專家提醒華人在美購房應調查房產稅是否會劇增

　　中新網11月18日電 據美國《僑報》報道，一位華人打算買下紐約皇后區一幢樓房，卻發現數年后該幢樓房的地產稅將增加20倍，按他的收入根本供不起。地產專家建議房產交易中的買方做產權調查，以避免賣方隱瞞信息令買方遭受損失。

　　一位華人看中紐約皇后區艾姆赫斯特一幢5家庭樓房，售價80多萬，但三家銀行都拒絕提供貸款，理由是該房產享受的一條25年的地產稅優惠政策，4年后將結束，雖然目前地產稅才1500美元，將來會漲到3萬美元以上，買家的租金收入和其他收入，不足以承擔每月約6000美元的貸款。

　　地產經紀人趙利平表示，這種地產稅上漲的情況，的確有可能發生。有時候政府為了開發某個地區，刺激地區發展，會給予投資人優惠政策，包括地產稅優惠。在房產交易中，賣方不一定會主動公開對自己不利的資料，買方為了避免遭受損失，可以請產權公司對進行產權調查(title search)，發現問題后撤退，即使已經簽了合同，賣方因為隱瞞信息，必須同意中止交易。

　　趙利平說，地產稅的上升幅度是根據經濟發展情況制定的，比起2005年和2006年，目前紐約地產稅不是最高的時候。對一個房產，估稅師會拆成幾十個項目進行估稅，包括占地面積，房屋特征，建筑材料，是否有地下室，周圍有無樹木、墳地、機場、停車場，等等，最后得出一個數千積分，這個數字乘以課稅系數，就是該房產的地產稅，每個房產的房產稅所占售價比例不一樣。(林菁)