12月7日,全國人大常委會(huì)法工委官員透露,國務(wù)院正準(zhǔn)備修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,目前已組織國務(wù)院法制辦、國土資源部等部門進(jìn)行前期立法調(diào)研。同一天,北大5位教授聯(lián)合致信全國人大常委會(huì),建議廢止或修改《拆遷條例》相關(guān)條款,稱該條例為強(qiáng)拆行為撐腰。

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、增加居民消費(fèi)需求作為經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一。顯而易見,中國的城市化進(jìn)程還要加快,伴隨城市化的征地拆遷是一個(gè)繞不開的話題。如何不讓拆遷糾紛成為民生之痛、經(jīng)濟(jì)發(fā)展障礙,是我們迫切需要思考的問題。

　　目前的拆遷條例，不但與 《物權(quán)法》《憲法》等上位法“打架”，而且在各地引發(fā)了不少拆遷悲劇。按理說，這一條例應(yīng)該早做修改，作為《物權(quán)法》的配套法規(guī)出現(xiàn)。有媒體也曾披露，《拆遷條例》將在2008年完成修改。然而，到了今天我們才聽到立法調(diào)研的腳步聲。究竟是什么力量阻擋了拆遷條例及時(shí)修改呢？

　　有學(xué)者披露,拆遷條例修改的阻力較大,這種阻力主要是來自地方政府。在我看來,為公共利益而立法,任何人都沒有理由來阻止。如果能在去年完成拆遷條例修改,相信今年發(fā)生的拆遷悲劇或許可以避免。可見,為公共利益而立法不可猶豫,否則,就要付出慘痛的代價(jià)。

　　如何來修改拆遷條例?仁者見仁,智者見智。可以肯定的是,拆遷條例的修改不能僅僅是避免法律之間 “打架”,也不僅僅是區(qū)分公益拆遷與商業(yè)拆遷。我以為,修改拆遷條例的關(guān)鍵問題是讓拆遷補(bǔ)償必須公平合理,因?yàn)楣�平是法律的基本�?zhǔn)則,無論是公益拆遷還是商業(yè)拆遷,合理的拆遷補(bǔ)償都是必須的。之前發(fā)生的帶血拆遷,基本上是因?yàn)檠a(bǔ)償問題。

　　要想讓拆遷條例在補(bǔ)償問題上公平合理,顯然,拆遷者與被拆遷者的談判地位必須是平等的。表面上看,目前拆遷者與被拆遷者都是平等的民事主體,但實(shí)際上二者的地位極其不平等,暴力拆遷、強(qiáng)制拆遷就是明顯的例證。因此,如何讓拆遷雙方地位平等起來,是立法者首先要思考的問題。

　　在我看來,修改后的拆遷條例一方面要切實(shí)保障被拆遷者的公民權(quán)利,提升被拆遷者在拆遷補(bǔ)償談判桌上的公平地位。另一方面是限制拆遷者的權(quán)力。只有雙方地位真正平等,才能找到合理的平衡點(diǎn)。法規(guī)尤其是要限制拆遷者的權(quán)力,讓權(quán)力不敢也不能胡作非為。

　　我之所以強(qiáng)調(diào)修改拆遷條例的核心是限制權(quán)力,是因?yàn)檎�府壟斷著土地供�?yīng),是土地使用權(quán)的惟一出讓主體。過去之所以由開發(fā)商主導(dǎo)拆遷過程,完全是因?yàn)檎�府只管賣地?cái)?shù)錢,把拆遷的權(quán)力轉(zhuǎn)手給了開發(fā)商,加之官商勾結(jié),某些地方政府往往就站在開發(fā)商一邊,被拆遷者面對(duì)強(qiáng)大的權(quán)力必然就處于弱勢(shì)。

　　據(jù)報(bào)道,在2008年城市拆遷條例提交討論的草稿中,開發(fā)商主導(dǎo)拆遷過程的舊模式將變更為政府主導(dǎo)模式。有媒體隨即指出,城市拆遷政府應(yīng)是仲裁者而非主導(dǎo)者。我以為,目前我們的供地體制決定了只能由政府來主導(dǎo)拆遷,仲裁者應(yīng)該是獨(dú)立的司法機(jī)構(gòu)。一旦政府主導(dǎo)拆遷,由于會(huì)顧及政府形象,類似于半夜三更的野蠻拆遷或許會(huì)減少許多。我們不能指望開發(fā)商文明拆遷,只能指望政府文明拆遷。

　　因此,我認(rèn)為修改拆遷條例的核心是限制權(quán)力,防止地方政府利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位在拆遷過程中濫用權(quán)力,制造悲劇。（馮海寧）