中新社香港十月二日電 (記者 文青)　RICS特許測(cè)量師學(xué)會(huì)今天公布的亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，香港市場(chǎng)對(duì)豪宅的需求快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)價(jià)格持續(xù)上漲。在二零零三年第三季至二零零七年第三季之間，豪宅價(jià)格升幅達(dá)一點(diǎn)四二倍，而整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的升幅只有四成四。高收入本地住戶數(shù)目增加，加上大量外藉人士遷居至作為金融中心的香港工作，助長(zhǎng)了市場(chǎng)對(duì)豪宅的需求。

　　報(bào)告表示，豪宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上升。豪宅買(mǎi)賣交投量由二零零二年的一千零二十三宗增加至二零零七年的六千六百八十二宗，平均年度增幅為四成六。有限的發(fā)展空間以及對(duì)港島區(qū)高級(jí)房地產(chǎn)的需求意味著港島區(qū)房屋價(jià)格較香港其他地區(qū)為高。

　　報(bào)告顯示，上海及北京也出現(xiàn)類似的情況。由于外籍人士到上海及北京工作的數(shù)目上升，對(duì)高質(zhì)素房屋的需求亦因而上升。不同階層的房屋市場(chǎng)需求都十分強(qiáng)勁，但以一手樓及豪宅的價(jià)格升幅最高。

　　展望未來(lái)，第一太平戴維斯副董事總經(jīng)理盛世文表示，受金融海嘯影響，部份金融機(jī)構(gòu)可能需要賤賣資產(chǎn)，相信會(huì)拖累香港樓市，預(yù)計(jì)豪宅樓價(jià)受影響較大，至明年底會(huì)下跌兩成半至三成，而普通住宅樓價(jià)會(huì)下跌一成半至兩成。

　　盛世文指出，近期銀行上調(diào)按揭利率，也可能會(huì)令樓價(jià)在短期內(nèi)進(jìn)一步下跌，但由于未來(lái)兩三年供應(yīng)短缺，相信樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)仍有支持。(完)