中新網3月11日電 據澳門日報報道，澳門建筑置業商會理事長劉永誠認為，當經濟高速發展，樓價也會隨之推高，加上近年發展商多集中興建面積較大的高價單位，但首次置業居民多需要面積較小的中、下價樓，在供求不平衡下，居民便難以置業。

　　劉永誠建議特區政府日后再開投土地時，可預先設定標準，規定發展商興建樓宇時大面積單位的比例，加上鼓勵政策，推動發展商多興建樓價較低的小面積單位，讓居民可以較易置業。

　　劉永誠表示，建置商會一直都希望能推動房地產健康穩步發展，10日公布的《澳門公共房屋政策研究》主要是邀請香港、澳門的學者，分析有關澳門現在房地產的數據，讓大家更了解澳門房地產市場面對的問題，以及導致樓價高漲的原因；并就澳門房地產發展政策提出建議，希望有關分析結果能引起廣泛討論，啟發新思維，營造房地產發展新路向。以及建議特區政府有關部門設定政策扶助弱勢社群，甚至令供應量逐步回應有意置業者的需求。

　　劉永誠表示，澳門出現高樓價的狀況，根據報告顯示，在2000年澳門新住宅單位的供應量很低，博彩業發展后，住宅單位供應增加，但以超大面積物業為主，市場出現供求錯配。首次置業的居民一般會選擇面積50至80平方米的住宅單位，但近年新建的樓宇都是100多平方米的單位，面積適當的單位供應量不足，加上澳門經濟高速增長，無可避免推高樓市，于是出現目前樓價高漲的狀況。要樓價回落，確需要適當的調整，但相信也難以回復至2000年初的價格。

　　至于透過增加公共房屋數量推低樓價，劉永誠認為，如果在短期內大幅增加公屋數量，會令市場上中、下價樓宇價格出現波動。每個業主都希望所持物業可以保值甚至升值，享受經濟發展帶來的好處，所以報告提出不要一下子推出太多公共房屋，以免造成市場大波動，尤其是影響一些中、下價的舊樓，令物業貶值，會引起社會不滿。房地產市場要穩步發展，必須作出平衡，單靠公屋抑制是依賴性政策，且對經濟動力沒好處。

　　劉永誠指出，特區政府加大力度增加社會房屋照顧弱勢社群，推出租金津貼扶助輪候社屋的居民，4厘補貼、置業首期擔保等措施，都是一些正面的資助政策。

　　報告中提出可向首次置業者提供現金津貼，此建議可謹慎思考，可考慮設定為長期資助政策，并訂出每年資助總限額，既可避免引起社會認為特區政府為扶助地產業推出傾斜政策，也因為有限資助總限額，不會變成托市行為。此類資助政策如能長期有效推行時，市民便會知用何種既定方式，按自身能力，逐步可以實現自置物業。

　　至于如何鼓勵提高中、低價樓宇的數量，劉永誠表示，澳門的土地數量有限，因此特區政府在開投土地時，可先預設條件，例如規定開投地段上興建的樓宇大單位所占比例，建筑商投標時，可按其規模估算售價，特區政府則在稅項及建筑面積上提供鼓勵性政策，平衡發展商的利益，但具體運作，可以與業界及學者溝通研究，訂定符合澳門實際情況的政策。