延期交房，讓鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)的數(shù)十戶業(yè)主一度備受煎熬。

　　6月中旬，本報(bào)接到一封匿名舉報(bào)信：“2007年6月~7月，我們數(shù)十戶業(yè)主在鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第三大街82號(hào)建達(dá)百度花園購(gòu)買(mǎi)了商品房，在辦理銀行按揭的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)區(qū)房管局不予以辦理手續(xù)。在此后長(zhǎng)達(dá)5個(gè)多月的時(shí)間里，我們無(wú)數(shù)次奔波于開(kāi)發(fā)區(qū)政府、房管局和開(kāi)發(fā)商之間，強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)區(qū)房管局履行法定義務(wù)。后來(lái)，我們終于弄明白了開(kāi)發(fā)區(qū)房管局不給鄭州人友置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)業(yè)主辦理手續(xù)的原因：開(kāi)發(fā)區(qū)副主任李殿卿要以每平方米1020元的價(jià)格買(mǎi)鄭州人友公司在開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)的建達(dá)花園里的別墅(一路之隔的東方今典別墅價(jià)格為每平方米1.8萬(wàn)元)。開(kāi)發(fā)商不愿意賣(mài)，李副主任就指使房管局局長(zhǎng)陳振宇停辦了鄭州人友公司的一切手續(xù)。直到2007年12月，開(kāi)發(fā)商在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下只好同意以每平方米1020元的價(jià)格將別墅賣(mài)給了李殿卿后，我們的手續(xù)才得以辦理。為此我們消耗了大量的時(shí)間和精力，錯(cuò)過(guò)了裝修的大好季節(jié)。對(duì)個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)行索賄和行政不作為的行為，我們感到無(wú)比憤怒。”

　　舉報(bào)信還附有李殿卿的購(gòu)房發(fā)票及別墅照片。

　　真相果真如此嗎？6月18日，本報(bào)記者趕赴河南鄭州展開(kāi)調(diào)查。

　　小區(qū)里藏著的別墅和花園洋房是管委會(huì)“家屬院”

　　位于河南省鄭州市東南部的鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一個(gè)國(guó)家級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)，創(chuàng)辦于1993年4月，距鄭州市中心大約7公里。

　　引起糾紛的小區(qū)，名為建達(dá)百度花園，位于開(kāi)發(fā)區(qū)航海東路與第三大街交叉路口南面數(shù)百米處。

　　據(jù)樓盤(pán)銷(xiāo)售員鄧林介紹，小區(qū)是由鄭州人友置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)人友公司)開(kāi)發(fā)的，分為南北兩部分，北部是開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的家屬院，叫建達(dá)花園；南部是面向市場(chǎng)售賣(mài)的普通商品房，叫百度花園。兩者沒(méi)有隔斷，統(tǒng)稱(chēng)為建達(dá)百度花園。

　　在小區(qū)北邊的建達(dá)花園里，6棟聯(lián)排別墅特別引人注目。這6棟別墅規(guī)模形制相同，每棟兩層，分兩戶，每戶都有獨(dú)立院落。別墅寬敞明亮，豪華大方，鐵門(mén)緊鎖的院內(nèi)，樹(shù)木青翠，花草鮮妍。

　　別墅的周?chē)�，則是180平方米以上的躍層花園洋房，樓高4層，兩層一戶。

　　鄧林介紹說(shuō)，這些別墅都在240平方米以上，雖然早已售出，目前難以估價(jià)，但建達(dá)花園東面一路之隔的東方今典別墅，每平方米至少在1萬(wàn)元以上。而且，即使百度花園里的普通商品房，目前單價(jià)也在每平方米4800元以上。“一套別墅至少要好幾百萬(wàn)元”。

　　遭遇延期交房噩夢(mèng)的，是百度花園的業(yè)主。記者在小區(qū)里碰到的老張，就是這些業(yè)主當(dāng)中的一員。

　　2007年，約定的收房日期臨近，興沖沖趕到人友公司的老張卻被意外告知：開(kāi)發(fā)商沒(méi)法如期交房。老張一下子急了：當(dāng)初買(mǎi)這房子，就是看中了周邊的學(xué)校。“五一”收房的話，算上裝修時(shí)間，正好可以趕在9月開(kāi)學(xué)之前入住。收房延期，當(dāng)初的“如意算盤(pán)”全泡湯了。

　　買(mǎi)這房子的數(shù)十戶業(yè)主都急了。他們絕大部分都是買(mǎi)來(lái)自住的：有的和老張一樣，沖著孩子能上好學(xué)校才買(mǎi)的；有的是開(kāi)發(fā)區(qū)的拆遷戶，急等著房子住。業(yè)主們找上了人友公司，先是三三兩兩，后來(lái)干脆建了個(gè)網(wǎng)站，“同仇敵愾”，一起行動(dòng)。

　　人友公司卻是一臉無(wú)辜：“不是我們不給你們辦，是開(kāi)發(fā)區(qū)房管局卡我們的脖子。”

　　在老張等業(yè)主看來(lái)，這個(gè)理由“太荒誕”。和他們的房子一路之隔的建達(dá)花園，就是開(kāi)發(fā)商給管委會(huì)蓋的家屬院。“能攬下這個(gè)活，那關(guān)系能差？開(kāi)發(fā)區(qū)還會(huì)故意刁難你？”

　　鄧林表示，2007年7月到12月間，該樓盤(pán)所售出的普通商品房確實(shí)存在不能備案的問(wèn)題，由于不能如期向業(yè)主交房，導(dǎo)致業(yè)主情緒非常大，“成天到我們售樓處吵架，擂桌子摔椅子。”

　　不能備案對(duì)銷(xiāo)售也產(chǎn)生了很大影響。鄧林說(shuō)，因?yàn)殇N(xiāo)售員的收入靠銷(xiāo)售提成實(shí)現(xiàn)，房子不能備案，他們的提成也沒(méi)法兌現(xiàn)，不少銷(xiāo)售員因此離職。

　　但對(duì)于人友公司與開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是否存在矛盾，鄧林說(shuō)這是公司內(nèi)部的事情，他不便多談。

　　是強(qiáng)行索房還是合同糾紛

　　記者輾轉(zhuǎn)找到了位于鄭州經(jīng)八路上的人友公司。該公司一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人向記者解釋說(shuō)，建達(dá)花園是鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)2002年前后集資建的房，按照要求，給管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)建的是別墅，為其他員工建的是躍層花園洋房。

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