中新網8月14日電 據星島日報報道，香港邵氏兄弟13宣布，以2520萬元代價，把多幅西貢清水灣道的農地售給其副主席方逸華，估計該交易可獲利940萬元。分析員認為，邵氏突然出售多幅農地給方逸華非比尋常，顯然是為賣盤交易清除最后障礙，短期內或有好消息公布。

　　時富金融資料研究部董事羅尚沛表示，邵氏突然出售農地給方逸華，反映出擾攘多時的賣盤計劃已到最后階段，隨時正式公布新股東入股的消息。他說：“很明顯出售農地后肯定有后招，很大可能是為楊國強入主邵氏清除最后障礙，而且把農地改變用途，可能需時多年，涉及的補地價開支更難估計，所以出售農地對楊國強反而有利。”

　　羅尚沛認為，電視廣播是區內最有影響力的華語電視臺，所以即使邵氏出售大部分農地，作價也不會大幅調整。分析員認為，邵氏既擁有26%電視廣播股權，又擁有大批農地，或令楊國強進行融資時增加難度，邵氏出售農地，實有助加快楊國強完成收購邵氏的大計。

　　邵氏13日晚發表通告指出，將位于清水灣道大埔仔村第229段多幅農地，總地盤面積約12.3萬平方尺，以現金總代價2520萬元，售給方逸華全資擁有的投資公司。

　　邵氏指出，擬出售的農地，過往用于邵氏電影制作，搭建布景之用，但隨著邵氏縮減電影制作，農地實已轉為出租作苗圃用途。過去兩個財政年度，來自農地租金收入的純利每年均為16.2萬元。鑒于農地不再用作拍攝影片及按照市值租金收益率，邵氏認為，出售有關農地符合公司股東整體利益。

　　該批農地截至今年3月底賬面凈值1500多萬元，在減去賬面凈值及出售事項相關的成本后，估計獲利約940萬元，完成交易后，該公司以投資控股及投資于媒體及娛樂事業為主要業務，則維持不變。

　　據邵氏2008年度年報顯示，出售有關農地后，仍持有清水灣道第219及224號地段土地作自用。邵氏自今年5月傳出賣盤消息，股價由近19元曾升至23.5元高位，但隨著交易遲遲沒有落實，加上市況逆轉，股價已打回原形，13日收報17.76元，跌1.4元。