中新網3月8日電 香港《大公報》日前刊出署名文章《建真實反映房價指標體系》說，統計局數據的公信力就是政府公信力。作如是觀，面對房價指標受到多方質疑，謀變比解釋更緊要。期待質疑能倒逼有關部門建立能真實反映房價的權威指標體系。這是中央賴以出臺調控政策、地產商賴以調整經營發展策略、民眾賴以分析房價走勢的官方依據和權威信息。

　　文章摘編如下：

　　國家統計局不久前披露，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。多方人士表示出質疑。據中央人民廣播電臺報道，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成解釋說，之所以數據和大家的感受有差距主要是時間造成的。

　　面對質疑，統計局要不要回應解釋不是問題。我的問題是：主動反思謀變比被動解釋更緊要。統計局數據一公布，由于與公眾真實感覺南轅北轍，相去甚遠，理所當然要受到社會公眾和廣大網民普遍質疑。某網站調查結果顯示，高達94%的網友認為該結果“嚴重失實”。

　　質疑聲不僅來自民間

　　若質疑只是來自民間草根，因為“房子在地上，房價在天上”買不起房而罵娘宣泄倒也便罷，他們的聲音畢竟大都非理性情緒化，不妨忽略不計，讓他們“說了白說”“說出來痛快”。值得注意的是，“上漲1.5%”也受到了業內人士和專家學者的普遍質疑。換言之，質疑并非全是情緒化非理性，也有學理層面的理性化和嚴謹性。

　　地產商SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上提到就此和業界人士交流，“統計局剛公布的70大中城市的房價去年漲了1.5%，你信嗎？”

　　全國工商聯房地產商會相關人士表示，該協會估計去年房價上漲幅度和統計局披露“有不同看法”。無論是大中城市還是小型城市，漲度都遠高于1.5%。

　　易居中國北京研究所副所長牟增彬表示，去年該機構統計的北京上海深圳等主要城市平均房價漲幅都在40%以上。據統計局按月公布，2009年前11個月全國累計銷售商品房7.5億平方米，實現銷售額3.6萬億元，銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%——銷售額增長比銷售面積增長快33.8個百分點。

　　業內人士表示，由此不難計算出2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲22%，此數據曾被多家權威媒體報道，與本次公布數據懸殊天壤。

　　專家學者從統計方法科學性、結果真實性層面也提出了理性質疑。經濟學博士馬光遠撰文精辟指出，1.5%實在是一個并不高的漲幅！它比2.25%的一年定期存款利息還低，只相當于今年1月份CPI的漲幅(也是國家統計局的數據，也是1.5%)。也就是說，去年房價的漲幅還趕不上鈔票貶值的速度，也趕不上定期存款利息增長的速度。

　　統計數據要有公信力

　　事實上，數據本身也是自相矛盾經不起推敲。同樣以國家統計局數字為例：2009年，全國商品房銷售面積比上年增長42.1%，商品住宅銷售額增長80%。根據簡單換算：在銷售面積增長42%的情況下，如果全年價格漲幅只有1.5%，很難想象商品住宅銷售額能增長80%。

　　事實上，2009年全國大中城市房價漲幅不管以什么統計方法計算，均超越1.5%漲幅。退一萬步說，如果全年漲幅真的只有1.5%，也即連活期存款利率都不到的收益，很難想象有那么多資金瘋狂進入房地產業炒房。

　　近年來對統計局相關房地產信息披露質疑似乎從未停止過，甚至一浪高過一浪。自全國70個大中城市房地產銷售價格統計指針于2005年7月創立以來，對其權威性和真實性的質疑就從未停止過。

　　2005年至2008年是中國房地產價格急漲的幾年，也是國家宏觀調控政策密集出臺的時期，而按照該統計指針顯示的房價漲幅卻依然不溫不火，該指針統計結果顯示：2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，2007年比2006年上漲7.6%，2008年比2007年上漲6.5%。如果據此統計結果，自2005年至2008年，中國房地產價格累計漲幅不會超過50%，而事實上在這4年時間內，全國房價保守估計至少翻倍。

　　根據國家統計局、國家發改委、國家建設部2007年聯合通知：“全國及各地區房地產的統計信息由國家統計局和各地區統計局發布；全國70個城市房地產價格指數由國家發展改革委、國家統計局聯合發布。”

　　統計局發布信息無疑是中央賴以出臺調控政策、地產商賴以調整經營發展策略、民眾賴以分析房價走勢的官方依據和權威信息，其科學性真實性嚴謹性不僅關乎房地產及其支撐的中國經濟健康發展，更關乎民眾“居有其屋”權益福祉實現，進而關乎政府政策公信力和施政滿意度。

　　一言蔽之，統計局數據的公信力就是政府公信力。作如是觀，面對普遍質疑，統計局謀變比解釋更緊要。我期待質疑能倒逼統計局建立能真實反映房價的權威指標體系。 (陳慶貴)