中新網4月16日電 據香港《星島日報》報道，過去3年香港地產代理監管局共收到逾1900宗對地產代理的投訴，多宗個案涉及地產代理錯誤提供數據，令買家及租客蒙受損失。

　　有地產代理向準買家夸大單位的實用面積有600平方呎，但到簽署臨時買賣合約后，買家才發現實用面積僅400多平方呎，買家唯有損失3萬元；亦有租客獲介紹租住一大廈地庫單位，但事后發現單位是被非法改變用途的“停車間”。

　　消委會在最新一期《選擇》月刊引述地產代理監管局數字顯示，過去3年分別收到608宗、690宗及672宗市民對地產代理的投訴，部分個案顯示代理疏忽職守，向客戶提供錯誤的重要物業數據，更甚是從沒提供數據，令客戶招致損失。而消委會在今年首3個月就收到16宗相關的投訴，部分與代理無提供足夠物業資料有關。

　　有個案是原住公屋的洪先生打算搬至私人樓，委托地產代理物色面積800至900呎單位，代理安排到一間聲稱有800呎，實用面積600呎的單位視察。本無買樓經驗的洪先生指過程間多次查詢單位實用面積，代理仍堅稱數據無誤，但在簽訂合約后才入悉單位實用面積僅為400呎，惟有終止交易并向港府投訴，損失3萬多元訂金。該代理最終被地監局指違反專業操守，被罰停牌1個月。

　　另一名地產代理阿樂為客戶陳先生物色一個位于大廈地庫的單位，在簽署租約前無就該處實際用途進行調查。陳先生及后發現物業地處的許可用途為停車間，單位是僭建物，遂向地監局投訴。局方指該物業的占用許可證已列明用途，但因代理無查清令客戶損失，阿樂被判需再持續進修。地監局提醒，在進行樓宇買賣前，地產代理有責任為物業進行查冊，確保物業許可用途及產權負擔。

　　由于香港不少屋苑倚山而建，斜坡修茸責任落在業主身上。地監局指曾有代理在與買家簽署臨時買賣合約前，無為物業查冊，準業主做銀行按揭時才得悉物業要額外負擔兩項斜坡修茸，決定終止交易及向當局投訴。

　　地監局就向市民提供買樓“開門七件事”錦囊，根據《地產代理條例》規定代理在接受業主委托放盤時，必須準備七項重要數據，包括物業擁有權、有效產權負擔(如斜坡修茸令或建筑命令)、物業實用面積、落成年份、用途限制及政府租契尚余年期及續期權利，以及批給的租契年期。當局建議市民莫單單倚賴地產代理，親身視察及主動查詢亦相當重要。