《重慶市城鄉規劃條例(草案)》將審議，擅修地下建(構)筑物將責令恢復原狀

　　昨日，(重慶)市三屆人大常委會第十次會議在人民大廈開幕。此次大會將對《重慶市城鄉規劃條例(草案)》(以下簡稱草案)進行審議。按照草案內容，亂挖地下室的，每平方米將按照購買時的房價進行罰款。

　　亂挖地下室 別墅最嚴重

　　市人大城環委有關負責人介紹，調研中發現，目前，我市亂挖地下室的情況比較嚴重，相關部門屢禁不止。特別是以別墅為主的小區，業主私自開挖地下室的情況更為嚴重。

　　據了解，因制止業主私挖地下室，屢次發生小區保安挨打事件。該負責人稱，亂挖地下室還引出諸多問題。首先存在安全隱患，規劃部門多次接到投訴，因亂挖地下室挖爆了水管和氣管；其次，侵犯其他業主的合法權益，曾有人挖地下室時，一不留神挖過界，居然挖到了鄰居家里。

　　開挖地下室 須先經審批

　　針對我市部分業主擅自開挖地下室危及建筑安全的行為，草案特別強調了對地下空間的規劃管理。草案規定，任何單位和個人利用地下空間進行建設，應當辦理規劃審批手續和法律法規規定的其他審批手續。對于在經竣工規劃核實后的建筑內擅自修建地下建(構)筑物的處罰，規定了責令停止建設、限期恢復原狀，并按違法建筑面積，對其按樓面價格罰款。

　　根據規定，土地、園林等10多個部門均有對相應違法建設進行查處的職責。

　　規劃容積率 不得擅自改

　　此外，草案還規定，經依法批準的城鄉總體規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃不得擅自修改。因總體規劃發生變更或因公共利益需要，組織編制機關可按照規定的權限和程序修改控制性詳細規劃。其中，土地用途、容積率、公共綠地面積、基礎設施和公共服務配套規定等強制性內容不得擅自修改。

　　記者 易守華

　　調查》》

　　別墅區近半業主亂挖亂搭

　　在重慶號稱“富人區”的北部新區，許多別墅區業主私自開挖、亂搭亂建屢禁不止。來自物業管理公司的統計顯示，金開大道一豪華別墅區內違章搭建蔚然成風，小區內1115棟別墅，存在亂挖架空層、修水池、擴建別墅、圍湖造樓等問題的業主竟有490多棟。

　　買400m2擴建500m2

　　昨日中午，記者在金開大道一知名樓盤看到，十多棟別墅旁堆放著建筑材料，被掘地三尺的別墅已變得面目全非，曾經風光秀麗的別墅水岸如今遍地斷磚碎瓦。記者在一業主家看見，一棟原本200平方米的住宅已變成近300平方米。別墅頂層增加了一層，門前挖出一條深溝，樓體橫向擴建出約8米。記者沿湖看到，不少業主將臨湖的花園改建，更有甚者直接將房子延伸建到湖邊，還修了個水上碼頭。

　　“別墅區完全成了大工地，水泥罐車經常在小區里跑得歡�！蔽飿I公司李經理介紹，小區有1115棟別墅，從2005年至今，挖地下室的有405戶，違章搭建的有90多戶。“擴建最多的面積增加一倍多，房子400平方米，擴建了近500平方米。”李經理說，就在4月份，小區保安出面制止，一業主干脆把寶馬車橫在大門外，不讓其他業主進出大門。

　　李經理說：“物業公司不具備執法主體功能，對那些私挖亂建的別墅業主只能規勸、講道理，沒有任何制約方法。”

　　擴建從地下蔓延到地上

　　據多家別墅小區物業公司介紹，2005年起，小區內部分業主私自開挖架空層、地下室開始成風。到去年，從地下發展到地面，違規搭建花架、儲藏室等“偏房”。

　　早在去年，多個別墅區的私挖亂建行為就引起過市建委、規劃、國土房管及北部新區管委會等部門的關注，但是從相關行政職權劃分來說，改動建筑規劃是規劃部門管的事，私自搭建建筑物是建設部門管的事，而在湖邊亂搭建筑物屬水利部門管。

　　“很多部門可管就成為很多部門不管。”一別墅物業公司經理訴苦，“我們已多次向各部門反映，雖有職能部門派人到場予以制止、規勸，但私挖亂建仍呈上升勢頭�！�

　　風聲緊仍抱僥幸心理

　　雖說《重慶市城鄉規劃條例(草案)》還待審議，這部法規卻已在北部新區各大別墅區中有了影響——未完工的違規開挖擴建工地，大都從上周起陸續停工。據各別墅區物業公司稱，業主們大多抱僥幸心理，持觀望態度，打算待風頭過后復工。

　　記者 陳林