中新網2月25日電 香港《文匯報》25日刊文說，近期各地涉及房產的新聞傳遞同一信號：調控樓市已不再是中央“一頭熱”，地方政府也開始“動真格”。一系列招數背后，似乎看到各地政府調樓市造福普羅大眾的決心，相信只要措施落到實處、見到真效，更多國人定能圓“買房夢”。

　　文章摘編如下：

　　　　調控初見效 京城賣地遇冷

　　在中央、地方樓市組合拳的調控下，春節假期后北京市首次土地拍賣遭遇寒流。今次入市的9塊土地中僅有通州半壁店地塊樓面價過萬，其余地皮均以低于市場預期價成交。特別是被業界捧為準“地王”的朝陽區常營地皮，45.4億元的中標價令其難以封王。

　　房地產專家認為，樓市走向不明和中央收緊信貸的情況下，房地產商因資金問題在拿地上將更加謹慎。隨著樓市調控政策的逐步顯效，今年土地市場也將從頻繁誕生的“地王”中回歸理性。

　　24日北京市土地整理儲備中心共有6幅地皮掛牌競價、3幅地皮招標，總規劃建筑面積為161.4萬平方米，其中4塊為住宅用地，這些地皮主要位于通州、房山、大興、密云等郊區縣。

　　最受業內矚目的地皮當屬位于城八區的朝陽常營地皮，目前該地皮周圍商品房每平方米已突破2萬元。拍賣前，北京中原三級市場研究部預測樓面價有望超過1.5萬，總價很可能超過65億，有望摘下北京新“地王”的桂冠。

　　可是，實際情況與市場預期相差不少，該地皮的投標現場并非如想象中熱烈，只有萬科、遠洋、龍湖、華潤等4家名企投標。而且觀戰企業亦不太多，整個出讓大廳還空出不少座位，與去年底走道都站滿人的熱鬧場景相比冷清不少。

　　常營地皮是北京首度采取不設評標委員會、價高者得的招標方式進行土地出讓，第一輪開標龍湖地產便以45.4億元投得，樓面價僅每平方米9807元。

　　值得注意的是，位置明顯不如常營的通州半壁店地皮由于采用了傳統的招拍掛形式，華美地產最終以樓面價每平方米10635元投得。

　　此外，今次出讓的亦莊、房山長陽等地皮的拍賣現場也很冷清，舉牌者不多。在亦莊地皮的拍賣中，拍賣師甚至說出：“樓面價才5000元，真的不舉牌了么？”而臺下有參與拍賣的房地產企業調侃回應說：“價格太高了！”

　　雖然去年銀行大開“水喉”后令開發商“不缺錢”，但是近期銀監會對房地產信貸進行窗口指導、收緊個人信貸業務等舉措，確實令開發商感覺到了資金壓力，再加上中央地方連手打擊囤地和高地價帶來的開發風險，開發商在拿地上已回歸理性。在今次拍賣現場，記者觀察到只要是地皮的報價超過開發商心理價位后，他們都會選擇放棄。

　　中原地產市場研究部研究員張大偉向本報表示，根據北京市最新出臺的樓市調控政策，今年僅有5成的土地用于商品房建設，按照供給情況而言土地市場應該越來越熱，可是今次成交的地皮價格普遍偏低，確實有些出人意料。

　　張大偉表示，這個土地價格將會對周邊的房價帶來利空影響，但是是否意味著土地市場就此轉冷，這個還不好說。隨著“兩會”后樓市政策和走向的逐步明朗化，土地市場的走勢才將更為清晰。

　　　　調控樓市 地方連出招

　　昨天北京賣地，市場預料的天價“地王”未能誕生；上海高層對閑置土地直接過問，勒令開工；再加上前天北京發布了落實國家調控樓市“11條”的具體辦法，很多條款甚至比中央“11條”更嚴苛。幾條新聞傳遞出的是同一個信號：調控樓市已經不再是中央“一頭熱”，地方政府也開始“動真格”。

　　長久以來，業界以及百姓都有這樣的觀點：地方政府在壓抑樓價方面，不甚積極，落實政策時甚至有些陽奉陰違。原因很簡單，很多地方靠的就是“賣地GDP”，壓樓價無異自斷財路。

　　然而，這次情況似乎有些不同：京版“11條”中規定，新增住房供應，一半須為政策性住房(包括限價房和廉租屋)；廣州出臺了超時囤地罰款制度；為抑制“炒樓花”，南寧打算取消商品房預售制度；南京將公積金貸款額度從30萬降到20萬……

　　這一系列招數的背后，我們似乎看到了各地政府調控樓市、造福普羅大眾的決心，不管其動機為何，相信只要這些措施能落到實處、見到真效，則更多中國人定能圓“買房夢”。 (羅洪嘯、立炯)