坊間猜測

　　三種原因導致在建大樓“臥倒”

　　建地下車庫？防汛墻損毀？房子質量？

　　截至記者發稿時止，對于事故的調查仍然在進行中，對于事故的原因，目前坊間有以下三種猜測。

　　原因一：建地下車庫導致？

　　據了解，樓房倒下的南側地面下方，原本是一個在建地下車庫，土建已基本完成，防汛墻邊的大量渣土就是從這里挖出的。有人分析猜測認為，很有可能是地下車庫挖得過頭了，一旁的樓房地基松垮后，房子就倒了。

　　原因二：防汛墻損毀導致？

　　就在前天，距離倒塌樓房百米遠的該小區范圍內一堵長70多米的淀浦河防汛墻發生損毀。據現場勘查，損毀原因很可能與渣土重量過大，造成地面沉降后擠壓防汛墻體有關。

　　記者昨天在現場看到，臨河的這排小高層與淀浦河防汛墻之間仍然堆積著大量渣土。不過，倒塌事故發生地和防汛墻損毀地中間有百余米的距離。

　　對于防汛墻導致樓房倒塌的說法，網友handson021在搜房網發帖稱，自己是學結構設計的，防汛墻的問題是借口，房屋設計時要考慮沉降的，包括不均勻沉降，如果與防汛墻有關，那么倒塌的方向應該是向著防汛墻方向，但是實際卻是相反的。

　　原因三：房子有質量問題？

　　網友handson021懷疑該房的基礎施工有問題。還有建筑業內人士在看了現場圖片后分析認為，最有可能是地基出現問題，因為蓮花河畔景苑所在的區域屬于上海流沙比較嚴重的區域，如果沒有牢固地基，很容易引起房屋傾斜。該人士認為有可能是對土芯取樣出現問題，導致設計存在偏差；或者是打樁不深、水泥標號等存在問題，因為地樁的水泥有高標要求，如果沒有達到會發生斷裂。

　　出事小區賣了489套房子

　　均價14297元/平方米

　　“蓮花河畔景苑”，系上海梅都房地產開發有限公司開發，該公司注冊資金800萬元，持有三級房地產開發企業資質證書，“蓮花河畔景苑”原定于2010年5月交房。

　　據一位不愿透露姓名的業主介紹說，蓮花河畔小區樓房一直銷售得很好，據說幾乎全部銷售出去了。她交款時的價格還在1.2萬-1.3萬元每平方米，最近已經漲到了1.7萬-1.8萬元。

　　樓盤總面積為65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房為主。截至6月27日，該樓盤共計售出489套房，累計合同均價為14297元/平方米，其中今年5月銷售出186套房。

　　最新動態

　　業主趕到現場大喊“退房”

　　出事樓盤昨已被暫停銷售

　　樓盤安全成最大擔憂

　　事發后，不少購買此處房產的業主紛紛趕到小區附近，有業主當場激動地大喊“退房”。相關政府部門承諾，將在聽取業主意見的基礎上，出臺一個詳細的解決方案。

　　事故發生后，即使間隙有大暴雨，現場也一直有大量的市民在圍觀，還有部分準業主聞訊趕來，房子的質量到底如何，可否退房以及如何索賠，是他們最大的擔憂。這其中包括部分已經購買此處房產的業主，他們是得知此事后趕到現場的。“這樣的房子以后還怎么能住人啊！”“完全是質量問題，河對面的小區人家不是好好的嗎？”“這房子肯定不能要了！”更有業主在現場激動地大喊“退房”。

　　昨天中午12時45分，記者在現場看到，有部分已購買該小區樓房的居民在得到消息后來到現場，購買了蓮花河畔景苑14棟樓的市民毛先生對記者說，現在聚集在小區門口意圖退房的市民越來越多。大家紛紛聯系了當時購房的售樓處的工作人員，但售樓人員表示一切都在等待開發商的通知。

　　據毛先生介紹說，該小區為期房，倒塌的樓房已進入最后工期。目前，政府相關部門已經暫停了該樓盤的銷售。據網上房地產數據顯示，該樓盤狀態已經注明為暫停銷售。

　  小區其它在建樓停工

　　據業主稱，該小區建設共分三期，共建10多棟樓房，倒塌那棟樓房是一期工程。記者在現場看到，蓮花河畔小區內有的樓房腳手架已全部拆除，有的樓房腳手架正在拆除。目前，小區內其它在建樓房已暫停施工。

　　除倒塌的大樓外，其他在建的10幢樓均未發生傾斜、偏移、沉降等問題。發生事故的周邊小區和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等經過權威部門的詳細檢測，沒有任何滲漏、斷裂、移位等問題，完全符合安全標準，發生次生災害的可能性極小。

　　目前以建工集團為主體的搶險施工隊正在搶險施工，集中力量清理現場過高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以上海市建筑科學研究院、市地質勘察研究院為主體的權威部門，還將對其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊居民房屋、管線等進行不間斷地嚴密監控，不留隱患。

　　目前,當地有關部門正加強周邊建筑物的安全檢測。

　　引以為戒

　　南京將對沿江工程做體檢

　　已建及在建高樓離河道都有安全距離

　　昨天上海閔行區蓮花南路、羅陽路口一幢13層在建商品樓發生倒塌事故，給離河岸較近的開發商敲響了警鐘。那么，南京沿江、湖泊一帶新建在建的一批高層住宅，會不會有類似事件發生，記者帶著這個問題采訪了南京建工局有關專家。

　　專家告訴記者，從目前上海在建商品樓發生倒塌事故表面來看，大樓倒塌有可能是河岸地基下沉，樓房地基一側沉降過度傾斜，導致樓房倒塌。但也不能排除其他原因的存在。由于河道附近地基多為軟土和塵沙，如果樓房樁基處理不好，不能適應土壤下沉變形，就會造成樁基的變形，當變形達到一定的程度，超過平衡度，就會發生樓房傾斜倒塌。目前，南京在沿江、湖泊一帶，已建在建的高樓，離河道都存在一個安全距離，樁基處理上都有一定的特殊要求。在管理方面，建工局要求在建筑結構處理上要求30層以上(含30層)或超過100米的高層建筑，要專門配備至少一名質檢員隨時進行質量把關。特別是樁基施工階段，樁基設備在6臺以上的，每增加6臺設備將增加一名質檢員。對于成片住宅小區，還要配備土建監理工程師。在一定程度上來說，南京的沿江高樓是很安全的。不過上海在建商品樓發生倒塌事故給我們也敲響了警鐘，建工部門將立即組織技術人員對沿江、湖泊在建工程進行質量檢查。

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