中新網3月1日電　據《澳洲新快報》報道，悉尼市維多利亞公園樓花系列案耗時4年，第一單成功勝訴的案例終于在2月23日宣判。事主張先生稱，“過去這幾年不好過”；代理律師沈寒冰用“兩把菜刀對付一支裝甲師”來形容官司的“慘烈”；被這個樓花弄得傾家蕩產的另一位買家伊琳女士也從此獲得些許寄慰，認為終于“伸張了正義”。至此，一切似乎已經塵埃落定。維多利亞公園樓花多是在2003年售出的，2年后，一群意識到上當受騙的買家開始聚集起來，分成幾個小組四處尋求援助。

　　他們找了很多律師、找過警方、消費者協會、州政府、律師協會，以及房屋買賣協會等機構，也有華人議員出面協助斡旋。還有170多名業主曾經在新州議會大廈外集會游行，一度在社區產生很大的影響。然而，在全澳各大地產糾紛案中，維多利亞公園樓花案只是一個典型的例子而已。

　　在過去幾年中，發生在悉尼strath-field、Rhodes、GlebePoint和墨爾本的樓花案早已讓人見怪不怪；布里斯本各類不規范的買樓行為導致的糾紛可謂數以千計；澳人先前蜂擁前往新西蘭投資學生公寓的浪潮，也讓眾多人打落牙齒往肚里咽。至于此案中存在誤導買家嫌疑的所謂房價“幾年翻一番”的說法，在樓市里實際上相當普遍，相信買過樓的人都深有體會。這也正如沈寒冰所言，案件被收入高等法院案例匯編後，整個地產界都會因此而震動。不過，可能會讓很多人放下的一顆心重又懸起的是，被告方對判決不服，仍將上訴。

　　事主倍感欣慰：這三年苦和累都值得了

　　贏了官司的張先生在電話里止不住的興奮。一口京腔的他如釋重負，感慨良久，“這三年不好過啊”。他接受了記者的電話采訪。

　　張先生2003年購買了維多利亞公園的一套4層排屋，價格107萬元。他說當初根本沒想買，已經看好了另一套房，根本無力支付第二套。不過售樓的人告訴他，這個樓盤工程好，旁邊會有寫字樓，會建購物中心和政府投資的其他設施，出租回報率高，價格5年內就能翻一番。他被告知有十幾套80多萬的房子，賣出去價格就漲到了120多萬。張先生坦言自己難免心動，加上什么費用都不用付，入伙時都應該無需再花錢。他最終簽下了一紙合同，并分期支付了10。7萬元的首付。

　　房子買了后，張先生有事沒事都會開車從那里繞一圈，看看房子工程進展。漸漸地，他覺得不對勁了。房子底層應有的一間書房不翼而飛，旁邊要建寫字樓的那塊地遲遲沒有動靜，以前承諾的屋后的公園景觀，被一棟更高的大樓擋了個嚴嚴實實。2005年，張先生第一次找到沈律師，聽著后者一一指出合同條款中的陷阱后，他感覺自己“整個受騙了”。一年后，當他將案件委托給沈寒冰正式代理時，這場官司更大程度上是被迫要打，否則一旦被反訴，損失將更大。張先生坦言，那時候對這場官司是毫無把握的。

　　“這三年不好過啊”。張先生在一家餐廳做廚師，女友劉女士做侍應生。在官司的高壓下，兩人憂心忡忡，只有埋頭拼命工作。張先生感慨稱，還好兩人都在餐館里工作，省下的這筆伙食費對他們而言都不無重要。

　　張先生和女友直到23日拿到判決書前，腦子里一直一片空白，心里忐忑不安。當沈律師回頭伸大拇指時，張的女友當場就在法庭里忍淚不禁，三年的辛苦和壓抑在這一時刻終於得到宣泄。張先生出得庭來，立刻給親朋好友打電話，告知這一喜訊。他說，不管過去多苦多累，“現在認為都值得了”。

　　經歷了這一場刻骨銘心的波折，張先生希望給買樓者一點忠告。“買樓前找個好律師看合同，不要貪小便宜誤了大事”。他也知道對方將再上訴一事，不過他此刻信心滿滿，“交給沈律師就好了”。話說回來，官司打到這份上，他也早已沒了退路。

　　伊琳：傾家蕩產如噩夢難醒

　　伊琳是眾多當初購買維多利亞公園樓花的買家中，筆者見過最敢說敢言的一位。她說自己早就沒有什么東西可損失，而今次案件的勝訴也讓她覺得欣慰和大快人心。伊琳說，為了一塊樓花，她和家人的境遇已經不能僅僅用“傾家蕩產”來形容。

　　伊琳也是在2003年，購買了該樓花中一套價值58萬元的躍層單元。她直言當初是一位“朋友”介紹去買的，後來才發現，該樓花赫然采用了幫帶直銷的銷售方式。據這位朋友介紹，該樓花“3年不用付一分錢”，旁邊會有寫字樓、購物中心、泳池、圖書館等設施，價格5年內翻一番等，甚至都不用付銀行擔保金和律師費。伊琳馬上被要求付1000元定金，被各類“優惠”灌得頭昏腦脹的她當場就付了。她說自己當時身體不好，又沒有工作收入，就這樣，擔保金也批下來了。

　　發現上當受騙已經是2005年，伊琳和其他業主們四處奔走，后來找了位西人律師打官司。花了一萬多律師費，開了一次庭后，伊琳發現再也無法背負經濟壓力，選擇了放棄這個官司。她隨后被發展商和保險公司反訴，最終宣布破產。

　　伊琳說，當初怎么也沒想到破產會給自己和家庭帶來如此大的影響。沒有了信用度，她想開個手機賬戶都被拒了；銀行里每一分存款，都必須向破產信托機構匯報來源，每張銀行對賬單都必須上交；護照被收走，她回國看年邁的老母親都要遞申請，還是因為被同情才有機會回了趟上海。對她的自尊心而言，這是難以彌補的傷害。

　　一波未平，丈夫解先生也被卷進來了。據解先生說，他曾勸解這位“朋友”和另一位買樓業主之間的矛盾，“朋友”被人報復砸了車，他也因此被懷疑參與其中而遭警方提起刑事控罪。從2007年11月直到今年1月底，解先生在法庭上被宣布無罪，方洗清自身清白。但對他而言，這段經歷帶來的負面影響似乎再也難以抹去。這對夫婦稱，一個破產，一個曾被刑事控罪，他們突然發覺，似乎已經失去了周圍人的信任。他們說，這4年來一直“如同在做噩夢”，更可怕的是，這個夢似乎還將遙遙無期延續下去。伊琳毫不猶豫地站出來講出她的經歷，她說自己失去了一切，早已無所畏懼。這個系列案件的勝訴，對她而言是最大的寄慰。

　　馬先生：“連孩子也不放過”

　　馬先生并不是直接買房者之一，他十多歲的兒子當年卷入這場糾紛。最終和大多數人一樣，馬先生選擇了庭外和解，他擔心案子影響到兒子的前途。

　　小馬當年花58萬，買了一套2居室的單元。剛中學畢業的他原本只想買套便宜的小房子，但在朋友的介紹下得知這個樓盤的“種種優惠”，也就動了心。馬先生最初聽說買房“不用付錢”，是堅決反對兒子參與的，本能地感覺這其中有問題。不過小馬最終還是執意要買，認為這是“千載難逢的機會”。談起當初買房的經歷，馬先生在電話那頭強調，“這純粹是一個局”。

　　馬先生了解一切真相并加入申訴者小組已經很晚了，那時候至少有近百人之多。不過因為發展商對這群人實施“分化瓦解”，最后大家并沒有團結走到底。馬先生考慮過借錢打官司，但為兒子的前途著想，他最終選擇了庭外和解。東拼西湊借了一大筆債，付完10%的首付和樓市降價后的差價，他花錢買個安寧。他說當初像他一樣庭外和解的人非常多，“知名知姓的就有十幾人”，保守估計，總數至少在40人以上。奔波了幾年，忙乎了一場，花了一大筆錢，馬先生最后和兒子什么也沒得到。

　　馬先生說，整個事情最大的感受就是“上當受騙”，他稱發展商和房屋代理的做法，“跟攔路搶劫一樣，連孩子也不放過”。

　　律師：《馬關條約》一直在簽

　　在接手幾宗個案之前，律師沈寒冰曾很仔細遍查澳洲歷史上的類似個案和判決，竟無一勝訴的先例，令他頗有點失望。不過他仍然很渴望有機會打這場官司，希望挑戰權威，還業主們一個公道。

　　沈寒冰說，曾經有一群人找到他，但他認為個人的案情和利益出發點都不一樣，因此拒絕打集體官司。曾經有一個組長欲出賣全組的利益以求免去自己個人的律師費，也被他嚴辭拒絕。2006年9月，經過一年多的咨詢和接觸后，張先生正式與沈寒冰簽署了代理協議。在他前后，已有近30人遞交了委托書。

　　沈寒冰毫不否認，稱該案難度相當大，這主要是針對雙方律師的資歷和當事人的財力和勢力而言，用他的話說，是“兩把菜刀對付一支裝甲師”。另外，再加上顧客的文化背景和思維方式與澳洲的差異性，以及華人律師整體素質偏低導致這個群體缺乏信任度，他將這并列稱為“三座大山”，橫亙在官司面前。

　　在這3年多時間里，不少顧客紛紛流失，轉為與被告庭外和解，堅持到最后的只剩寥寥數人。回頭看這3年，沈寒冰稱“割地、賠款的《馬關條約》一直在簽”。

　　從2005年至去年5月，這個樓花系列案子一直處于“黑暗期”，所有上訴全部敗訴，無一幸免，直到沈寒冰手頭第一個個案成功勝訴，發展商被判支付逾8萬元及訴訟費。雖然發展商隨后宣布破產，但沈寒冰說，這也為他和當事人們“打了一針強心劑”。

　　沈寒冰還記得宣判時，法官念出判詞的第一句話時，他已知道勝券在握，回頭向張先生豎起了大拇指。

　　從最初被所有人包括同行都嘲笑為“瘋子”，到最后成功贏得官司，沈寒冰說其實沒有訣竅，秘訣就是“相信自己的判斷，并每天工作16個小時以上”。

　　據悉，被告不滿判決結果，仍將再度上訴。沈寒冰表示會慎重以對。對他而言，從接受這個案子開始，自始至終認為贏面在85%以上。