中新網(wǎng)4月1日電 據(jù)香港中通社報(bào)道，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行3月31日發(fā)布香港今年首季寫(xiě)字樓租務(wù)形勢(shì)報(bào)告，一季度，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量及租金水平明顯下行，為減低租務(wù)成本，公司搬離中環(huán)的趨勢(shì)更加明顯。

　　據(jù)戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻介紹，與香港經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)走勢(shì)相同，港大部分地區(qū)寫(xiě)字樓的吸納量都呈現(xiàn)出負(fù)數(shù)，其中香港島各區(qū)寫(xiě)字樓一季度吸納量為負(fù)47萬(wàn)平方尺。

　　寫(xiě)字樓退租較上季增多，退租集中在上環(huán)、中環(huán)這些金融機(jī)構(gòu)的中心區(qū)。本季九龍東的吸納量一枝獨(dú)秀，反彈到19萬(wàn)平方尺，成為全港之首。

　　陶汝鴻稱(chēng)，上環(huán)、中環(huán)退租增多，九龍東吸納量上升這一趨勢(shì)反映出更多機(jī)構(gòu)選擇租金更低的地區(qū)發(fā)展。同時(shí)，九龍東主要吸納非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，表明香港市場(chǎng)的活躍程度仍然勝于SARS襲港時(shí)期。

　　空置率在一季度持續(xù)上升，其中上環(huán)的空置率在港島區(qū)上升最快，達(dá)到8.1%，中環(huán)的空置率達(dá)到3.7%。

　　租金繼續(xù)下跌，中環(huán)、金鐘仍是香港最貴的寫(xiě)字樓區(qū)，但每尺租金較上季下降9.5%，跌穿100元至95元港幣。

　　本季大受租客歡迎的九龍東，租金水平成全港最低，每月尺租19港元，較上季減少9.5%，未來(lái)該區(qū)會(huì)因?yàn)楣��?yīng)量大，租金再度下調(diào)。

　　陶汝鴻稱(chēng)，未來(lái)一季，預(yù)期大部分公司仍會(huì)降低經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)寫(xiě)字樓吸納量及租金走勢(shì)帶來(lái)持續(xù)低迷的影響。