據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，前天，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)周久耕一語(yǔ)驚四座。他說(shuō)，政府將查處開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)，這是對(duì)老百姓負(fù)責(zé)。

　　政府貼錢(qián)助開(kāi)發(fā)商“度年關(guān)”？

　　針對(duì)目前開(kāi)發(fā)商大降價(jià)，導(dǎo)致前期老業(yè)主退房現(xiàn)象的發(fā)生，周久耕表示，江寧的少數(shù)樓盤(pán)也存在這個(gè)問(wèn)題。“對(duì)于開(kāi)發(fā)商自行降價(jià)導(dǎo)致的退房問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商自己解決。”

　　周久耕說(shuō)，目前江寧區(qū)政府決定拿出5000萬(wàn)元資金，先讓開(kāi)發(fā)商支付工程款、支付農(nóng)民工工資。“讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)抵押給房產(chǎn)局，在6個(gè)月內(nèi)不能贖回的，通過(guò)拍賣(mài)處理房產(chǎn)。”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府用資金“來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商支付工程款，其實(shí)也是幫開(kāi)發(fā)商解決資金緊張”。有給開(kāi)發(fā)商“度年關(guān)”之嫌。

　　周久耕還表示： “對(duì)于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，下一步將和物價(jià)部門(mén)一起對(duì)其進(jìn)行查處，以防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。”

　　消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)業(yè)外爭(zhēng)議聲一片。

　　“我知道我一說(shuō)出來(lái)，就會(huì)有老百姓要罵我：政府怎么幫助開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)呢？”周久耕似乎早就預(yù)料到會(huì)有一片反對(duì)聲音，“這是因?yàn)槔习傩諞](méi)有完全理解。”

　　查處低價(jià)賣(mài)房是為老百姓著想？

　　周久耕解釋說(shuō)，其實(shí)目前江寧只有一家樓盤(pán)是低于成本價(jià)銷(xiāo)售的，并不是普遍現(xiàn)象。按照目前的價(jià)格，這家樓盤(pán)以5700元/平方米價(jià)格銷(xiāo)售(含1100元/平方米的裝修價(jià)款)，等于毛坯售價(jià)是4600元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其成本價(jià)。

　　他說(shuō)，目前江寧多數(shù)樓盤(pán)是在2006年、2007年拿的土地，樓面地價(jià)都在2800元~3200元/平方米之間，還有其他成本，5500元/平方米左右應(yīng)該是個(gè)保本價(jià)。現(xiàn)在售價(jià)不到5000元/平方米，就意味著開(kāi)發(fā)商貼錢(qián)給老百姓蓋房子，“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！”

　　周久耕表示，“按照價(jià)格法規(guī)定，低于成本價(jià)銷(xiāo)售，就屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。”但目前只是和江寧物價(jià)局達(dá)成共識(shí)，還沒(méi)有出臺(tái)查處操作細(xì)則，關(guān)鍵還是要讓開(kāi)發(fā)商停止虧本賣(mài)房的行為，穩(wěn)定江寧房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“既然開(kāi)發(fā)商不是慈善家，那會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果？”周久耕說(shuō)，就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商只是一時(shí)為了套現(xiàn)，到時(shí)房子沒(méi)蓋好，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生！政府這樣做就是為了“避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走人，到頭來(lái)還是買(mǎi)房人吃虧”。

　　網(wǎng)友質(zhì)疑

　　周局長(zhǎng)懂不懂法

　　江蘇網(wǎng)友(IP:220.192.111.*)：1.作為政府官員，你有權(quán)議論房?jī)r(jià)嗎？如果中國(guó)證監(jiān)會(huì)官員議論股價(jià)高低，你覺(jué)得合適嗎？同樣，你作為主管江寧房產(chǎn)的官員議論江寧房?jī)r(jià)合適嗎？

　　2.作為政府官員，你有權(quán)一直說(shuō)江寧的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌嗎？

　　3.你憑什么查處低于成本價(jià)銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)？反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法明確提到，如果為了清償債務(wù)可以低于成本價(jià)銷(xiāo)售。現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商哪個(gè)不需要清償債務(wù)呢？你憑什么查處低于成本價(jià)銷(xiāo)售的行為？

　　4.在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候你做了什么？說(shuō)了什么？為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候你就這么積極？你到底代表了誰(shuí)的利益？

　　5.低于成本價(jià)銷(xiāo)售就會(huì)導(dǎo)致?tīng)�尾樓，那么高價(jià)銷(xiāo)售就不會(huì)導(dǎo)致?tīng)�尾樓嗎？房?jī)r(jià)下跌了不一定會(huì)導(dǎo)致?tīng)�尾，相反，價(jià)格居高不下，導(dǎo)致銷(xiāo)售慘淡，資金回籠難，也很可能導(dǎo)致?tīng)�尾。

　　6.政府有權(quán)力為開(kāi)發(fā)商墊資渡過(guò)難關(guān)？資金從何而來(lái)，通過(guò)政府預(yù)算了嗎？誰(shuí)給了你權(quán)力使用納稅人的錢(qián)？

　　7.你憑什么凍結(jié)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售款，你的依據(jù)是什么？不通過(guò)法院你能凍結(jié)嗎?銀行會(huì)理你嗎？

　　8.你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商停止降價(jià)銷(xiāo)售這一自主經(jīng)營(yíng)行為嗎？哪條法律法規(guī)給了你這樣的權(quán)利?