中新社香港十月二日電 (記者 文青)　RICS特許測量師學會今天公布的亞洲房地產市場報告指出，香港市場對豪宅的需求快速增長，帶動價格持續上漲。在二零零三年第三季至二零零七年第三季之間，豪宅價格升幅達一點四二倍，而整個房產市場的升幅只有四成四。高收入本地住戶數目增加，加上大量外藉人士遷居至作為金融中心的香港工作，助長了市場對豪宅的需求。

　　報告表示，豪宅市場供不應求的情況導致價格持續上升。豪宅買賣交投量由二零零二年的一千零二十三宗增加至二零零七年的六千六百八十二宗，平均年度增幅為四成六。有限的發展空間以及對港島區高級房地產的需求意味著港島區房屋價格較香港其他地區為高。

　　報告顯示，上海及北京也出現類似的情況。由于外籍人士到上海及北京工作的數目上升，對高質素房屋的需求亦因而上升。不同階層的房屋市場需求都十分強勁，但以一手樓及豪宅的價格升幅最高。

　　展望未來，第一太平戴維斯副董事總經理盛世文表示，受金融海嘯影響，部份金融機構可能需要賤賣資產，相信會拖累香港樓市，預計豪宅樓價受影響較大，至明年底會下跌兩成半至三成，而普通住宅樓價會下跌一成半至兩成。

　　盛世文指出，近期銀行上調按揭利率，也可能會令樓價在短期內進一步下跌，但由于未來兩三年供應短缺，相信樓價長遠仍有支持。(完)