中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，中原(澳門(mén))地產(chǎn)代理認(rèn)為，過(guò)去幾年澳門(mén)居民累積一定購(gòu)買(mǎi)力，如今等待樓市見(jiàn)底，市場(chǎng)重拾升軌時(shí)入市。近日銀行樓按成數(shù)上限漸放寬至80%左右，有助刺激買(mǎi)家入市，料第二季住宅買(mǎi)賣(mài)數(shù)量將回升至每月1000-1500宗，樓價(jià)回升15%。

　　董事總經(jīng)理郭朝隆表示，兩會(huì)前后，中央政府陸續(xù)公布各項(xiàng)“保8”措施，表現(xiàn)出救經(jīng)濟(jì)的決心，內(nèi)地樓市近月漸漸復(fù)蘇。據(jù)中原集團(tuán)資料，3月內(nèi)地傭金收入為3億元，打破2007、2008年的1.9億元紀(jì)錄、單月最多營(yíng)業(yè)額。

　　內(nèi)地樓市氣氛對(duì)澳門(mén)樓市有幫助，加上各國(guó)聯(lián)手對(duì)抗金融海嘯，環(huán)球經(jīng)濟(jì)沒(méi)有進(jìn)一步衰退，樓市或已見(jiàn)底。隨著澳門(mén)居民置業(yè)信心回復(fù)，累積已久的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)“爆發(fā)”。早前經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)，銀行紛調(diào)高按揭利率及減少貸款成數(shù)。去年底銀行批出的按揭利率一般是最優(yōu)惠利率(P)減2厘，按揭成數(shù)最多是銀行估價(jià)的60%-70%。

　　受金融海嘯影響，銀行投資產(chǎn)品收入大降，須出招爭(zhēng)按揭客，現(xiàn)時(shí)銀行批出按揭利息可達(dá)最優(yōu)惠利率減2.5厘，按揭成數(shù)增至估價(jià)的80%左右。銀行估價(jià)也回升，與單位成交價(jià)相差不超過(guò)5%。隨居民置業(yè)信心恢復(fù)，加上4厘補(bǔ)貼政策具體條件將出臺(tái)，相信第二季住宅成交量跌幅會(huì)收窄。

　　中原(澳門(mén))濠庭分行經(jīng)理石寶德表示，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月全澳住宅買(mǎi)賣(mài)僅172宗，屬近年新低，較去年同期的2059宗暴跌逾90%。2月成交跌幅收窄，估計(jì)約300宗。3月起，個(gè)別樓盤(pán)推售貨尾及新盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)帶動(dòng)，樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，沉寂多時(shí)的一、二手樓均有承接力，初步估計(jì)有800宗成交。盡管首季樓宇成交量同比勁跌60%，但3月“小陽(yáng)春”反映樓市有走回正常水平的跡象。

　　去年樓價(jià)高位大幅回落35%，今年首季有支持位，目前整體樓價(jià)低位回升約10-15%。據(jù)該行資料，首季買(mǎi)樓者約70%是澳門(mén)人，香港及內(nèi)地投資者、外地買(mǎi)家分別約占20%及10%。

　　租金也有回升跡象，因新濠天地即將開(kāi)幕，港珠澳大橋及輕軌工程上馬，外雇將會(huì)增加。去年濠庭都會(huì)兩房單位租金約6000-7000元，今年3月租盤(pán)出租速度加快，帶動(dòng)租金回穩(wěn)至8000元水平。