中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)香港《星島日報》報道，大行調(diào)低本地樓市預(yù)測，可說一浪接一浪，連“地產(chǎn)好友”形象深入民心的瑞銀，也終要向現(xiàn)實低頭，將樓價與租金預(yù)測調(diào)低，料香港經(jīng)濟(jì)在二○○九年上半年現(xiàn)衰退，住宅樓價由目前至明年中情況最壞時要跌三成。相信由明年中的谷底至二○一○年底可回升兩成二，即現(xiàn)在至二○一○年底料要跌一成半。

　　瑞銀投資研究部執(zhí)行董事王震宇，自從年前由瑞銀亞洲前董事總經(jīng)理林奮強(qiáng)“接棒”后，便一直維持看好本地樓市，但在環(huán)球金融海嘯沖擊下，樂觀的看法也難免要調(diào)整。

　　于九月份仍重申○八至○九年住宅樓價可共升五成的王震宇，在剛發(fā)出的地產(chǎn)研究報告中表示，受到股市急回、信貸緊縮與經(jīng)濟(jì)放緩影響，對樓價與租金預(yù)測需調(diào)低。

　　過去兩個月金融市場“去杠桿化”速度加快，令環(huán)球股市的市值被蒸發(fā)多達(dá)十六萬億美元，即萎縮了約四成，他在報告中指出，負(fù)財富效應(yīng)開始影響本地樓市，再加上面對信貸收縮，銀行收緊按揭貸款，中港經(jīng)濟(jì)增長又難免放緩，住宅樓價料須下調(diào)。目前至明年最多跌三成，明年中可望見底回升；至于寫字樓與零售物業(yè)租金，預(yù)測由現(xiàn)在至二○一○年底分別跌21%及1%，由目前至明年中谷底最多跌幅，分別為兩成半及一成。

　　瑞銀在調(diào)低樓價與租金預(yù)測后，已把地產(chǎn)股目標(biāo)價全面下調(diào)，調(diào)整幅度最少一成一，且將長實與恒隆地產(chǎn)投資評級，由“買入”降至中立，但對其他地產(chǎn)股評級依然全部是“買入”，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時地產(chǎn)股的估值，已比八七年全球股災(zāi)、九七至九八至亞洲金融風(fēng)暴及二○○三年SARS的時候更低。

　　不約而同剛把樓市與地產(chǎn)股目標(biāo)價調(diào)低的麥格理，更以“平、平、平”來形容現(xiàn)時地產(chǎn)股的估值，指出目前股價較估計資產(chǎn)凈值折讓達(dá)四成二的幅度，已“預(yù)支”住宅樓價最少要跌五成、商用物業(yè)租金由跌三成至三成半。可是麥格理卻認(rèn)為，住宅價在明年底前料最多只回軟三成(對今年樓價預(yù)測由升一成至一成二，降至跌一成，明年預(yù)測由升半成至一成降至跌兩成)，租金明年下調(diào)幅度料只兩成至兩成半，顯示目前地產(chǎn)股價已偏低。　

　　麥格理同樣估計明年香港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)衰退，料全年有2.5%的負(fù)增長，也將地產(chǎn)股目標(biāo)價全面調(diào)低，與瑞銀不同的是，麥格理在地產(chǎn)發(fā)展股中最看好長實與恒隆地產(chǎn)，對新地投資評級則由“中立”降至“跑輸大市”。