中新網5月29日電 據香港文匯報報道，與深圳地鐵4號線接駁的東鐵落馬洲支線開通在即，其通關口岸—福田口岸將于下月開始試運行，令皇崗口岸片區成為深圳首個雙口岸區域，大量的客流必將帶旺區內的商貿活動。“嗅覺靈敏”的香港投資者早已看準區內各類樓宇未來的升值潛力，即使每平方米2萬元(呎價近2千元)的酒店式公寓仍然有許多投資者涌入﹔而不少中小投資者更已轉投皇崗口岸片區內的寫字樓，貪其成本低及租金回報較住宅高一倍。

　　　落馬洲支線7月通車后，福田口岸的日均客流量估計高達15萬人，必拉動該片區商業的發展。不少投資者已早占先機，令區內樓宇的價格節節上升。據統計，自2005年1月以來，皇崗口岸片區內的住宅價格至今已經上漲1倍有余。有物業代理表示，投資者買口岸區住宅猶如現在投資內地股市，看好的是未來的潛力。

　　120萬只能買500呎

　　　如下月即將開盤的區內住宅——“高發城馳”均價達到2萬元/平方米，即是說，120萬只能買下一個位置較好的50平方米(538平方呎)小戶型。而3月便已經售罄的另一個口岸住宅——金地名津，均價為每平方米1.7 萬元，有50%買家是港人，其中有半數港人購房自用。因為金地名津要到明年3月份才能拿到房產證，所以現在并無二手房出售。但據預計，如果金地名津有房轉手，價格可能要達到1.9萬元/平方米，至年底有望增至2萬元，數月漲幅就達到10%至15%。

　　住宅租金升幅有限

　　　不過，因為銀行利率上調、房價升高，而租金升幅有限，不少香港投資者已經意識到投資住宅的回報空間狹窄，不少只有幾十萬元資本的中小投資者已轉投皇崗口岸片區內的寫字樓。

　　　美聯物業(深圳)總監林強表示，隨著深圳中心區漸成規模、地鐵4號線的開通等利好因素，特別是福田地鐵口岸開通后，會吸引更多的物流、外貿等類型的公司進駐此片區，對中小型港資企業的吸引尤甚，有強大的市場需求，該區域的寫字樓租金上升空間很大。

　　　上月剛剛售罄的福田保稅區唯一一棟寫字樓——長平商務大廈，憑著便利的深港通關優勢，均價1.2萬/平米(僅為福田中心區同類寫字樓的一半)，單位小(以48平米為基本面積單位)，投資門檻低，因此買家中有五成來自香港，其中不少是投資客。

　　寫字樓價低租金看漲

　　　負責長平商務大廈的銷售經理張吉伏介紹，因為皇崗片區內的商廈租客多為對辦公面積要求不高的貿易公司，長平商務大廈寫字樓以48-120平米為基本面積單位，投資門檻低，成為港人新的投資首選。許多香港投資者手持50-60萬元，便投資在香港根本不敢涉足的寫字樓物業，投資一個40多平米的單位，只需要50-60萬元。

　　　“寫字樓價格低于住宅，而租金又見漲，所以吸引了許多香港投資者拋出手中住宅物業，投同區的寫字樓。”張吉伏說。 此外，也有香港及新加坡等外籍專業投資客戶，投數百萬至千萬元，購入一整層單位。(熊君慧、羅冬凱)