中新網2月9日電 據香港《明報》報道，在新樓盤每以超高價發售，市民又關注港府快將公布的財政預算案(本月24日)會否有抑壓樓價措施之際，華人首富李嘉誠旗下長江實業的執行董事趙國雄8日突然高調提醒市民樓市過熱。

　　趙形容，過去2個月香港樓價急升15%至20%，單是今年1月已上升10%，認為樓價升幅“有點不正常”，買家不應預期樓價如去年般再急升，調整遲早會出現。

　　作為長實賣樓主帥的趙國雄，近年很少唱淡樓市，今年1月初，他仍唱好樓市，指即使樓價升穿1997年價格也不代表有資產泡沫，至1月下旬則表示樓價或現短期調整，但今年仍有上升空間。不過，他8日接受媒體訪問時，卻罕有地以“過熱”形容近期樓市，向買樓人士提出警告。

　　趙在訪問中回應香港樓市是否有泡沫時說：“有少許泡沫，對投資情緒及整體樓價均有好處，但如果太多，則要小心。”他續稱：“我認為現時買家買樓要小心一點，勿超越本身的財政承受力，今年1月再升了10%，去年7月至今已累升了40%，我認為升得太急，買家要小心。”

　　趙稱，不能以1997年樓價比較，作為測試有否泡沫的指標，“1997年那時利息很高，(資金)流動性很緊，現時利息低，流動性高，容易套現，但低息環境不會永遠存在”。

　　對于今年樓價走向，趙國雄表示：“我并無水晶球！但如果環球經濟及流動性仍保持，(樓價)可能再升10%至15%，不過現時(樓價)已經頗高。我們處于不同基點，與上年同期比較已是高了40%，你不能期望(今年)再升40%。”

　　不過，趙國雄說“永不會叫人不買樓”：“如果我早一個月叫人不買，買家會投訴我，因為我令他們少賺10%”，他稱只是呼吁買樓要小心一點，單是過去2個月，樓價升了15%至20%，最近6個月共升了40%，“有點不正常”。

　　趙國雄更指出，港府已采取適當措施，警告投資者樓市過熱情況，并會透過增加土地供應，防止樓價急升。他說：“樓價會出現調整，但我不知道何時(調整)，現時升得太急，不過現時流動性高，(等候調整)可能仍要一段時間，但流動性收緊，熱錢走、借貸成本升，市場情緒與利率走向相關，尤其在香港”。

　　趙8日晚接受明報查詢時強調，長實并非看淡后市，只是指出，樓市自去年低位至今反彈約40%，預計今年難再大升約40%。“可能溝通上有問題，我的意思并非看淡后市，近期樓價升得這么急，股市近期大幅回落，(樓市)調整也屬很正常。”