中國(guó)人購(gòu)買日本房產(chǎn)該注意什么？

　　中國(guó)富裕層正在日本掀起一股“購(gòu)房熱”。那么，中國(guó)人在日本進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)應(yīng)該注意一些什么呢？《日本新華僑報(bào)》為此走訪了旭化成HOMES株式會(huì)社開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)本部銷售部的部長(zhǎng)代理深瀨潔。

　　購(gòu)置新建公寓不要中介費(fèi)

　　深瀨潔介紹到，在日本，新建的公寓樓房一般都由開(kāi)發(fā)商銷售，或者是開(kāi)發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行銷售。由于中介公司從某種意義上來(lái)說(shuō)直接代表了開(kāi)發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費(fèi)”，即除了掛牌銷售的價(jià)格以外不發(fā)生其他費(fèi)用。

　　健全的法律保護(hù)

　　深瀨潔繼續(xù)說(shuō)道，在日本簽訂購(gòu)買新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個(gè)國(guó)家資格的人向買主把房地產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容和合同內(nèi)容逐條解釋，其內(nèi)容包括房屋的圖面設(shè)計(jì)、房產(chǎn)管理?xiàng)l款、取得建設(shè)許可的過(guò)程、建設(shè)過(guò)程，近期內(nèi)建筑物周邊可能會(huì)發(fā)生的變化等。總而言之，就是把一切可能會(huì)出現(xiàn)的對(duì)買主不利的因素，以及房地產(chǎn)周邊可能會(huì)發(fā)生的環(huán)境變化都必須有一個(gè)詳細(xì)的說(shuō)明。然后，買主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護(hù)消費(fèi)者，制訂了《宅地建物取引業(yè)法》，這個(gè)法律很嚴(yán)格，其目的就是為了保護(hù)一些對(duì)房地產(chǎn)缺乏常識(shí)的買主。

　　不用擔(dān)心的預(yù)付款

　　當(dāng)談到預(yù)付款問(wèn)題時(shí)，深瀨潔說(shuō)到，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房?jī)r(jià)10%的預(yù)付款，然后在交房時(shí)再支付剩下的90%。10%的預(yù)付款，從某種意義上來(lái)說(shuō)是一種相互約束。關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定是不超過(guò)20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來(lái)?yè)p失，日本有一個(gè)保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險(xiǎn)，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險(xiǎn)公司將預(yù)付款還給買主。

　　慎重選擇開(kāi)發(fā)商

　　當(dāng)記者問(wèn)到購(gòu)買新房時(shí)選擇什么樣的建筑開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題時(shí)，深瀨潔認(rèn)真地說(shuō)到：外國(guó)人來(lái)日本購(gòu)房，由于對(duì)日本社會(huì)、文化、商業(yè)習(xí)慣等都不熟悉，所以會(huì)有一種不安，我建議可以選擇如舊財(cái)閥系的三井不動(dòng)產(chǎn)、三菱地所、住友不動(dòng)產(chǎn)這些大公司，他們歷史長(zhǎng)、規(guī)模大，從這些頂級(jí)房地產(chǎn)公司購(gòu)買新房，會(huì)讓外國(guó)人感到安心。我們旭化成HOMES在房地產(chǎn)行業(yè)中雖然排在50～60位，但是我們旭化成集團(tuán)每年1兆5000億日元規(guī)模的年商及社會(huì)信用是眾所周知、有口皆碑的。

　　購(gòu)房切勿忘“3P”

　　當(dāng)記者最后問(wèn)起購(gòu)買什么地方的公寓房比較好的時(shí)候，深瀨潔笑道，一般選擇公寓住房注重“3P”。即建筑地區(qū)(Place)、價(jià)格(Price)、房型(Plan)。在日本，距離車站步行5分鐘以內(nèi)是最好的，如果步行10分鐘以上就要下一個(gè)檔次了。還有就是要看在公寓附近有沒(méi)有超市、銀行、學(xué)校和便利店這些生活便利設(shè)施，越齊全越好。在東京都內(nèi)，如果公寓周邊有公園的話就更有人氣。相反，建設(shè)在主要干道附近的公寓住房，由于噪音、震動(dòng)、空氣污染等原因價(jià)格會(huì)比較便宜。

　　在東京都內(nèi)購(gòu)買高層公寓時(shí)還有一個(gè)眺望性很重要，能看見(jiàn)東京塔是排位第一，看見(jiàn)富士山排位第二，接下去是能否看見(jiàn)公園、綠色森林和大海了。

　　最后，深瀨潔補(bǔ)充說(shuō)道：2008年的金融危機(jī)使得日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，但是現(xiàn)在的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系出現(xiàn)了微妙的變化。特別是在東京都內(nèi)，公寓住房的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，并且有回升的趨勢(shì)。也許現(xiàn)在正是中國(guó)人投資日本房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

　　(摘自日本新華僑報(bào)網(wǎng)；作者:單國(guó)宏)