中新網2月4日電 據澳門日報報道，受次按危機困擾，美國經濟衰退隱憂加劇，兩周內共減息1.25厘挽救經濟。澳門銀行跟隨港同業再減0.25厘，兩周內共減息1厘。有澳門地產業者表示，銀行連番減息，供樓負擔減輕，每日交投量較減息前增近10%，但樓價保持平穩。

　　另有物業顧問指出，雖然租金與供款額相若，但首期始終過高，居民難以負擔，所以交投量淡靜，料春節過后始會回升。

　　據香港報章報道，因減息潮持續，刺激租金上升，部分二手樓更“租貴過供”，令不少租戶轉租為買，成交個案中約有5%為租客買入個案。

　　兩周減1厘 租供拉近

　　中原(澳門)地產代理有限公司執行董事郭朝隆表示，美國聯儲局為緩和經濟衰退隱憂，兩周內兩度減息，港澳銀行同業先后跟隨減息1厘，加上去年的減息幅度，累計減幅達2厘，現在澳門銀行最優惠利率P普遍為5.75厘，減去銀行普遍提供的按揭利率約2.75厘，實際供樓利率只有3厘。

　　以凼仔樓齡較新的二手樓盤為例，建筑面績880尺叫價220萬，減息前，利率為5厘，若貸款90%，貸款年期約20年，每月供款約13000元，現在3厘計算，約11000元，供款少近2000元。

　　雖然該樓盤租金約為8000元，與每月供款額仍有一段距離，但通脹高企，銀行儲蓄基準利率低，負利率幅度擴大，且面對租金只升不減，有租戶寧愿轉租為買，投資固定資產保值。

　　此外，也有海外投資者看準澳門低供款利率，加快入市，因此，即使踏入年尾，交投量仍微升，過去每日維持5至10宗，近兩周則維持至少10宗，最高單日成交15宗。因次按危機擴大，投資者明顯入市態度轉趨審慎，業主不敢漫天叫價，所以樓價保持平穩。

　　首期門坎高 交投淡靜

　　不過，也有本地地產經紀表示，雖然連番減息，部分二手樓盤租金與供款額相差無幾，減輕居民供樓負擔。但現在二手樓動輒過百萬，銀行一般提供80%按揭，居民仍需付20%首期，即首期至少20、30萬，未必每個租戶都有先見之明，“存定首期”，所以交投量保持靜局。預期春節期間，居民逐步消化減息消息后，才會出現轉租為買。