中新網(wǎng)5月4日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，為遏抑樓市炒風(fēng)，香港市區(qū)重建局3日公布八招“加碼”措施，規(guī)管與發(fā)展商合作的住宅新盤(pán)銷(xiāo)售，包括限制公司名義買(mǎi)家不可購(gòu)買(mǎi)首推單位，任何買(mǎi)家在同一住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)不能買(mǎi)多過(guò)兩個(gè)單位等。有學(xué)者認(rèn)為，市建局的“新八招”較港府早前宣布的“九招十二式”要求更嚴(yán)謹(jǐn)，更有效增加售樓透明度。

　　因應(yīng)市建局在與新世界合作發(fā)展的尖沙咀樓盤(pán)“名鑄”，部分單位內(nèi)部售予新世界相關(guān)人士而惹來(lái)輿論質(zhì)疑，加上港府推出“九招十二式”規(guī)管售樓的新措施，市建局董事會(huì)昨日開(kāi)會(huì)，通過(guò)對(duì)旗下新推住宅樓盤(pán)的八招“加碼”措施。

　　市建局主席張震遠(yuǎn)說(shuō)，市建局作為法定機(jī)構(gòu)，應(yīng)采取比市場(chǎng)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)管措施。“在公眾感覺(jué)，好像尤其是市場(chǎng)很熾熱時(shí)，覺(jué)得好像有很多炒家，很多投資者。我們想在我們售樓時(shí)給市民一個(gè)信心，這些樓主要給用家用。”

　　“加碼”措施主要分為四方面，為確保公正，市建局規(guī)定旗下項(xiàng)目不設(shè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，也不可預(yù)留單位。首批出售單位仍由發(fā)展商挑選，但必須得到市建局同意。發(fā)展商不可出售任何單位予協(xié)助銷(xiāo)售推廣該樓盤(pán)的物業(yè)代理行及中介人，包括參與銷(xiāo)售該樓盤(pán)的工作人員。

　　真正用家有更多機(jī)會(huì)

　　為讓真正用家有更多認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)，市建局規(guī)定首推單位只售予個(gè)人名義買(mǎi)家，不可售予公司名義買(mǎi)家。公司名義買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)單位數(shù)量，不能超過(guò)整個(gè)樓盤(pán)可供購(gòu)買(mǎi)單位的一成，較現(xiàn)時(shí)市建局項(xiàng)目公司名義買(mǎi)家普遍占一至兩成，在“名鑄”更高逾兩成的比例，大為壓低。無(wú)論是個(gè)人名義抑或公司名義買(mǎi)家，在同一個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)，不能買(mǎi)多過(guò)兩個(gè)單位。

　　市建局并要求發(fā)展商就關(guān)聯(lián)人士購(gòu)買(mǎi)單位有更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)年愂觯�發(fā)展商及其控股公司包括附屬公司的任何董事局成員、經(jīng)理級(jí)或以上的高層職員，若希望購(gòu)買(mǎi)任何單位，須在簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約前，以書(shū)面向市建局申報(bào)。

　　為增加售樓期間透明度，新措施規(guī)定發(fā)展商，在市建局簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約后二十四小時(shí)內(nèi)，在網(wǎng)上及售樓處公布有關(guān)成交單位數(shù)據(jù)；除首推單位外，加推單位價(jià)須在派發(fā)價(jià)單后一小時(shí)內(nèi)在網(wǎng)上發(fā)放及在售樓處公布。發(fā)展商高層職員和相關(guān)人士的成交資料，也須在簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)放。

　　張震遠(yuǎn)說(shuō)，市建局將按樓市情況，不時(shí)檢討新措施。至于會(huì)否調(diào)查買(mǎi)家之中那些是發(fā)展商關(guān)聯(lián)人士，他表示，發(fā)展商有責(zé)任申報(bào)那些是關(guān)聯(lián)人士。市建局物業(yè)及土地總監(jiān)溫兆華說(shuō)，市建局在簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，可見(jiàn)到買(mǎi)家的名字與身份證資料。

　　違規(guī)發(fā)展商禁投項(xiàng)目

　　新措施將在市建局日后招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)書(shū)內(nèi)注明，張震遠(yuǎn)表示，相信發(fā)展商會(huì)遵守規(guī)定，但若發(fā)展商不遵守，可被禁止競(jìng)投市建局項(xiàng)目六至十二個(gè)月。至于已招標(biāo)項(xiàng)目，市建局會(huì)與發(fā)展商商討希望盡量采用新措施。

　　對(duì)于市區(qū)重建局公布八招“加碼”措施，學(xué)者認(rèn)為，較港府早前宣布的“九招十二式”要求更嚴(yán)謹(jǐn)，更有效增加售樓透明度，對(duì)發(fā)展商發(fā)揮曲線(xiàn)施壓的效果，無(wú)借口不遵守港府的九招十二式。

　　香港測(cè)量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測(cè)量組上任主席、城市大學(xué)建筑科學(xué)部高級(jí)講師潘永祥表示，市建局的八招較港府的九招十二式更嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是規(guī)定在簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約后二十四小時(shí)內(nèi)公布交易，增加售樓透明度，減低現(xiàn)時(shí)因?yàn)闃鞘杏嵪⒉磺逦�，買(mǎi)家在售樓人員催促成交而引致的焦慮情緒，相信有助遏抑樓市炒風(fēng)。

　　對(duì)于市建局加碼規(guī)管，會(huì)否對(duì)港府造成壓力，潘永祥認(rèn)為，港府有意透過(guò)公營(yíng)機(jī)構(gòu)向發(fā)展商施壓，“如果發(fā)展商在與市建局合作的新盤(pán)，可以做到這些規(guī)管措施，發(fā)展商就無(wú)理由在自己的樓盤(pán)內(nèi)不能做到這些措施，起碼九招十二式都可以做到”。