12月7日，全國人大常委會(huì)法工委法規(guī)備案審查室官員在接受記者采訪時(shí)透露，國務(wù)院正在準(zhǔn)備修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，目前已經(jīng)組織了國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局等相關(guān)部委局，再次進(jìn)行前期的立法調(diào)研工作。(中國廣播網(wǎng)12月8日)

　　與此同時(shí)，12月7日，北大法學(xué)院五名學(xué)者通過特快專遞的形式向全國人大常委會(huì)遞交了《關(guān)于對(duì)＜城市房屋拆遷管理?xiàng)l例＞進(jìn)行審查的建議》，建議立法機(jī)關(guān)對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行審查，撤銷這一條例或由全國人大專門委員會(huì)向國務(wù)院提出書面審查意見，建議國務(wù)院對(duì)《條例》進(jìn)行修改。(《新京報(bào)》12月8日)

　　在五名學(xué)者的建議中，提出“征收、補(bǔ)償主體應(yīng)是國家，征收補(bǔ)償法律關(guān)系應(yīng)是行政法律關(guān)系，但《拆遷條例》卻將補(bǔ)償主體定位為拆遷人，將拆遷補(bǔ)償關(guān)系界定成民事法律關(guān)系。”今后的《條例》的修改，就是必須要擺正政府在征地拆遷中的作用，將政府從幕后拉到臺(tái)前來。

　　征地拆遷有兩種，一種是與商業(yè)利益有關(guān)的征地拆遷，一種是政府為了公共利益的征收。商業(yè)征地拆遷很簡單，就是開發(fā)商為了商業(yè)利益與土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人直接商談，是一種單純民事法律關(guān)系，能談下來就開發(fā)，不能談下來就不開發(fā)。而政府的征收不能為了商業(yè)利益，只是為了公共利益。征收土地和房屋，這是一種行政法律關(guān)系，如果民眾對(duì)于這種征收不服，可以去法院狀告政府。

　　但是，《拆遷條例》卻是將這兩種關(guān)系混作一談，從而剝奪和限制了被拆遷人的合法權(quán)益。發(fā)拆遷許可證的行為是一種政府征收行為，原本這種征收只能為公共利益，但政府發(fā)給了開發(fā)商，開發(fā)商卻可以用來搞商業(yè)利益開發(fā)，并且具有了行政力量的支持。其次，直接面對(duì)被拆遷人的是開發(fā)商，而不是政府，而且當(dāng)開發(fā)商與被拆遷人發(fā)生矛盾沖突時(shí)，政府還作為中間人進(jìn)行裁決。拆遷許可證是政府發(fā)放的，政府本身就是當(dāng)事的一方，這違背了程序正義原則。

　　《拆遷條例》如果要修改，就必須面對(duì)政府躲在幕后與開發(fā)商合謀謀利的問題。事實(shí)上，這個(gè)問題正是一些地方政府阻撓《拆遷條例》修改，使得修改遲遲不能進(jìn)行的關(guān)鍵所在。讓幕后的政府在征地拆遷現(xiàn)身，就必須廢除《拆遷條例》中給開發(fā)商發(fā)拆遷許可證的規(guī)定。政府如果要為公共利益進(jìn)行征收，則必須由政府直接出面與被拆遷戶談判，雙方談判不成，交由法院最終裁決，法院有權(quán)判斷“公共利益”和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在法院裁決前政府不得進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；如果開發(fā)商為商業(yè)利益征地拆遷，則由開發(fā)商直接與被拆遷戶談判，談成以后再向政府申請(qǐng)相應(yīng)的許可進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商不得憑借任何行政權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。楊濤