住建部微服私訪調研稱全國樓市成交量回暖。前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%——剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產市場調研，得出了上述最核心的數據(3月15日《揚子晚報》)。

　　微服私訪調研樓市成交量十分必要。但樓市腐敗成本更需要微服私訪。

　　樓市成交量問題，歸根到底還是房價問題。誰都知道，當下中國房價過高、導致房市低迷的基本格局并未根本改變，無論房價漲跌，大抵皆未能改變中國房價收入比遠遠高于國際平均水準的事實。

　　而房價問題的核心是成本問題；成本問題的核心又是，其中有無或有多少腐敗成本。“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能”。早先，一位房地產開發商坦言：“樓盤開發成本只占房價20%，房產商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”在近日《小崔會客》節目中，全國人大原副委員長成思危就談到：“要解決這個問題(房價中的腐敗成本)，首先就要反腐敗，如果沒人索賄，他就不是非付不可了。”　

　　毫無疑問，弄清房價成本，讓真實房價成本大白于天下，尤其是將其中的腐敗成本抖落剝離出來，再按照市場規律降低成本，就能讓房價回歸理性。這不僅利國利民，也是促進房地產業健康發展的根本“救市”措施。　

　　故而，有關部門與其急于微服私訪樓市成交量真相，毋寧先微服私訪樓市腐敗成本原委，因為前者為“末”后者為“本”，后者更迫切更現實更有用。