中新網2月22日電 據香港大公報報道，拖延長達10年的香港市區重建局上環士丹頓街重建項目，本月內將展開收購，消息透露，收購尺價預料高達9000多元，勢將創下市建局成立以來最高收購呎價紀錄。

　　上環士丹頓街重建項目較附近一度惹起小業主反收購的嘉咸街項目，短短4個月間，收購尺價顯著增加10%多，總發展成本料將超過10億元。

　　上環士丹頓街/永利街項目屬前土地發展公司的25個重建項目之一，市建局2003年將發展計劃草圖提交城規會審批，但旋即遭遇恒基地產反對，抗議將其物業也納入重建范圍內，事件鬧上法庭。恒基其后將在該處擁有的物業范圍，命名尚賢居推出市場發售，市建局最終獲準將尚賢居所在地剔出重建范圍。

　　打破市建局歷來紀錄

　　消息透露，市建局打算于本月內，向士丹頓街項目72個受影響業權持有人提出收購，鑒于樓市近日急升，加上該處鄰近半山區，而且屬純住宅地帶，位置較嘉咸街更優越，所以收購價也將顯著上升。

　　市建局去年10月在嘉咸街項目，以建筑面積每平方尺8508元提出收購，這次士丹頓街的收購價，預料會高逾9000多元，較嘉咸街收購價有雙位數增長，打破市建局歷來最高紀錄，總發展成本料將超過10億元。

　　收購條件并包括住宅業主可以在物業落成后，優先以市價認購單位，商戶業主可以優先以市價租用鋪位。

　　能否獲利看樓價情況

　　據了解，市建局在士丹頓街項目能否獲利，視乎2、3年后項目落成時樓市情況，若屆時樓市暴跌，士丹頓街項目有可能成為前土發公司時代的荃灣七街項目翻版，最終錄得龐大虧損。

　　但若樓價在短期內持續上升，將于今年內展開收購的觀塘市中心重建項目，收購開支將對市建局構成沉重的財政負擔，令市建局陷于困局。

　　可活化舊區歷史建筑

　　根據市建局計劃，士丹頓街將興建住宅及商業樓宇，總建筑樓面面積21600平方米，公共休憩用地625平方米。

　　市建局計劃借著重建機會，活化附近地區，配合該處有美國公理會布道所即國父孫中山接受洗禮所在地的舊址，加上附近的荷李活道前警察宿舍舊址，證實是中央書院原址，而孫中山先生是中央書院的舊生，所以希望在項目中騰出部分空地，容納更大更好的孫中山先生紀念設計。(梁少儀)