房價(jià)為何虛高不下？

　　2006年以來，我國房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)迅猛上漲的態(tài)勢(shì)。在過去兩年中，中央也頻繁出臺(tái)各種政策，試圖調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場供求，穩(wěn)定房價(jià)水平。但是，各項(xiàng)政策并沒有真正起到控制房價(jià)的作用，反而帶來越調(diào)控房價(jià)越高的尷尬景象。

　　為什么中央對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施不僅不能對(duì)癥，反而在“幫倒忙”呢？這與我們現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)體制以及國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的定位誤區(qū)，都有密切的關(guān)系。

　　現(xiàn)行的房地產(chǎn)體制，是由地方政府壟斷土地供給，開發(fā)商壟斷房地產(chǎn)開發(fā)，居民只能從房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買商品房，政策不允許居民自行建房。這是一個(gè)非常不合理的體制。由于這個(gè)制度設(shè)計(jì)上的原因，地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、炒樓機(jī)構(gòu)(含中介)和個(gè)人等，通過對(duì)房地產(chǎn)流通的操控，輕而易舉地獲得暴利，但他們都不是房屋的生產(chǎn)者；商業(yè)銀行的深層介入，更為房價(jià)高漲提供了充裕的資金保證。另外，國家把房地產(chǎn)業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)也是認(rèn)識(shí)上的一大誤區(qū)。

　　高房價(jià)的危害

　　高房價(jià)、高地價(jià)形成社會(huì)兩極分化，開始打破我們過去形成的正常的價(jià)值觀。由于土地、房屋成為能夠聚集社會(huì)財(cái)富的“聚寶盆”，所有的流動(dòng)性資產(chǎn)，包括貨幣(表現(xiàn)為通貨膨脹)、科技成果、人類精神財(cái)富等，都處于極度貶值的狀態(tài)。包括聯(lián)想集團(tuán)、海爾集團(tuán)等知名科技企業(yè)，紛紛挺進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，有條件的居民則通過炒房獲取土地增值收入，形成了“全民炒房”的局面。更為嚴(yán)重的是，這種把社會(huì)資源主要配置在房地產(chǎn)業(yè)的政策，不僅危害到我國的耕地資源保護(hù)，也深深地?cái)D壓了其他產(chǎn)業(yè)以及關(guān)系國家未來命運(yùn)的教育、科技的發(fā)展空間。

　　高房價(jià)支撐的房地產(chǎn)投資過熱，有可能將我國經(jīng)濟(jì)拖入過熱泥潭。當(dāng)前我國的固定資產(chǎn)投資增長迅猛，但這種增長很大程度上是受房地產(chǎn)投資為龍頭拉動(dòng)的。

　　房價(jià)上漲還引發(fā)了嚴(yán)重的通貨膨脹，造成社會(huì)財(cái)富的大范圍轉(zhuǎn)移，嚴(yán)重威脅了低收入人群的基本消費(fèi)能力。只有根本控制房價(jià)的過度上漲，以及由此產(chǎn)生的過度投資和投機(jī)活動(dòng)，才能抓住根治通貨膨脹的“七寸”。

　　住房新政有望實(shí)現(xiàn)“住有所居”

　　值得期待的是，中共十七大報(bào)告提出了“住有所居”的思想。這可以說是對(duì)過去片面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的徹底“革命”。當(dāng)然，對(duì)“住房民生”的解釋也是非常重要的。“住有所居”一方面要體現(xiàn)居民人均住房(不是囤房)面積的提高；另一方面更重要的，是要體現(xiàn)住房消費(fèi)支出在家庭支出中比例的逐步下降。

　　2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講答問時(shí)說：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問題。”對(duì)于如何解決中國的房地產(chǎn)問題，溫總理認(rèn)為應(yīng)該在嚴(yán)守18億畝耕地“紅線”的前提下，采取廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和市場調(diào)節(jié)三種方式擴(kuò)大供給，并特別強(qiáng)調(diào)，“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的”。民眾對(duì)此給予了高度評(píng)價(jià)，對(duì)住房新政充滿了希望。

　　房價(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是否來臨？

　　2007年末以來，不僅深圳、廣州的房價(jià)都出現(xiàn)了下跌，二手房成交量的不足導(dǎo)致各地中介企業(yè)紛紛破產(chǎn)，深圳市政府2007年12月推出的6塊居住用地也罕見地全部流拍。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，開始打破中國房價(jià)“只漲不落”的神話，但是否意味著虛高的房價(jià)有下降的可能？中國樓市是否出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢？

　　從長期來看，房價(jià)的理性回歸，已經(jīng)成為不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)。這個(gè)趨勢(shì)能否在2008年實(shí)現(xiàn)呢？我看既有樂觀的因素，也有很多令人不安的因素。

　　房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)是不是真的來臨，最直接的因素，還是要取決于2008年上半年甚至一季度商業(yè)銀行放貸能否把住口子。不僅投資、投機(jī)性購房嚴(yán)重依賴銀行信貸，房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤囤售，也主要依賴銀行的信貸資金支撐。所以，一旦商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)“開閘放水”，則不僅投機(jī)性買盤蜂擁而至，開發(fā)商也會(huì)挺起捂盤囤積的腰桿，所謂消除泡沫、房價(jià)理性回歸的企盼，將會(huì)成為水中月、鏡中花。(文/曹建海)