中新網3月6日電 香港《文匯報》今日在“要聞”欄目刊發報道稱，金融海嘯令去年的香港樓市由天堂跌落凡塵，差餉物業估價署最新報告結果顯示，反映最接近真實需求的入住量僅6890個單位，較2007年底19850個大幅急減65.3%，創出有此項紀錄20年來的新低。

　　入住量劇減顯示因經濟前景未明朗，住屋需求受抑壓，部分市民擱置置業及租住物業的步伐。而該署估計，今年一手單位落成量為14740個，較去年8780個有67%增幅，該署相信，樓市未來2至3年不會出現斷層。

　　差餉物業估價署最新報告指出，去年落成的私人住宅單位共有8780個，當中52%位于新界，年內的入住量為6890個單位，較落成量少。空置量因而微升至52940個單位，相當于總存量的4.9%。去年第四季的整體售價指數，與2007年同期比較，錄得5%的跌幅。同期的租金指數則只輕微下跌了1%。當中，二手樓宇市場的售價在去年第一季有可觀的升幅，但走勢在下半年逆轉。

　　今年新單位的預測落成量為14740個，76%新落成單位位于新界，主要集中在將軍澳和沙田，預計明年將再有12600個新單位落成，當中64%位于新界，而元朗約占落成量30%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，差餉物業數字指出，去年入住量僅6890伙，較2007年底19850伙大幅急減65.3%，并創紀錄新低。雖然入住量大幅回落，但落成量也創新低，因而令到空置率維持在4.9%的水平。

　　入住量計算方法是將全年落成量與年初空置量相加，然后減除年內拆卸量及年終空置量，因此結果最接近市場真實需求。回落的原因是受到金融海嘯的影響，經濟前景未明朗，市場預期失業率情況惡化，住屋需求因而受抑壓，令部分市民擱置置業及租住物業的步伐，尤其分支家庭的情況相信較為明顯。

　　此外，入住量回落也導致了空置量上升。去年底空置量約59240伙，較2007年底輕微增加約1%。然而空置量上升的另一原因與去年落成后未取得滿意紙而未能遷入物業的單位高達7400伙有關。

　　值得注意的是，上述不少項目早于建筑期間以樓花形式推售，不少“空置”的單位實際上早已被市場吸納，相信今年隨著業主相繼正式入伙后，對紓緩空置量的壓力有正面作用。而相信待經濟前景向好，此批購買力會釋放出來，入住量也會相對增加。

　　差餉物業估價署副署長鄧炳光5日表示，去年香港住宅落成量較原先預期少16%，只有8776個，主要由于當中約1100伙私人住宅延遲至今年1月落成，故預測與實際情況相若。

　　同時由于預期今年將有1.4萬個新落成單位，加上現有5.4萬個單位未售以及有1萬個單位隨時可動工。加上市場也有二手住宅供應，每年平均交投約7.74萬宗，占整體私人住宅量約80%，未來2至5年新私人住宅供應量達6.4萬伙，故住宅物業供應不會出現斷層。

　　雖然落成量增加，但市場人士認為，今年數字有上升，但仍然屬于偏低，只要發展商面對現實，訂價合理，相信市場仍然有購買力，成交量估計較去年暢旺，而樓價出現調整，是受經濟前景未明朗影響，而非供應量。