中新網(wǎng)10月16日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港市民在境外置業(yè)投資要小心，因“隔山買(mǎi)牛”風(fēng)險(xiǎn)大兼“無(wú)王管”，促成交易的中介人不受《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》監(jiān)管，連牌照也不須申領(lǐng)。

　　香港消委會(huì)今年至今收到13宗購(gòu)買(mǎi)境外物業(yè)的投訴，90%來(lái)自一個(gè)于2003年開(kāi)售、原于2005年落成的泰國(guó)物業(yè)，12名苦主被連續(xù)8年、每年獲12厘回報(bào)所吸引，至今投資共逾千萬(wàn)港元，但物業(yè)仍未落成，回報(bào)也成空。消委會(huì)正協(xié)助調(diào)解個(gè)案，如有理?yè)?jù)不排除協(xié)助消費(fèi)者循法律途徑追討。

　　秦先生2003年透過(guò)一香港物業(yè)顧問(wèn)公司購(gòu)入該泰國(guó)物業(yè)，代理當(dāng)時(shí)提供的數(shù)據(jù)指物業(yè)建筑期約為1年，預(yù)計(jì)2005年前可望落成。銷(xiāo)售資料聲稱，保證8年每年租金回報(bào)達(dá)12厘，業(yè)主每年還可居住于該物業(yè)其中一個(gè)單位一個(gè)月。

　　秦先生指，該代理曾口頭表示對(duì)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)具專業(yè)知識(shí)，會(huì)代買(mǎi)家打點(diǎn)一切買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，并擔(dān)當(dāng)聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方的角色，但物業(yè)至今仍未落成，發(fā)展商歸咎于天氣和業(yè)權(quán)問(wèn)題，代理也沒(méi)有協(xié)助買(mǎi)家追討。

　　消委會(huì)總干事劉燕卿表示，該會(huì)今年前9個(gè)月收到13個(gè)有關(guān)境外物業(yè)的投訴，較去年全年的5宗投訴增加逾倍，除一個(gè)屬內(nèi)地物業(yè)外，其余均屬該個(gè)泰國(guó)物業(yè)，各苦主付出的首期介乎49萬(wàn)至132萬(wàn)港元，計(jì)及12名苦主的投資總額逾千萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)正協(xié)助苦主與代理調(diào)解，如掌握實(shí)證，不排除協(xié)助苦主興訟向香港代理追討，因跨境訴訟較復(fù)雜，難以向發(fā)展商追討。

　　另有投訴人透過(guò)香港代理購(gòu)入內(nèi)地住宅單位時(shí)，曾查詢售樓說(shuō)明書(shū)上“規(guī)劃用地”用途，代理指會(huì)興建公園，投訴人即付2.3萬(wàn)港元認(rèn)購(gòu)，最終卻發(fā)現(xiàn)該區(qū)會(huì)興建多幢大廈，影響其物業(yè)景觀，她提出取消交易被拒。

　　消委會(huì)宣傳及小區(qū)關(guān)系小組主席何沛謙提醒市民，若依賴香港代理購(gòu)買(mǎi)外地物業(yè)，事前沒(méi)有親自視察或向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)了解外地人士購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的規(guī)限、手續(xù)及法律保障等，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)香港的《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，香港地產(chǎn)代理在港銷(xiāo)售境外物業(yè)，不受地產(chǎn)代理監(jiān)管局的規(guī)管，連地產(chǎn)代理或營(yíng)業(yè)員牌照也可豁免領(lǐng)取。

　　地產(chǎn)代理監(jiān)管局表示，若代理同時(shí)從事香港境內(nèi)及境外物業(yè)銷(xiāo)售，須持有監(jiān)管局發(fā)出的有效牌照；若代理只處理境外物業(yè)買(mǎi)賣(mài)，一般情況下不受監(jiān)管局規(guī)管。倘若持牌人在銷(xiāo)售境外物業(yè)時(shí)的操守出現(xiàn)問(wèn)題，例如作出誤導(dǎo)或失實(shí)陳述，監(jiān)管局也會(huì)跟進(jìn)調(diào)查，過(guò)往只曾于2007年接獲一宗涉及海外物業(yè)的投訴，但投訴最終不成立。

　　至于港府應(yīng)否修例，監(jiān)管局表示會(huì)密切留意事態(tài)發(fā)展，但認(rèn)為不同地區(qū)有不同法律和監(jiān)管方式，若要監(jiān)管境外物業(yè)買(mǎi)賣(mài)，涉及的法律問(wèn)題非常廣泛和復(fù)雜。該局勸喻市民購(gòu)買(mǎi)境外物業(yè)要小心，須清楚了解有關(guān)物業(yè)資料，及應(yīng)咨詢相關(guān)法律意見(jiàn)才作決定。