[ 各方反應(yīng) ]

　　開發(fā)商：有人叫好有人反對

　　對于政府出手查處樓盤低于成本價(jià)銷售，開發(fā)商怎么看？

　　“從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度來看，有些樓盤虧本賣房子就是擾亂市場秩序的行為，很有必要進(jìn)行查處。”南京中浙房產(chǎn)總經(jīng)理張國安表示，一個(gè)樓盤低于成本價(jià)銷售，其他周邊樓盤怎么賣房子？大家都虧本銷售了，房地產(chǎn)行業(yè)還怎么發(fā)展呢？

　　張國安說，買房人可能堅(jiān)信“只有錯(cuò)買的沒有錯(cuò)賣的”，虧本賣也未必賣得好。在樓市低迷之時(shí)，過度的降價(jià)行為是開發(fā)商殺雞取卵，非常不可取，政府有必要用行政措施干涉。

　　“我打個(gè)比方，在沙漠里有人有黃金，有人有水，這時(shí)要不要拿黃金換水呢？”江寧另一位不愿透露姓名的開發(fā)公司老總說，現(xiàn)在開發(fā)商的資金就像沙漠里的水，很珍貴。資金鏈斷了之后，這個(gè)樓盤就是爛尾樓了；而如果通過低價(jià)銷售，開發(fā)商的資金盤活了，就能東山再起繼續(xù)蓋樓——在市場不景氣的情況下，資金鏈肯定不能斷。

　　他還表示，其實(shí)開發(fā)商的房子也不是全部低于成本價(jià)銷售，二期、三期的項(xiàng)目在樓市復(fù)蘇之后，完全可以再拉高房價(jià)彌補(bǔ)之前的損失，低開高走是正常的銷售策略，當(dāng)初香港的樓市就是這么過來的。

　　買房人：憑啥開發(fā)商永遠(yuǎn)暴利？

　　很多買房人對政府干預(yù)并查處開發(fā)商低于成本價(jià)銷售不理解：憑什么開發(fā)商就能永遠(yuǎn)保持暴利呢？這是非常不合情理的行為。

　　市民朱先生說，政府要管的應(yīng)該是開發(fā)商規(guī)范建房子，并監(jiān)管好商品房的預(yù)售款去向，讓這些錢實(shí)實(shí)在在地用到建設(shè)上去，而不是讓老百姓掏更多的錢增加買房成本。

　　律師：查處合法但不合情理

　　而江蘇鐘山銘旌律師事務(wù)所律師蔣德軍認(rèn)為，這個(gè)問題要從法律層面和民生立場兩個(gè)方面來看待。

　　他說，從法律層面而言，根據(jù)《價(jià)格法》規(guī)定，經(jīng)營者不得有“在依法降價(jià)處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨(dú)占市場，以低于成本的價(jià)格傾銷，擾亂正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，損害國家利益或者其他經(jīng)營者的合法權(quán)益”的不正當(dāng)價(jià)格行為，否則“可以責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，給予警告，可以并處3萬元以上30萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照”。按照價(jià)格法，江寧區(qū)政府部門這樣做有法律依據(jù)。

　　但是，從民生角度來看，是不是暴利的開發(fā)商永遠(yuǎn)要贏利，為啥不能破產(chǎn)呢？難道房價(jià)就真的只能“只升不降”？在目前的樓市環(huán)境下，物價(jià)部門應(yīng)該是根據(jù)市場情況調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)以符合市場形勢，有利于老百姓買房，以此來拉動內(nèi)需；而非對降價(jià)的開發(fā)商進(jìn)行打擊，從而維護(hù)開發(fā)商的暴利繼續(xù)下去。

　　因此，政府查處開發(fā)商低于成本價(jià)銷售，是“合法但不合情不合理”的一種行為。(記者 尹曉波)

　　-相關(guān)新聞

　　三亞停收房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用

　　據(jù)新華社三亞12月10日專電 記者從三亞市政府新聞辦獲悉，三亞市委、市政府近日作出決定，暫停收取三亞市房產(chǎn)買方相關(guān)交易費(fèi)用，適當(dāng)減輕購房者的繳費(fèi)負(fù)擔(dān)，以激活房產(chǎn)交易市場，確保該市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，此次三亞市暫停收取的相關(guān)費(fèi)用包括房產(chǎn)交易買方的交易手續(xù)費(fèi)、土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、測量制圖費(fèi)、檔案保管費(fèi)、土地權(quán)屬調(diào)查登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金，暫停收取期限為2008年12月15日至2009年6月30日。對三亞市房地產(chǎn)交易所、市國土環(huán)境資源信息中心、市土地權(quán)屬調(diào)查辦因暫停上述收費(fèi)而減少的收入，三亞市財(cái)政將按減少收入的70%給予補(bǔ)貼。(來源：現(xiàn)代快報(bào) 記者 王英誠)