中新社海口一月二十六日電 題：海南房地產“熱”癥需要“冷敷”

　　中新社記者 尹海明

　　海南島熱，“國際旅游島”及“房價”的話題讓海南島更熱。在此間舉行的海南省“兩會”上，房地產是個繞不開的話題。

　　海南省會海口連日來卻陰雨連綿，似乎是有意在提醒著海南島上的人們，時刻保持清醒的頭腦。

　　面對“國際旅游島”這一政策利好帶來的影響，中共海南省委書記衛留成在此間的海南省“兩會”上直言始料不及，來的人多了，房價也漲上去了，全國各地特別是港澳地區有份量的企業和金融機構都紛至沓來。

　　在他看來，海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠，面對一下子就“熱”起來的現狀，海南在心理和規劃上都顯得準備不足。

　　在衛留成看來，未來三十年，房地產都將是海南發展的支柱產業之一。但是，面對當前房價猛漲的“熱”相，衛留成顯得有些擔憂。此前一月十五日，海南省委決定“暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的房地產開發項目。

　　雖然相信不會重蹈上世紀九十年代初期的覆轍，但衛留成告誡該省官員面對“熱”像要時刻“小心”，不能急于求成，更不能留下后遺癥。海南省政協主席鐘文也認為，海南“國際旅游島”建設一定要頭腦冷靜防止泡沫，不能盲目建設，應在規劃好的前提下有序、合理推進。

　　在“國際旅游島”熱度非凡之時，中共海南省委黨校校長廖遜顯得很“冷靜”。他甚至認為“國際旅游島”有些生不逢時：去年銀行超量信貸，熱錢滾滾，必然一涌而入，房價飛漲，低收入群體焦慮異常。

　　廖遜認為，只向本地開發商做工作恐怕不行，因為求大于供，還要針對買方做工作。“處方”有二，一“堵”二“疏”：宣布一日房價不回落，一日不實施國際旅游島規劃，開發商和炒房者付不起利息，只好走人；海南省人大動用特區立法權，專門立個法，確保房地產的大頭收入用于本島居民住房建設，老百姓就會安心。

　　對此，中共海南省委常委、海口市委書記陳辭談得更詳細。他說，目前海南土地成本占不到房價的兩成，全國最低。當前海南一是需要大幅提高基礎設施的配套費，通過提高收費標準，改善和提高對常住人口的公共服務水平。二是適當提高預售門檻。三是針對土地流轉二級市場的避稅行為，政府要規范房地產公司產權過戶行為。與此同時，政府要做好保障性住房和政策性住房建設，保障島內常住居民的住房。

　　海南省長二十五日在政府工作報告中稱，海南今年將加大保障性住房的投資力度。同日下午，海南官方發布數據稱，二00九年海南房屋施工面積達一千九百九十二萬平方米，房屋銷售面積五百六十萬平方米，尚有一千四百余萬平方米房屋沒有售出，海南省不存在買不到房的情況，現階段買房難問題是某些開發商出于某種意圖所致。

　　但是，觀察人士認為，去年購房者百分之八十以上來自島外，且在建房地產項目以旅游房地產為主，并集中在東南沿海市縣，這樣的房地產業態，過度依賴島外市場，依然存在風險。

　　海南省統計局長透露，該省統計局社情民意中心正著手進行“海南本島居民擁有住房情況調研”，海南省房地產業理性的結構調整尚有待于詳細的數據支撐。

　　天氣預報顯示，在海南“兩會”即將結束的二十八日，此間天氣將轉暖。在會議期間經過“冷”處理的頭腦，輔以意在給房地產降溫的信號，能否在房地產市場上得到映證，尚待觀察。(完)