中新網9月12日電 據香港商報報道，有調查指，港人計劃未來3年購買內地物業所占比例只有6.7%，較01年調查錄得的16.2%大跌近10%。

　　有分析員指，這與最近深圳樓價大升，令港人認為當地樓市吸引力較新界北區下降，故減低到內地置業意欲。但這情況亦造就不少內地買家來港購買物業，業界對此會否成為趨勢則意見紛呈。

　　摩根大通委托美聯集團進行“港人內地置業趨勢調查”，有關調查曾于01年進行過。今次調查于今年8月16日至9月7日以電話訪問形式進行，受訪人數為1000名。美聯集團指，希望藉此比較前后6年(01年及07年間)，內地樓價大升后，港人到內地置業的意欲。

　　根據調查顯示，計劃于未來3年購置內地物業的受訪者只占6.7%，而沒有計劃的更達92.2%，較當年的61.3%大升30.9%。摩根大通執行董事魏志鴻指出，由于內地樓價上升，對于港人來說，當地樓市吸引力較新界西北區便相應下降，故在沒有實際需求下，港人北上置業意欲受壓而下降是可以理解的。

　　調查指，受訪者不打算在內地購買物業的原因主要有三個：第一是沒有實際需要，占24.7%；其次是對內地物業質素缺乏信心，占12.7%；第三是認為內地置業缺乏法律保障，占12.4%。而01年最影響港人不考慮北上置業的原因以治安欠佳為主，占30%，置業缺乏法律保障則占16.7%，居次位。

　　調查又指，約有11.9%受訪者指在內地擁有物業，比例與01年的13.7%相近，而在內地擁有物業的受訪者當中，38%位于深圳，19%位于廣州，6.6%位于上海，反映深圳物業仍是最受港人歡迎。受訪者認為內地物業樓價的走勢將會好過香港的占29.2%，較01年的10.6%大幅上升；認為與香港相若的占40.6%，較01年13.5%為高；至于認為差過香港的則占12.3%，較當年的47%明顯減少。

　　業界指，最近深圳樓價大升，拉近新界北區樓價與深圳樓價，促使內地買家到北區置業。戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，從03年至今年，新界北區的嘉湖山莊樓價只上升了43%，但同期深圳樓價的上升幅度為112%，特別是去年至今這段時間，嘉湖山莊樓價只上升了10%，但深圳樓價升幅達60%，香港北區樓價與深圳樓價逐步拉近，一些深圳優質項目的樓價已接近甚至超越新界北區水平，導致不少內地投資者到新界北部買樓投資。(林啟健、楊鍵)