砍價的現實，不然一點也得不到。”他表示，他還拖欠下家數額不大的建材款，如果甲方不給錢，他也無法給下家錢。

　　中國勞工是最脆弱一環

　　王先生介紹，中國勞工抱著去迪拜賺大錢的夢想來到這里，然而他們在這里卻過著白天到城里干苦工，晚上在郊區10多人擠一間房住的生活。一些無良勞務中介把勞工介紹到迪拜，還從他們身上收走上萬元甚至數萬元的介紹費。他們將是迪拜危機中最脆弱的一環。

　　記者采訪的兩位承包商都表示雖然自己被拖欠工程款，但他們都有各自的辦法來維持工人工資。王先生手下有20名工人，他不希望工人流失，因此現在即使工程量少也為工人們發工資。吳潔說，如果沒有工程，她會給工人們發最低工資，每月大約2000元左右。為了讓生意運轉起來，吳潔還接包清工的活兒，也就是說只派工人出去干活兒，按量計價。這樣不僅可以快速回籠資金，而且工人們也能賺到正常工資。

　　兩人都認為，迪拜房地產市場不穩定造成甲方拖欠工程款，中國勞工遭遇欠薪的情況可能會增多。

　　據介紹，中國勞工工作生活環境相對封閉，外界很難接觸到他們。但據在迪拜開藥店的嚴女士介紹，欠薪的情況已經發生并影響著中國勞工的生活。她說，藥店時常接待一些來這里買藥的中國勞工，他們說公司欠薪讓他們生活難以為繼。(楊曉)