中新網7月21日電 據香港文匯報報道，近日《中銀財經述評》指出，香港樓市目前利好利淡因素參半，面對的風險因素是“2003年復蘇以來最多的”，包括未來息率走勢、香港經濟、以及特區政府的土地供應政策仍存不確定性，預料下半年樓市再“大幅上升”的機會甚低，市民置業和投資時應妥善控制風險。

　　中銀的研究報告指出，香港樓市表現較多是受到本地因素所影響。而目前樓市的基本因素仍較強勁，當中包括：就業理想、收入增加、通脹上升、按揭負利率嚴重、樓市供應量持續偏低等。因此報告認為，下半年樓市大幅調整的機會不大，而上述多項本地因素仍將利好香港樓市的表現，令樓市于第四季度或可轉趨穩定或重拾升軌。

　　數據顯示，今年首季香港經濟加速增長至7.1%，創下2003年以來連續18季度高于趨勢增長水平。

　　另外，港府決定加快進行多項大型基建投資，亦有助推動經濟發展和提升香港物業價值。目前本地就業市場創下10年來最佳表現，失業率跌至3.3%的新低，帶動市民收入增加。而居住于私人永久性房屋的家庭收入中位數于今年首季比增6.4%，至24800元，亦提升了市民的供樓和租樓的負擔能力。

　　報告又稱，雖然眾多本地因素利好樓市表現，但面對的風險因素是“2003年復蘇以來最多的”。踏入下半年，外圍經濟不確定性仍然較多，直接影響香港市民買樓置業或投資收租的信心。另外，投資者對金融市場和息率走勢仍十分擔憂，再加上環球經濟不明朗因素持續增加，亦都會延長、甚至加深本輪的樓市整固。

　　報告提到，現時全港住宅樓價的累積升幅龐大，大型單位或豪宅的售價經已返回1997年高峰期水平，加上投資炒賣活動較多，不能排除在全球經濟不明朗下，部分豪宅物業的買家和投資者會受到打擊，從而影響整體樓市表現。