7月租金環比漲幅超20% 港租客較6月增加約30%

　　“小區里都沒有空房了，只要有人搬出，就會有人搬進。”昨日（6日），在招商海月花園一期某小高層居住有五六年的業主方明對記者感嘆，該小區一期至三期共有5000多住戶，他感到來這里居住的香港人越來越多，“能預料我們持有的物業價值會快速上漲，但沒想到上漲得這么快。”

　　記者重訪南山后海片區房地產市場發現，今年1至7月，該片區二手房市場量價齊升，尤其是租賃市場十分火爆，與6月相比，7月后海片區的港租客增加約30%，租金上揚幅度也超過20%。

　　統計

　　二手房量價齊升

　　在與西部通道連接最緊密的后海片區，分布著數個中高檔精品樓盤，包括蔚藍海岸、半島城邦、招商海月、半島花園等，新開發的后海公館、奧城等也矗立于此。記者注意到，與幾個月前大不相同，位于半島花園A區首層的鋪位一下子多了六七家地產中介。

　　世華地產市場研究中心最新出爐的報告顯示，2007年上半年，后海片區二手住宅價格同比增長85.3%，6月成交均價達到21152元／平方米，遠遠高于深圳二手住宅平均漲幅。

　　后海片區業主的感受更為直接。方明告訴記者，他的一個鄰居在去年11月將其153平方米的住宅出售，售價是180萬元。

　　“近一年來，整個后海片區的物業迅猛增值，我發現，小區內的香港人也逐漸多了起來。”方明稱，在其居住的招商海月花園里，香港人購房多以自住為主，“大多周末過來住住。”

　　租賃

　　港租客增長迅猛

　　值得注意的是，7月以來，南山后海片區的租賃市場變得火爆異常，香港租住客增長迅猛。世華地產半島一行分行營業經理彭麗告訴記者，她能明顯感覺到后海片區人流量的增加，“越來越多的香港人來深圳工作，他們需要一個安身之處，假如不買房的話，就需要租房了。”

　　采訪過程中，記者恰巧遇見一位前來咨詢租房事宜的港人陳先生，他被香港總部派往深圳從事物流業管理，每個月大約有15天時間呆在深圳。“像我這樣的工作性質，如果在深圳買房就閑置率太高，加之還有諸多的政策限制，所以租房會比較劃算。”他表示，由于不愿意再住像香港似的蜂窩狀獨棟單元，他更傾向于選擇品牌開發商建設的大社區，家私家電要齊全，最好能望見大海。

　　據介紹，自7月以來，前來咨詢的香港租住客較上月增加了20%至40%，一些品牌社區的租金價格一路上揚。像招商海月，其90至120m2的二房二廳，空房租金達到4000元／月以上，帶家私、家電的要達到6000元／月以上，而上半年，同等條件的空房租金只有3500元／月左右。

　　“但對于香港人而言，深圳的房屋租金已經算很便宜了。”彭麗說，在香港一些不算中心的地帶，一套不足60平米的房屋租金可能就高達5000元／月。

　　“后海片區將會成為未來深圳的中心區域，尤其是西部通道的建成通車，其布局更趨于科學合理，配套設施也更完善，不僅適合工作，更適合生活，滿足了港人對山、海、城的綜合要求。”

　　交易

　　持續效應看好

　　采訪過程中，后海片區的地產從業人員均表示，7月，除租賃市場依然走勢強勁外，這一片區的二手房成交量稍微有所回落，但成交價依然穩中有升，如招商海月達每平方米2.1萬元、半島城邦達每平方米3.5萬元等。

　　多家地產中介負責人分析，原因有二，一是政府頻頻出臺宏觀調控政策，如外資在深限購一套住房、下半年可能強征二手房個稅等，“影響到了投資客的投資信心和預期；二是西部通道概念已被地產商和投資者引用過多，其價值幾個月前已迅速推動南山片區房價大幅上漲，從而使市場7月表現穩定。”

　　“西部通道的開通拉近了深港兩地的物理距離，雖然短時間內不會對樓市產生較大影響，但這條黃金通道的持續效應會很好。”世聯行南山區域營銷總監卓震銘認為。(李緯娜、董超文)