中新網(wǎng)3月11日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門(mén)建筑置業(yè)商會(huì)理事長(zhǎng)劉永誠(chéng)認(rèn)為，當(dāng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，樓價(jià)也會(huì)隨之推高，加上近年發(fā)展商多集中興建面積較大的高價(jià)單位，但首次置業(yè)居民多需要面積較小的中、下價(jià)樓，在供求不平衡下，居民便難以置業(yè)。

　　劉永誠(chéng)建議特區(qū)政府日后再開(kāi)投土地時(shí)，可預(yù)先設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定發(fā)展商興建樓宇時(shí)大面積單位的比例，加上鼓勵(lì)政策，推動(dòng)發(fā)展商多興建樓價(jià)較低的小面積單位，讓居民可以較易置業(yè)。

　　劉永誠(chéng)表示，建置商會(huì)一直都希望能推動(dòng)房地產(chǎn)健康穩(wěn)步發(fā)展，10日公布的《澳門(mén)公共房屋政策研究》主要是邀請(qǐng)香港、澳門(mén)的學(xué)者，分析有關(guān)澳門(mén)現(xiàn)在房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，讓大家更了解澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的問(wèn)題，以及導(dǎo)致樓價(jià)高漲的原因；并就澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展政策提出建議，希望有關(guān)分析結(jié)果能引起廣泛討論，啟發(fā)新思維，營(yíng)造房地產(chǎn)發(fā)展新路向。以及建議特區(qū)政府有關(guān)部門(mén)設(shè)定政策扶助弱勢(shì)社群，甚至令供應(yīng)量逐步回應(yīng)有意置業(yè)者的需求。

　　劉永誠(chéng)表示，澳門(mén)出現(xiàn)高樓價(jià)的狀況，根據(jù)報(bào)告顯示，在2000年澳門(mén)新住宅單位的供應(yīng)量很低，博彩業(yè)發(fā)展后，住宅單位供應(yīng)增加，但以超大面積物業(yè)為主，市場(chǎng)出現(xiàn)供求錯(cuò)配。首次置業(yè)的居民一般會(huì)選擇面積50至80平方米的住宅單位，但近年新建的樓宇都是100多平方米的單位，面積適當(dāng)?shù)膯挝还��?yīng)量不足，加上澳門(mén)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，無(wú)可避免推高樓市，于是出現(xiàn)目前樓價(jià)高漲的狀況。要樓價(jià)回落，確需要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但相信也難以回復(fù)至2000年初的價(jià)格。

　　至于透過(guò)增加公共房屋數(shù)量推低樓價(jià)，劉永誠(chéng)認(rèn)為，如果在短期內(nèi)大幅增加公屋數(shù)量，會(huì)令市場(chǎng)上中、下價(jià)樓宇價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。每個(gè)業(yè)主都希望所持物業(yè)可以保值甚至升值，享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的好處，所以報(bào)告提出不要一下子推出太多公共房屋，以免造成市場(chǎng)大波動(dòng)，尤其是影響一些中、下價(jià)的舊樓，令物業(yè)貶值，會(huì)引起社會(huì)不滿(mǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)要穩(wěn)步發(fā)展，必須作出平衡，單靠公屋抑制是依賴(lài)性政策，且對(duì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力沒(méi)好處。

　　劉永誠(chéng)指出，特區(qū)政府加大力度增加社會(huì)房屋照顧弱勢(shì)社群，推出租金津貼扶助輪候社屋的居民，4厘補(bǔ)貼、置業(yè)首期擔(dān)保等措施，都是一些正面的資助政策。

　　報(bào)告中提出可向首次置業(yè)者提供現(xiàn)金津貼，此建議可謹(jǐn)慎思考，可考慮設(shè)定為長(zhǎng)期資助政策，并訂出每年資助總限額，既可避免引起社會(huì)認(rèn)為特區(qū)政府為扶助地產(chǎn)業(yè)推出傾斜政策，也因?yàn)橛邢拶Y助總限額，不會(huì)變成托市行為。此類(lèi)資助政策如能長(zhǎng)期有效推行時(shí)，市民便會(huì)知用何種既定方式，按自身能力，逐步可以實(shí)現(xiàn)自置物業(yè)。

　　至于如何鼓勵(lì)提高中、低價(jià)樓宇的數(shù)量，劉永誠(chéng)表示，澳門(mén)的土地?cái)?shù)量有限，因此特區(qū)政府在開(kāi)投土地時(shí)，可先預(yù)設(shè)條件，例如規(guī)定開(kāi)投地段上興建的樓宇大單位所占比例，建筑商投標(biāo)時(shí)，可按其規(guī)模估算售價(jià)，特區(qū)政府則在稅項(xiàng)及建筑面積上提供鼓勵(lì)性政策，平衡發(fā)展商的利益，但具體運(yùn)作，可以與業(yè)界及學(xué)者溝通研究，訂定符合澳門(mén)實(shí)際情況的政策。