編者按：前不久，國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過《全國土地利用總體規(guī)劃綱要(2006～2020年)》，再次對“最嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策”作出了細(xì)致的規(guī)定。然而，目前我國正處于工業(yè)化、城市化的關(guān)鍵階段，對建設(shè)用地的需求十分旺盛，這與可用土地數(shù)量十分有限的現(xiàn)狀形成了尖銳的矛盾。

　　當(dāng)前，土地管理的形勢依然嚴(yán)峻，堅守耕地紅線的任務(wù)十分艱巨。面對中央的三令五申，一些地方政府執(zhí)意鋌而走險，未批先用、以租代征、化整為零、占優(yōu)補(bǔ)劣等違法圈地的花樣不斷翻新；對于違法違規(guī)用地行為，事后查處問責(zé)的力度亟待加大；遏制土地違法犯罪的體制還未理順，機(jī)制尚不健全。那么，究竟如何貫徹科學(xué)發(fā)展觀的要求，將18億畝耕地的紅線堅守到2020年？半月談編輯部最近組織調(diào)研小分隊，就當(dāng)前耕地流失、地方政府土地違法中的突出問題進(jìn)行了深入調(diào)研。

　　摁住地方?jīng)_擊中央18億畝耕地紅線的黑手(一)

　　萬億土地出讓金：

　　何日從灰色地帶現(xiàn)形陽光下

　　半月談記者 季明

　　土地出讓金，一項征收超過20年的政府非稅收入，一筆規(guī)模超過萬億元的巨額經(jīng)費，至今卻仍然“隱形”于大多數(shù)公眾的視野之外。甚至在每年各級人民代表大會上，這筆資金都不會出現(xiàn)在提交代表審議的預(yù)算報告中，對政府預(yù)算負(fù)有監(jiān)督審查職責(zé)的人大代表們，也不清楚土地出讓金的真實狀況。

　　所幸的是，這樣的局面正在發(fā)生改變。上海等地政府部門已公開表示，將從今年起將土地出讓金的收支狀況納入人大監(jiān)督范疇。人們期待著，本不該如此神秘的土地出讓金，能夠早日揭開面紗。

　　土地出讓金收入超萬億，地方政府成主要獲利者

　　1989年，財政部頒發(fā)《國有土地使用權(quán)有償出讓收入管理暫行實施辦法》，規(guī)定凡有償出讓國有土地使用權(quán)，各級政府土地出讓主管部門必須按規(guī)定向財政部門上繳土地使用權(quán)出讓收入。其中，土地使用權(quán)出讓收入包括土地出讓金、續(xù)期土地出讓金和合同改約補(bǔ)償金。自此，土地出讓金正式進(jìn)入了財政收支體系。

　　值得注意的是，這個暫行實施辦法從一開始就明確指出，國有土地使用權(quán)出讓收入與城市土地開發(fā)建設(shè)費用實行收支兩條線方式管理。上交財政的土地使用權(quán)出讓收入及其支出分別納入中央和地方財政預(yù)算。

　　土地出讓金在中央和地方的分成比例經(jīng)歷了一個演進(jìn)的過程。最開始的規(guī)定是，土地使用權(quán)出讓收入扣除土地出讓業(yè)務(wù)費后，全部上交財政。上交財政部分，取得收入的城市財政部門先留下20%作為城市土地開發(fā)建設(shè)費用，其余部分按40%上交中央財政，60%留歸取得收入的城市財政部門。

　　而到了1992年，分成比例的收取辦法改為，土地出讓金總額的5%上繳中央財政，地方財政收取的土地出讓金比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和各計劃單列市財政部門在核定合理的土地開發(fā)成本和住房價款的基礎(chǔ)上，自行確定。

　　自此，地方政府成為土地出讓金的“主要受益者”，而土地出讓金與地方政府的利益也日益密切起來。國務(wù)院發(fā)展研究中心一份調(diào)研報告顯示，在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。

　　2004年6月的十屆全國人大常委會第十次會議公布了一份土地管理法執(zhí)法檢查情況報告，其中有一組數(shù)據(jù)：1992年至2003年，全國土地出讓金收入累計達(dá)1萬多億元，其中近3年累計達(dá)9100多億元，扣除成本后的純收入約有1/4。

　　這是迄今人們所看到的最為權(quán)威而全面的關(guān)于土地出讓金的數(shù)字。其中有一處細(xì)節(jié)耐人尋味，1萬多億收入中超過9000億都是在2001年至2003年間實現(xiàn)的，而那段時間，正是全國房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，各地房價出現(xiàn)上漲的開始；可以想見，此后數(shù)年內(nèi)全國房價進(jìn)入飆升階段，各地征收的土地出讓金又將是怎么樣的規(guī)模。

　　土地出讓金背后的三重內(nèi)幕

　　隨著規(guī)模的擴(kuò)大，土地出讓金在使用中的問題也日益暴露出來。全國人大常委會的調(diào)研報告指出，有的省、市土地出讓金收入超過了同級同期的財政收入，而對這部分資金使用又缺乏嚴(yán)格的監(jiān)督管理。土地出讓金的純收入，過去主要用于城市建設(shè)，對改善城市環(huán)境、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)起了積極作用；但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些地方出讓土地獲得的收益越來越大，這些收入并未納入本級財政預(yù)算，成為一些地方盲目擴(kuò)大城市建設(shè)規(guī)模和搞政績工程、形象工程的主要資金來源。

　　腐敗止于陽光。向人大和社會公布土地出讓金的收支狀況，應(yīng)該是防止土地出讓金出問題的最好辦法，可為什么至今仍有大多數(shù)地方還是將土地出讓金“藏于深閨”呢？半月談記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，理由至少有三：

　　第一，隱藏地方實際收益。按照規(guī)定，土地出讓金總額的5%要上交中央財政，但在實際操作中，一些地方政府“打折”計算土地出讓金，以擴(kuò)大土地出讓金在地方上的留成比例。例如，一畝土地本應(yīng)征收100萬元的出讓金，結(jié)果做賬時就分為20萬元的“土地出讓金”和80萬元的“配套費”，這樣要上交中央財政的土地出讓金就由5萬元降至1萬元。

　　第二，隱瞞土地出讓金的實際征收情況。近年來，國土資源部門經(jīng)常發(fā)出文件，要求各地及時清繳拖欠的土地出讓金，可見地方在土地出讓金的征繳上還是有許多問題的。一些地方為了追求GDP政績，盲目招商引資，出臺了分期甚至延期支付土地出讓金，政府返還甚至代繳土地出讓金等優(yōu)惠政策，使得許多本應(yīng)在土地動工前繳齊的土地出讓金，一直到項目建成后都沒有繳清。

　　第三，個別官員在土地出讓金上“尋租”腐敗。今年7月宣判的長春市委原副書記田忠貪污、受賄案為我們揭開了冰山一角。經(jīng)法院審理查明，田忠在擔(dān)任長春市副市長、市委副書記期間，將無償征用的土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)歸為己有，侵吞國家財產(chǎn)總計人民幣2261萬元，其中土地出讓金為1018萬元。近年來，官員利用職務(wù)之便為他人減免土地出讓金的案例屢見不鮮，已經(jīng)成為貪官落馬的一大類型。

　　探路土地出讓金公開監(jiān)管模式

　　今年1月，上海市政府負(fù)責(zé)人公開表示，將繼續(xù)加大公開透明力度，其中土地出讓金、私車牌照拍賣收入等各界普遍關(guān)注的公共性資金必須公開，“收入多少、如何運行、用在哪里，都將向社會公開。”

　　8月，上海市政府常務(wù)會議又批準(zhǔn)了《關(guān)于本市貫徹落實〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知〉精神的通知》、《市級國有土地使用權(quán)出讓收支預(yù)決算管理實施意見》、《關(guān)于土地儲備成本認(rèn)定暫行辦法》等3個文件，并明確了各部門的職責(zé)，要求建立起市級國有土地使用權(quán)出讓收支管理工作平臺。

　　根據(jù)上述文件，上海將由市房地局、市財政局、市發(fā)改委及相關(guān)部門對土地使用權(quán)出讓收支進(jìn)行統(tǒng)籌平衡、綜合協(xié)調(diào)，形成土地儲備、供應(yīng)和出讓收支相銜接的管理體系。在這個管理模式中，市房地局負(fù)責(zé)土地出讓收入的具體征收，編制土地儲備、供應(yīng)計劃以及收入預(yù)算；市發(fā)改委負(fù)責(zé)編制土地出讓支出計劃，編制城市建設(shè)支出和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出預(yù)算；市財政局負(fù)責(zé)土地出讓收入的征收管理，平衡匯總各資金使用單位的收支預(yù)算，編制土地出讓收支預(yù)、決算。

　　與此同時，文件還規(guī)定今后上海市每年的國有土地使用權(quán)出讓收支情況，都要由市發(fā)改委和市財政局向市政府定期報告，市政府依法定期向市人大報告。據(jù)半月談記者采訪了解，上海市政府提交人大的首份土地出讓金報告，正在積極準(zhǔn)備之中。

　　人們有理由期待，與百姓利益密切相關(guān)的土地出讓金，終將告別“不明不白”的現(xiàn)狀，進(jìn)入公眾監(jiān)督的視野。

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