中新社香港十月二十九日電 題：香港樓市進(jìn)入“盤整” 港府出招糾偏須命中要害

　　中新社記者 于晶波

　　接連飚出天價的香港樓市，近期出現(xiàn)降溫勢頭。據(jù)此間媒體報道，上周末起香港部分樓宇放盤叫價出現(xiàn)細(xì)微回落，整體二手樓價亦開始回軟。一度升至“癲價”的豪宅市場則出現(xiàn)門庭冷落跡象，本周三有拍賣行推出五個豪宅單位拍賣，競投竟意外錄得“零舉手”，銷售行情被即時冷凍。

　　原本交投熾熱的香港樓市，近日來出現(xiàn)冷卻氣氛，與港府的連環(huán)出手可謂不無關(guān)系。上周，香港金管局收緊二千萬以上豪宅信貸，香港“財爺”曾俊華亦在本周早些時候主動約見此間地產(chǎn)巨頭，會后更有消息傳出：如果樓價出現(xiàn)不健康、不公平的情況，甚至影響市民大眾的生活時，港府必定會采取果斷措施作出干預(yù)。

　　原本并不希望直接出手干預(yù)樓價的港府，此次主動出招糾偏，實為時勢所迫。港府深知，若香港豪宅市場繼續(xù)虛火過旺，極易推高整體樓價上漲預(yù)期，一般住宅價格水漲船高亦可能隨之出現(xiàn)，甚至翻版九七樓市泡沫亦不無可能，因此，港府對待樓市的態(tài)度急速轉(zhuǎn)變?yōu)椤懊魉蓪嵕o”亦是勢所必需。

　　在金管局潑出豪宅按揭“涼水”和港府亮出“明松實緊”的調(diào)控態(tài)度之后，香港地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌，市場對樓市后勢走向亦開始出現(xiàn)“多空”分歧，香港樓市“盤整”時間宣告到來。

　　目前，樓市觀望氣氛濃郁，買賣雙方都對港府下一步如何出招，抱有很大的期待。在現(xiàn)時的“盤整期”內(nèi)，政府若落藥過重，難免會造成樓市大起大落，但若在“盤整期”內(nèi)按兵不動，樓價則很可能會在盤整之后，加速向上，屆時勢必會加重普羅階層的買樓負(fù)擔(dān)。

　　因此，當(dāng)下這個“盤整期”對港府而言，可謂至為關(guān)鍵，樓價能否健康平穩(wěn)“著陸”，很大程度上看此役表現(xiàn)。

　　港府出招糾偏，應(yīng)多路出擊，并須命中要害。針對當(dāng)下部分樓盤的銷售亂象，政府應(yīng)出手規(guī)范，并應(yīng)盡量消除公眾的信息不對稱劣勢，提高成交價與成交單位數(shù)量的透明度，消除公眾盲目“追漲”心理。

　　從中長期計，復(fù)建居屋對遏抑樓價會發(fā)揮效用，但以市場邏輯來看，用興建居屋來調(diào)控樓價，卻非最佳策略。恰當(dāng)?shù)姆椒ㄊ牵瑢ν恋毓��?yīng)制度進(jìn)行優(yōu)化，用市場自身的動能來解決市場出現(xiàn)的問題，方為對癥下藥。

　　有數(shù)據(jù)顯示，未來三至五年香港市場只有四點七萬個樓宇單位供應(yīng)，這種供應(yīng)短缺局面無疑會加重樓價上升的預(yù)期。因此，優(yōu)化土地供應(yīng)，調(diào)整“勾地”制度，并加快空屋在二手市場的流轉(zhuǎn)速度，從根本上解決供求失衡問題，才是治本之策。

　　概括而言，此次樓市“調(diào)控戰(zhàn)”中，政府動用有形之手狙擊高樓價，只有精準(zhǔn)出擊，把握好焦點和重心，才能避免傷筋動骨或火候不足，并最終使火爆樓市從容“軟著陸”。(完)