中新網(wǎng)11月3日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》今日在要聞版刊文指出，金融海嘯影響全球，本港樓市更受到直接沖擊，近月樓價(jià)可謂一跌再跌，平盤盡現(xiàn)，不少投資者及用家都把握機(jī)會(huì)，趁投資者炒樓大割價(jià)時(shí)購(gòu)入租金硬凈的藍(lán)籌屋苑。其中位于紅磡的黃埔花園，投資者以“一口價(jià)”九百萬(wàn)元購(gòu)入五個(gè)細(xì)單位，平均每呎約三千八百多元，返回二○○四年水平，而收租回報(bào)更高達(dá)七厘。

　　環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩，香港樓市受到?jīng)_擊，樓價(jià)應(yīng)聲回落，多個(gè)大型屋苑于剛過(guò)去的十月份頻現(xiàn)“筍盤”，吸引買家出動(dòng)“執(zhí)平貨”。據(jù)悉，黃埔花園日前就錄得一宗大手交易，呎價(jià)回落到○四年底的水平。中原首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王淑儀表示，買家為一名長(zhǎng)投資者，購(gòu)入黃埔花園二期五個(gè)單位，以“一口價(jià)”九百萬(wàn)元成交，每個(gè)單位一百八十萬(wàn)，呎價(jià)僅三千八百三十八元，五伙單位合共月租約五萬(wàn)二千元，租金回報(bào)達(dá)到六點(diǎn)九厘。

　　王淑儀透露，原業(yè)主由去年底至今年五月，分批購(gòu)入上述的五個(gè)單位，涉資達(dá)到一千二百三十萬(wàn)元，是次轉(zhuǎn)手賬面蝕讓三百三十萬(wàn)元離場(chǎng)。

　　有代理指，金融海嘯后，由于看淡后市，多個(gè)屋苑業(yè)主因此將叫價(jià)下調(diào)，但就以投資者下調(diào)的幅度“最狠”，大多希望將物業(yè)套現(xiàn)，于經(jīng)濟(jì)較差時(shí)將單位出售保值，以上述投資者為例，就更加“一口氣”以低市價(jià)近兩成沽出單位，相當(dāng)“進(jìn)取”。代理表示，有人賣就有人買，部分投資者就看準(zhǔn)現(xiàn)時(shí)低價(jià)入市，估計(jì)類似上述“超級(jí)筍盤”交易將會(huì)愈來(lái)愈多。

　　據(jù)悉，九龍區(qū)另一藍(lán)籌屋苑荔枝角美孚新，上月亦出現(xiàn)一宗與上述單位類同的個(gè)案，業(yè)主亦為投資者，于去年底至今年初的樓市高位，以一千三百八十四萬(wàn)元購(gòu)入五個(gè)單位，其后采短炒策略，以高市價(jià)逾一成推出，但一直乏人問(wèn)律，至近月，金融震蕩后，決定將單位全部以蝕讓價(jià)售出，終于在一周內(nèi)連沽五伙，只套回約九百萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，近月美孚新的樓價(jià)可謂“低處未算低”，數(shù)據(jù)顯示，繼十月初屋苑錄得一宗五年來(lái)新低后，月中“紀(jì)錄”立刻被打破，再錄得一宗更低的成交個(gè)案，來(lái)自上述成交的五個(gè)單位，呎價(jià)只需要二千二百三十元，以現(xiàn)時(shí)市價(jià)水平，低了足足兩成，而業(yè)主同樣為一名投資者。

　　新界區(qū)另一藍(lán)籌屋苑天水圍嘉湖山莊，利嘉閣分行經(jīng)理黃景豪亦指，現(xiàn)時(shí)平均呎價(jià)約較九月份回落約5%，個(gè)別成交個(gè)案更見(jiàn)回落逾一成，由于樓價(jià)已回落一定幅度，近日就出現(xiàn)一批買家出動(dòng)搵“筍盤”，令十月成交量出現(xiàn)微升，其中大部分就屬低市價(jià)或蝕讓的成交，并以九七年購(gòu)入的單位蝕讓幅度最大，黃氏舉例，其中景湖居有單位于九七年高位入市，近日出售后蝕讓高達(dá)二百二十六萬(wàn)二千元，業(yè)主可謂“傷到入肉”。

　　而港島區(qū)方面，中原分區(qū)經(jīng)理?xiàng)钗慕鼙硎荆�其中，魚(yú)涌康怡花園由于十月中旬叫價(jià)開(kāi)始大幅回落，現(xiàn)時(shí)每方呎跌至五千元水平，實(shí)時(shí)引起買家的注意，他指出，康怡花園整個(gè)十月份屋苑成交量表現(xiàn)相當(dāng)突出，合共錄得二十三宗，較九月份多出接近一倍，不過(guò)，大部分成交就低市價(jià)近一成，據(jù)悉，因?yàn)槎嘧诘蛢r(jià)成交，屋苑現(xiàn)時(shí)平均呎價(jià)已大幅下滑，與九月份比較，跌幅高達(dá)一成三。