中新社香港6月1日電　題：香港煞車“高樓價” 出招糾偏獲多贏

　　中新社記者　于晶波

　　近段時間以來，香港樓市大吹淡風。此間地產研究機構公布的數據顯示，5月香港樓宇買賣合約登記預計較4月下降7.7%，交易金額料環比下降兩成，樓市觀望氣氛漸濃。

　　6月1日，港府推出的規管新樓銷售的“九招十二式”正式生效。此間地產分析人士表示，“九招十二式”實施后，地產商不敢再操縱消費者，亦會強化樓市調整預期，預計6月份香港樓市會繼續維持調整，直至世界杯落幕之后。

　　進入“盤整時間”的香港樓市此次是“強震”還是“微震”，是“真跌”還是“假摔”，還須更長時間和更多權威數據論證。但從已顯露涼意的樓市溫度表來看，港府遏制熾熱樓市的行動已初見成效。在高價位及時按下“煞車鍵”的香港樓市，出招糾偏之后，正收獲一個多贏棋局。

　　香港樓市氣氛冷卻從近期官地賣價便已見端倪。以往官地拍賣，發展商往往競投熱烈，但在5月被送上拍賣臺的兩幅官地，賣價卻雙雙遜于預期。先是東涌“地王”拍賣遇冷，不少發展商作壁上觀，導致成交價僅及政府賣地底價，后是粉嶺地塊低價成交。賣地氣氛一再冷凍，顯示發展商投地轉趨審慎和保守。5月底，香港歷來單一地價最貴的西鐵南昌站上蓋大型住宅項目，更以流標收場。

　　在發展商冷對賣地的背后，是港府遏制樓市炒風的連環重拳。從早前出臺了加收豪宅印花稅及收緊住房貸款的相關政策，到規管樓花銷售以及增加售樓透明度的“九招十二式”，再到增加市場供應，曾經在15個月內急升三分之一的香港樓市，在連環“退燒藥”下，銷情和價格均見收斂。

　　這位人士表示，在中央拍板推進房產稅改革消息之下，內地樓市調整料繼續增壓，與之相比，香港樓市此輪調整料會相對溫和。現時香港物業租金上升，顯示樓市真需求依然旺盛，加之香港整體經濟形勢向好，低息環境依然會持續一段時間，因此此輪樓價調整幅度大約為5%左右。

　　在不少業內人士看來，港府此次調控并非要讓樓市掉頭回落，而是要遏制過快升幅。而調整之后的香港樓價會恢復緩慢上升，與經濟增長同步，不會翻版此前“扶搖直上三千里”的瘋狂。

　　事實上，特首曾蔭權亦曾指出，政府壓抑樓價、摧毀樓市的力量可以很大，但若樓市突然塌下來，港府則缺乏能力提升樓價，使之回復穩定，所以要小心行事。

　　依此觀之，香港當前的樓市調整未嘗不是一件好事。當局遏制樓市熾熱炒風初戰告捷，為其調控后步留下了更多的騰挪和操作空間；民眾亦可藉此“上車”置業；而樓市擠掉泡沫對地產商亦是長期利好。因此，港府此次的出招糾偏，以及樓市溫度表的適度冷卻，給調控方、民眾乃至地產商帶來的其實正是各方期待已久的多贏格局。(完)